建个40平以内的一房一厅的granny flat要多少钱呢

MichaelInSydney

如题

明年小granny flat要搞起了

现在是租房市场，买卖房子利润太低了

就问建这么个小granny flat要多少钱呢

有办法银行贷款吗

timwu816

大约7-8万

贷款可以从前面房子refinance出来

Sydney06062016

同关注。
是不是自己搞个owner builder，自己盖，花不了几个钱？5万能拿下了吧。

老婆是CPA

现在没有个小十万怎么能盖的了房子?

MichaelInSydney

Sydney06062016 发表于 2018-12-31 12:13
同关注。
是不是自己搞个owner builder，自己盖，花不了几个钱？5万能拿下了吧。 ...

我觉得自己搞的话，5万差不多吧

10万的价钱应该是60平那种2室2房的granny flat吧

MichaelInSydney

timwu816 发表于 2018-12-31 12:12
大约7-8万

贷款可以从前面房子refinance出来

现在不是不好refinance吗

我其实房子都有升值了，但是refinance好像不出来吧

chris605

7万

xiva

请问以上提到价格的都是什么配置的granny flat呀 那种板房和砖房肯定有区别吧

MichaelInSydney

xiva 发表于 2018-12-31 13:42
请问以上提到价格的都是什么配置的granny flat呀 那种板房和砖房肯定有区别吧 ...

肯定砖房啊，最基本配置

xiva

MichaelInSydney 发表于 2018-12-31 14:08
肯定砖房啊，最基本配置

也就是说，10w，够一个60平米2室两厅，带厨房和卫生间各一个的granny flat，还是单砖的？
比我之前以为的要便宜。
楼上加盖房子的话则好像要贵很多，大概是施工难度和地基的区别？
多谢啦

MGF

xiva 发表于 2018-12-31 14:18
也就是说，10w，够一个60平米2室两厅，带厨房和卫生间各一个的granny flat，还是单砖的？
比我之前以为的 ...

不要被误导啊，一般60平米的，传统水泥地基135000 140000左右。40平米也要120000了。要含site cost 审批和GST

shiaojin

自己搞五万差不多，前提是自己会管道埋设，基础浇筑，搭屋架，砌砖，屋顶敷设，电工走线，水管敷设，门窗安装，订板抹灰，室内木工，油漆，橱柜制作安装，瓷砖敷设，卫浴安装等。
成本控制的好估计五万还有富裕

xiva

shiaojin 发表于 2018-12-31 16:06
自己搞五万差不多，前提是自己会管道埋设，基础浇筑，搭屋架，砌砖，屋顶敷设，电工走线，水管敷设，门窗安 ...

这是全能型人才啊，等于人工省下来了。

Maggie622

为什么这么便宜。。我家加个厕所就报价10W了

sim818

Maggie622 发表于 2018-12-31 16:23
为什么这么便宜。。我家加个厕所就报价10W了

马桶是黄金的，加钻石价更高

zlp

Maggie622 发表于 2018-12-31 16:23
为什么这么便宜。。我家加个厕所就报价10W了

我老公是Builder，他说7万-8万可以做

yang5637

shiaojin 发表于 2018-12-31 16:06
自己搞五万差不多，前提是自己会管道埋设，基础浇筑，搭屋架，砌砖，屋顶敷设，电工走线，水管敷设，门窗安 ...

能做这些活的都是神人 DIY ？

观樵

shiaojin 发表于 2018-12-31 16:06
自己搞五万差不多，前提是自己会管道埋设，基础浇筑，搭屋架，砌砖，屋顶敷设，电工走线，水管敷设，门窗安 ...

这个得自己拿水工/电工执照了？

nulldoc

门窗安装，订板抹灰，室内木工，油漆，橱柜安装，卫浴安装等, 这些可以自己DIY，要知道怎么做，有经验才可以。浇筑，砌砖，电工，水工都要找contractor。

kitchenreno

Maggie622 发表于 2018-12-31 15:23
为什么这么便宜。。我家加个厕所就报价10W了

4到5万应该够了，从新布水管建墙。

MichaelInSydney

yang5637 发表于 2018-12-31 22:53
能做这些活的都是神人 DIY ？

因为你不做水泥地板啊，做木架死板的话省好多万，然后100年内也无问题

yang5637

MichaelInSydney 发表于 2019-1-1 09:41
因为你不做水泥地板啊，做木架死板的话省好多万，然后100年内也无问题

俺赶脚还是水泥地板好，老房子的木地板一走路总是吱吱扭扭的响动，孙子孙女在房间里面乱跑，地板咚咚作响。

MichaelInSydney

yang5637 发表于 2019-1-1 14:51
俺赶脚还是水泥地板好，老房子的木地板一走路总是吱吱扭扭的响动，孙子孙女在房间里面乱跑，地板咚咚作响 ...

有点响声，不过还是很牢固

xiva

MichaelInSydney 发表于 2019-1-1 09:41
因为你不做水泥地板啊，做木架死板的话省好多万，然后100年内也无问题

木架死板 请问一下这是什么 谢谢
我还以为水泥地面要比较便宜呢

Maggie622

zlp 发表于 2018-12-31 22:41
我老公是Builder，他说7万-8万可以做

syd吗

MichaelInSydney

xiva 发表于 2019-1-1 17:53
木架死板 请问一下这是什么 谢谢
我还以为水泥地面要比较便宜呢

额，木架的地板啊，不做水泥的slab省好多万

八月晨天

一房一厅的studio室内最多35平
总价格10万左右

zlp

Maggie622 发表于 2019-1-1 19:39
syd吗

是的

Daydreaming

我隔壁邻居正在盖个40平米的，双转，水泥地板。据她说15万

xiva

MichaelInSydney 发表于 2019-1-1 21:55
额，木架的地板啊，不做水泥的slab省好多万

就是一个是水泥slab+木地板，一个是直接木地板？
我有点震惊的是因为觉得水泥是一种很便宜的原料