如果在每个州都只买一套房，又不出租，可以都算自住房吗？一直没明白

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如果在每个州都只买一套房，又不出租，可以都算自住房吗？一直没明白

slau1

你以為你是孫悟空啊

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slau1 发表于 2018-12-30 09:07
你以為你是孫悟空啊

如果在每个州都只买一套房，又不出租，可以都算自住房吗？

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bello 发表于 2018-12-30 09:10
问题是楼主用这自住房名头想干啥？

省税。

zzz

为省税到这里生活干啥?这里所有的基础设施社会服务与保障都是税收来的。你不交税这社会国家就垮了。

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bello 发表于 2018-12-30 09:18
就是问你想省啥税

land tax

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zzz 发表于 2018-12-30 09:32
为省税到这里生活干啥?这里所有的基础设施社会服务与保障都是税收来的。你不交税这社会国家就垮了。 ...

该交的全交。

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bello 发表于 2018-12-30 09:39
地税是州税，各州又不连网，如不出租按某些网友的说法能省，但想问地税多少房租多少，哪个亏更多你自己算 ...

如不出租按某些网友的说法能省。。。

有没有肯定的答案

逆鳞龍

LZ可以好好研究下六年法则

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逆鳞龍 发表于 2018-12-30 09:45
LZ可以好好研究下六年法则

我知道这个法则。我这里想知道跨周的话，是怎么计税规则。

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bello 发表于 2018-12-30 09:47
违法违规的事自个偷着做得了，没有肯定答案，和偷税逃票一样，随你，但抓到就有好看了。 ...

原来这是违法违规的事情？我只能跟ATO打电话了，网上暂时没找到答案。

dows026

用那些钱直接买一栋楼，自住，完全合法，还方便管理。

逆鳞龍

pmp6 发表于 2018-12-30 09:48
我知道这个法则。我这里想知道跨周的话，是怎么计税规则。

如果六年法则全澳通行，那你没必要自住转变成了投资去空租，自然你也因受时限没可能搞出那么多自住，合理利用每套一次机会，达到合法合理降低税务

黛玉

bello 发表于 2018-12-30 09:39
地税是州税，各州又不连网，如不出租按某些网友的说法能省，但想问地税多少房租多少，哪个亏更多你自己算 ...

我大概看明白了，CGT省不了 因为是联邦的税，land tax是州的税。

只要不收bond，按照新州，那就不需要注册到fairtrading的bond，那也不存在有没有出租的问题了，对吗？

逆鳞龍

bello 发表于 2018-12-30 09:49
一开始我就问了，人家没说CGT, 是关心地税

可以让他全部分割盖房搞成Community Title的，Company Title的，尤其是Strata Title的

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dows026 发表于 2018-12-30 09:52
用那些钱直接买一栋楼，自住，完全合法，还方便管理。

不是用来投资。是想买度假房。赚钱的方法那么多，投资房对我来说是非常差的选择。

黛玉

bello 发表于 2018-12-30 09:56
嗯，没错。但是不出租租金损失多少？地税才多少？抓芝麻丢西瓜啊

我意思是正常出租，签租房合同，但是，一分钱bond不收，这样就不需要"上交bond"

私扣bond违法，所以干脆不收bond，水电费我的名字，也没几个钱，加在rent里面就是了。他们临走不交，也就几百块。

这样谁知道我房子出租了？

黛玉

bello 发表于 2018-12-30 10:05
哈，租客开心死了

对对 就是要租客开心

我只是请问税务上来讲 这样我是不是就不要交地税了

pmp6

bello 发表于 2018-12-30 10:02
楼主，不差钱的人买度假房不考虑地税这种小钱的，差钱的人度假时临时租一套就好，买啥度假房啊 ...

钱不能乱花。想弄清规则再做决定

黛玉

bello 发表于 2018-12-30 10:12
还不是一样捡芝麻丢西瓜，没磅金手续，跨州租客开心死了，有个纠纷tribunal都帮不了你，你觉得是地税高还 ...

我租客住了十多年了 房子都是他维修的

这不是和您请教税，您和我讲什么租客好坏啊。咱们只谈税，好不好？

如果上tribunal，只有租房合同没有bond，我赢不了？还是说我赢了拿不到钱？

我不在乎啊，真上庭拿不到钱，insurance会赔啊，我就是不想交税，给房客点实惠也没关系，反正租金比外面贵多了，半年就cover bond了 其他这些年都是白赚

黛玉

bello 发表于 2018-12-30 10:28
那恭喜你遇到一个好的跨州租客，你都不在乎钱了，又何必在意地税呢。我明白你的意思，但是违法就是违法， ...

是我要跨州搬家 这个租客跟了我很多年了，所以不是隔空找的噢。

那么就是只要房客不投诉我，是没人知道的咯。

qqangela

黛玉 发表于 2018-12-30 10:22
我租客住了十多年了 房子都是他维修的

这不是和您请教税，您和我讲什么租客好坏啊。咱们只谈税，好不好 ...

你一旦上庭， ATO不是就会知道你没交税了？
你的房租比别人贵，那你有很大可能是正现金流， 那就要交个人所得税， 扣完税， 你是否还可以cover 你的Bond？
你要是收现金， 闹到法庭， 你就是逃税了？

黛玉

qqangela 发表于 2018-12-30 10:43
你一旦上庭， ATO不是就会知道你没交税了？
你的房租比别人贵，那你有很大可能是正现金流， 那就要交个人 ...

对，收现金，正现金流。全都埋后院那种。

不交个人所得税。

过了就错了

有钱人的世界我不懂

九月风

去查一下自住房定义楼主就明白了。这种简单的空子是钻不了的。

pmp6

九月风 发表于 2018-12-30 12:25
去查一下自住房定义楼主就明白了。这种简单的空子是钻不了的。

亚马逊多少年来没交过澳洲GST你知道吗？它逃税逃了多少年你了解吗？漏洞就是用来钻的

pmp6

九月风 发表于 2018-12-30 12:25
去查一下自住房定义楼主就明白了。这种简单的空子是钻不了的。

澳洲有因为亚马逊过去从来没交过GST罚它款吗？没有

pmp6

九月风 发表于 2018-12-30 12:25
去查一下自住房定义楼主就明白了。这种简单的空子是钻不了的。

亚马逊这不叫逃税，是合法避税

daniel6616

学习了

九月风

pmp6 发表于 2018-12-30 13:36
亚马逊这不叫逃税，是合法避税

如果你认为这没问题的话，那就去做。