怎么计算卖投资房的税

oppstuu

比如投资房买时是40万全贷款 过了几年 本金还进去10万，剩下30万贷款
那么如果那时候卖 卖了50万， 那么是50-30=20万 20万的一半来计算税率
还是50-40（买房时的贷款）=10万， 10万的一半来计算税率呢？

尅哥

10万

mr_founder

10 万

MichelleBNE

卖出价 - 卖房成本 - 买入成本 = capital gains
与贷款金额没有关系。

oppstuu

MichelleBNE 发表于 2019-1-6 12:17
卖出价 - 卖房成本 - 买入成本 = capital gains
与贷款金额没有关系。

那么对我的举例来说 就是50-40=10万 （当然扣掉卖房时的中介费什么的暂时不算） 10的一半5万加上当年收入来计算 是这样理解吧

tgg389

oppstuu 发表于 2019-1-6 12:30
那么对我的举例来说 就是50-40=10万 （当然扣掉卖房时的中介费什么的暂时不算） 10的一半5万加上当年收入 ...

对的！

equilibrium

楼主别忘了还有这些年你用negative gearing declared depreciation building的那一部分也要加回到Capital gain里面去的

wxxnxs

卖出价 - 卖房成本 - 买入成本 + 折旧 = capital gains

oppstuu

bello 发表于 2019-1-6 16:45
人家楼主如此小白，你还解释高阶内容

你不是小白 但是你很有修养

oppstuu

equilibrium 发表于 2019-1-6 16:09
楼主别忘了还有这些年你用negative gearing declared depreciation building的那一部分也要加回到Capital g ...

不明白这是指什么
国语又是什么意思呢
房子不是新房 没有折旧费什么的

chasenew

oppstuu 发表于 2019-1-6 18:57
不明白这是指什么
国语又是什么意思呢
房子不是新房 没有折旧费什么的

如果房子不是新房，以前也没有 claim depreciation,那么就不用管折旧这方面的问题。
卖出价－卖房成本－买房价－买房成本=capital gain. 然后50%算入当年的收入，再交税。

wlu

chasenew 发表于 2019-1-10 22:21
如果房子不是新房，以前也没有 claim depreciation,那么就不用管折旧这方面的问题。
卖出价－卖房成本－ ...

怎么解释这个50%？不是按收入减成本后的结果计算税的吗？为什么要乘50%？

ekong

wlu 发表于 2019-1-10 21:55
怎么解释这个50%？不是按收入减成本后的结果计算税的吗？为什么要乘50%？ ...

这是没交CGT的另一半。

dolic

不是 是收入减成本的一半 记税
你要是愿意全部记税 ATO会给你小红花的

ekong

chasenew 发表于 2019-1-10 19:21
如果房子不是新房，以前也没有 claim depreciation,那么就不用管折旧这方面的问题。
卖出价－卖房成本－ ...

在澳洲炒房真的是要长期持有才有意义。这税率合计算起来，超过65%了。吐血。。。

wlu

dolic 发表于 2019-1-11 10:06
不是 是收入减成本的一半 记税
你要是愿意全部记税 ATO会给你小红花的

哦，这么好。就是卖房扣除费用后的收益的50%交税吗？有没有ATO链接？

chasenew

wlu 发表于 2019-1-11 21:30
哦，这么好。就是卖房扣除费用后的收益的50%交税吗？有没有ATO链接？

工党上台后马上新的改革了。要把50%优惠改为25%优惠。又要多交税了。

vitosc

LZ是把贷款和房价搞混了，不管你贷了多少，CGT粗略说是购入和卖出的差价。你可以贷很多也可以不贷。

羞射的彤狗狗

找会计吧，概念问题，坛友们东一句西一句的，你会乱的。
找个会计都清楚了。