房价下跌会比预期的更长

noah1987

2017年6月，新洲对海外买家（没PR，没公民）开始收取每年2%的额外地税。本论坛还有当时的讨论帖呢：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1
恰好，那时候是房价的最高峰。

外国人持有澳洲房屋除了要交地税，还要交2%额外地税。地税是对房价中地价的那部分征的税。地税加额外地税的计算方式比较复杂，house还是apartment，房屋的价格，都有影响，大致相当于2%的房产税。


按照美国跟澳洲房价对比，每年1%的房产税，房屋价格至少能打掉30%的水分，2%的房产税对房屋价值的打击可以参考休斯顿房价对比悉尼房价。

有人会在澳洲傻傻每年交2%的房产税吗？不多。
前些年留学生读书时买的公寓，还有国内的人在澳洲投资的房产，统统都成了待宰的羔羊，都得吐出去。

总结就是：
目前外国人买房有8%的印花税，不会再有外国人接盘了。
每年约合2%的“房产税”会让持有澳洲房产的外国人逐步把房子全吐出来。
两股力量加起来，房价还得再跌几年。

Deisler

关门打狗了

jacsonlin

呵呵，只有天知道，再说二手房本来就是本地人市场。和这些小税，小息，真没太大关系，真正想买的人不会在乎，现在最重要的就是贷款，贷款，贷款，重要的事情说三遍，贷不到款怎么买？

noah1987

jacsonlin 发表于 2018-12-20 21:40
呵呵，只有天知道，再说二手房本来就是本地人市场。

二手房当然是本地人市场。
我说的是：
1. 海外买家不接盘一手房后，空缺谁来填？
2. 海外买家卖房，谁来接盘？

jacsonlin

noah1987 发表于 2018-12-20 21:43
二手房当然是本地人市场。
我说的是：
1. 海外买家不接盘一手房后，空缺谁来填？

海外买家一般都是公寓市场，如果是House，自然也会有人接盘，公寓也要看地点，有没有VIEW等等，说了这么多，银行不给钱说了也是白说。

noah1987

jenny070206new 发表于 2018-12-20 22:39
2%的“房产税”针对外国人买家购买的公寓还是house?

所有的房产

bluetoliu

开放贷款，制作繁荣！

revstar

jacsonlin 发表于 2018-12-20 21:40
呵呵，只有天知道，再说二手房本来就是本地人市场。和这些小税，小息，真没太大关系，真正想买的人不会在乎 ...

海外人不买房，比价效应消失

悉尼房价上涨一个重要因素是比价

你公寓都100万了，我house怎么也得150万至少

yuxuanlin

据说，悉尼新州停止接受投资移民

房价真的要跌停了，不仅是房价。

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-12-20 21:40
呵呵，只有天知道，再说二手房本来就是本地人市场。和这些小税，小息，真没太大关系，真正想买的人不会在乎 ...

何止贷款，接下来你且看吧，新南威尔士州都直接把投资移民给停了。

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2018-12-21 08:35
何止贷款，接下来你且看吧，新南威尔士州都直接把投资移民给停了。

只是暂时停止，下边的图怎么不贴阿，说新州欢迎投资移民。

Supporting business migrants

There is no better time to make the move and take advantage of the abundant opportunities available in New South Wales. The NSW Government welcomes business migrants who plan to set up a business or invest in NSW.

怎么可能停止移民呢？头脑不用想都知道的事。估计又要提高移民要求了。

NSW has temporarily closed applications for nomination for certain visas under the federal government’s Business Innovation and Investment Program pending the release of additional places by the Department of Home Affairs.

We will advise when applications for NSW nomination are open again.

tommyinmeloz

在一个下跌周期 所有投资都没有意义。所以要等到跌透，才有资金进场。不论房市股市。都是一样。

ds1024

如果工党在联邦大选中获胜，在工党政府期间，房地产业不可能止跌！工党的房地产政策，取消二手房负扣税，降低CGT折扣，给低于市场价20%租金的一年补贴$8500澳元，那一条都会重创房地产！

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-12-21 08:44
只是暂时停止，下边的图怎么不贴阿，说新州欢迎投资移民。

Supporting business migrants

先说第一点，除非这政府彻底纳粹化了，否则不可能说我们不欢迎移民了，因为这是政治正确呀。
至于第二点，大部分多军不都是流行说看趋势么，投资移民可比技术移民有钱太多了，这么明显来给政府送钱的都不要了，接下来的房市趋势可想而知，要知道这些投资移民才是买房的大户呀，就像你说的又开了之后提高门槛，那一样明显体现了现在政府的态度了，投资移民还敢那么放心砸钱过来，不怕一纸文书又被坑了?

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2018-12-21 09:04
大部分多军不都是流行说看趋势么，投资移民可比技术移民有钱太多了，这么明显来给政府送钱的都不要了，接 ...

12月18日！新州宣布，

移民配额用完！

新州部分投资移民州担保申请关停！


而且南澳的投资移民门槛越来越低！



只是今年配额用完了，明年继续，可以洗洗睡了。怎么不敢投钱过来，只要政府允许，大把有钱人等着投钱呢。

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-12-21 09:08
12月18日！新州宣布，

移民配额用完！

We will advise when applications for NSW nomination are open again.

你自己贴的原文，别蒙着眼睛了，要真移民配额用完，不会这么含糊不告诉什么时候再开放的。

你也说了，只要政府允许，现在政府这么明显的表态还不够清楚么，有钱人又不是傻子。

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2018-12-21 09:12
We will advise when applications for NSW nomination are open again.

你自己贴的原文，别蒙着眼睛了 ...

不想争论，自己Google。

datou1981

对海外投资这么不友好....名声臭了谁还来啊...
相比而言...美国更安全..更稳定.更容易预判政策.

仙人抚我顶

datou1981 发表于 2018-12-21 09:43
对海外投资这么不友好....名声臭了谁还来啊...
相比而言...美国更安全..更稳定.更容易预判政策. ...

投资移民有那财富积累谁不是尸山血海杀过来的，而且也是听弦歌而知雅意的专业户，在这种政策下还不怕自己投资之后什么都落不着的，估计这种人的钱应该是彩票中来的。

revstar

跌下去后10-20年回不来

jacsonlin

revstar 发表于 2018-12-21 10:20
跌下去后10-20年回不来

除非可以移民月球。

anklos

jacsonlin 发表于 2018-12-21 10:31
除非可以移民月球。

这么信誓旦旦看好澳洲房地产的，你先买个给大家看看，贴出交易单。

也不用几百万的，随便买个给大家看看。

jacsonlin

anklos 发表于 2018-12-23 12:48
这么信誓旦旦看好澳洲房地产的，你先买个给大家看看，贴出交易单。

也不用几百万的，随便买个给大家看看 ...

呵呵，信不信由你。

stockcomments.c

那我就放心了

gplusplus

仙人抚我顶 发表于 2018-12-21 10:19
投资移民有那财富积累谁不是尸山血海杀过来的，而且也是听弦歌而知雅意的专业户，在这种政策下还不怕自己 ...

文采斐然 赞一个

gplusplus

土澳从11年开始的这波房产牛市和经济基本面完全脱钩，回调乃情理之中。

2121

房价还是低一些好，否则年轻人以后都买不起房了，加重父母负担。

tasl

同意楼上，这几年凸凹被政府和投资客搞得乌烟瘴气的

anklos

jacsonlin 发表于 2018-12-23 12:51
呵呵，信不信由你。

自己都不信，那还能咋的

信不信由你，愿者上钩。等等，怎么听着这么熟悉