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txyz

自住无论哪个城市都有成本的，所以贷款利息有无就都不计了。

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按照这个思路，方案一的租金也应该不计了。因此方案一零成本。支持方案一。

金聪头

方案1最大投入6万，无忧，方案2投入大，风险无法控制，是看你砍价的大小直接影响到你最后的结果。到时灵活决定方案。

dabaili

布村买新房两年后卖不可能平进平出。
而且方案二的贷款必须得算，否则方案一的租金也不能算，而且方案二还有strata和council，水费等等。

企鹅男孩

bello 发表于 2018-12-23 10:22
租金还是要算的，方案一简单，是纯开销，但税务上来说没有任何好处。

租金和贷款利息有什么区别

你这是自住，贷款利息又不能抵税

还要考虑到买卖的开销、精力的折腾、昆州的房子不涨甚至下跌的概率以及万一楼盘不好砸在手里的可能性，显然方案二不合算

dabaili

bello 发表于 2018-12-23 12:08
打折买就有可能平进平出。自住不贷款，贷款也没有税务好处，除非以后出租。方案二物业费没算，是因为新房 ...

你愿意买就买，但是请别混淆概念。
不贷款，资金也是有成本的，那你方案一就要加上存档款利息。
你自住期间的费用都是不能抵扣的。
就算是投资期间的抵扣，也是按照你的实际边际税率，不是花1万抵1万的税。

现在布村大量的盖好的公寓卖不出去的，尤其是华人投资什么华信之类的，都是以前忽悠海外买家，现在没法贷款的。忽悠的手段也就是上面这些，混淆概念，好像给你算个明帐，实际没一个站得住脚。现在都不忽悠楼花了，先把盖好的卖了再说。

Saidlu

悉尼呆腻了 去年阿德呆了一年的 租的房子 无爱 850一周啥都不能弄，都归房东管，估计这辈子再也不会租房了
果断换布村，两月前飞过去入了套白区 indoor南面对岸，不好意思这区还是不会拼，天气不错邻居不错，地小点809房子老了点，如果你是拖家带口 为了家人舒服，买房是必须的。独身随意，反正当住旅馆，阿德认识的新移民朋友一起来布村，直接租呗，带家具，或者先好些的motel 住着，又不急。

Saidlu

补充下 小儿三年级 悉尼排队都到七年级了，阿德布村随便进 阿德st p 布村bbc 价格悉尼半价？

Saidlu

bello 发表于 2018-12-23 13:03
嗯，过来实际考察肯定是要住个酒店啥的，我不拖家带口，比较自由，所以不看独立屋不看学区房。 ...

那干嘛布里斯班，直接黄金海岸或者sunshine coast 或者noosa 或者直接悉尼周边也有很多不错宜居地，黄金海岸真不错，刚搬过来也没计划旅游，上周小孩实在无聊就定了希尔顿四天，上午订下午出发，临近圣诞四口包早饭才三百多点 一晚，吃了顿自助，后面都出去找食，黄金海岸真的很宜居，选择也多，吃的也挺好还不贵，反正布村有富余的的到最后大多数都去黄金海岸了

Saidlu

我意思说你可以长期包酒店，还不用自己打扫，多爽

Saidlu

bello 发表于 2018-12-23 13:25
矮子里选将军吧，如果真要买，布里斯班比黄金海岸还是安全些，以后还有个出租的退路。 ...

悉尼该买的前几年都买了 不想landtax 交到蛋疼换州是必然的，现在住的1.35 我花了几周找人清了花园简单修饰了下，屋子里装了空调也简单弄下，租个1000应该不难 感觉瞬间回到13年一样价格买悉尼，选择也就租个1050，今年还得降点

爬山虎

https://m.realestate.com.au/property-unit-qld-east+brisbane-127448210

不知道这个管理费多少，花十万买房子， 感觉应该比租房子划算，两年后实在不行Air BNB出去

或者去外围花二十万买个旧House,亏不到哪儿吧。

Saidlu

又看了遍，总算看明白了，是想在不花大钱尽量少亏的情况下投资顺便住着玩。。。。我那朋友现在国内所以叫我帮他看 apt 租房，看了几套 850 到1000的三房还是蛮抢手的 坐标toowong 周边，靠水一千以下房子正气的很好租，要河西，河东就多了cbd 没去过

weedoo

慢慢看

skypig05

Saidlu 发表于 2018-12-23 12:44
补充下 小儿三年级 悉尼排队都到七年级了，阿德布村随便进 阿德st p 布村bbc 价格悉尼半价？ ...

请问这是什么意思？--- “小儿三年级 悉尼排队都到七年级了”。 是指你小孩目前读三年级，但想报读的学校已经棑到四年后才能入学的意思吗？  什么学校这么厉害？

楼主，不好意思，插了个和你贴子没有关系的问题。

Saidlu

skypig05 发表于 2018-12-24 00:05
请问这是什么意思？--- “小儿三年级 悉尼排队都到七年级了”。 是指你小孩目前读三年级，但想报读的学校 ...

主要排队排晚了 barker Knox king都是这个行情啊，我儿子读书一般所以插不进吧只能排队