悉尼，首套房的选择

echo0803

刚开始看悉尼的房子，小白一枚，只是把一些surburb了解了一下。预算有限，顶足了1.1M。当然离city越近越好，通勤时间减少带来的幸福感应该是挺高的。

内西的话，可能还能看看破旧的townhouse，还是很希望能有个自己的小院子的。北区延chatswood铁路线一带，包括willoughby,肯定只能买公寓了。因为要考虑孩子上学，基本只能选这些区域。

我自己对公寓的strata有些顾虑。新公寓特别高（然而我其实不需要那些花哨的设施），而老公寓又动不动会有special levy。可能还有定期的维护。有听说十几年的公寓一户交了1万刀做检修-by law，我要是刚住进去就拿到这个账单会是怎样的心情啊。。。

townhouse可能strata会比公寓相对来说少一些是么？
自住的公寓是可以折旧的？有什么具体的规定呢
像我这样的情况，大家有什么好建议呢？
分分伺候！

大头爸爸

折旧跟公寓还是Townhouse没有关系的，而且你是自住房，也没有任何税务上的优惠。Strata肯定是Townhouse便宜，或者你可以看Duplex，不用交管理费

echo0803

大头爸爸 发表于 2018-12-14 10:10
折旧跟公寓还是Townhouse没有关系的，而且你是自住房，也没有任何税务上的优惠。Strata肯定是Townhouse便宜 ...

Real estate 和Domain上，没有Duplex这个选项啊？除了这两个以外，还有什么网站的信息可以做参考的么？

大头爸爸

echo0803 发表于 2018-12-14 10:14
Real estate 和Domain上，没有Duplex这个选项啊？除了这两个以外，还有什么网站的信息可以做参考的么？ ...

Duplex一般跟House混在一起

IzzyZhao

Hornsby大house 不是不可以

iuij

帮顶

echo0803

IzzyZhao 发表于 2018-12-14 10:46
Hornsby大house 不是不可以

感觉太远了，目前在南边上班

dedge

考虑孩子上学就2E学区里的Villa townhouse，1.1买个Villa应该可以。

echo0803

dedge 发表于 2018-12-14 10:53
考虑孩子上学就2E学区里的Villa townhouse，1.1买个Villa应该可以。

就是从Eastwood搬出来的，感觉学校里亚裔多到看不到一个local。Epping公寓特别多，周末开车比较堵，交通是个问题。离City也不近。不考虑2E地区了

xiao_xxx

West Ryde Villa 在你的预算内，校区还算可以，交通也ok，离开Eastwood也不远，Strata普遍不高。 Baulkham Hill 小house现在应该这个价格也能买下来了，开车到南边看你在南边哪里了。或者南边也有可以的校区，可以看看duplex。看这市场，明年说不定还要

yifufang

xiao_xxx 发表于 2018-12-14 11:49
West Ryde Villa 在你的预算内，校区还算可以，交通也ok，离开Eastwood也不远，Strata普遍不高。 Baulkham  ...

lz从eastwood搬出来肯定就不想在ryde了，估计想去西人去，北滩，上北啥的

echo0803

yifufang 发表于 2018-12-14 13:49
lz从eastwood搬出来肯定就不想在ryde了，估计想去西人去，北滩，上北啥的

说的正是！想着学校学生比例均衡一点。不过华人区有华人区的好，真是买菜吃饭方便啊！这回还是想换个环境住住看，不过打算在内西或者下北

xiao_xxx

yifufang 发表于 2018-12-14 13:49
lz从eastwood搬出来肯定就不想在ryde了，估计想去西人去，北滩，上北啥的

好校区约等于华人多。。。要么就遥远了。。上北或者下南呗。其实hornsby现在华人也很多。

我的上帝

今天刚好去了趟北海滩那边 交通真是个问题

skypig05

大头爸爸 发表于 2018-12-14 10:16
Duplex一般跟House混在一起

也是小白一名，请问DUPLEX是怎样的房子呢？

天涯浪客

skypig05 发表于 2018-12-15 01:41
也是小白一名，请问DUPLEX是怎样的房子呢？

双拼别墅。一块地上只有一套叫house，只有两套双层的叫duplex,一层的叫semi.三套以上两层的叫townhouse,单层的叫villa.

shuizhihan

lz你要说自己和家人是一个还是都是在南部哪里上班 是开车通勤还是靠火车 然后对学校的要求是啥 是一定要排名前多少的小学公校还是私校也可以还是说不错的区还不错的小学就行 然后家里有没有老人帮带孩子 老人会不会开车 要不要靠近华人区买菜 这套房你打算住多久 是只住几年呢还是要住到孩子毕业等等 自住房你要从这些实用的角度考虑啊 什么strata啊税务优惠啊这些都不是首要去考虑的

sapphire6308

天涯浪客 发表于 2018-12-15 08:11
双拼别墅。一块地上只有一套叫house，只有两套双层的叫duplex,一层的叫semi.三套以上两层的叫townhouse, ...

请问一块地上一前一后的双层分开的房子叫什么？townhouse？duplex网上查是连体的房子。。

sapphire6308

bello 发表于 2018-12-15 11:18
Duplex, 见17楼

谢了

gycyc

南边上班的话 如果学区房 那就去hurstville了？？那里华人区生活方便 将来要出租也很好出租 房价今年也跌了很多 很便宜 去ct也很近啊 1.1买个house都有可能

最后的接盘侠

这价格可以去下北或上东买个不错的二手两房公寓

echo0803

不同类型房子的物业费能大体排个序么？公寓相对肯定最高。就觉得strata交起来很不划算。

stockcomments.c

肯定车是火

eguan88

1.1M 内西Ashfield小破House也许在这个年头能找到。

https://www.domain.com.au/proper ... t-ashfield-nsw-2131

eguan88

bello 发表于 2018-12-15 17:19
物业费依次由高到低：豪配电梯公寓，简配电梯公寓，无电梯Unit, 镇屋，基本上是这个排序，前提是同一地段 ...

还要看群落， 多套栋的小区 > 独立楼。

homesearch

车是活，willoughby 状况好，strata 低的老公寓

googles

东区北区好区的unit, 这个价位可以选randwick double bay 的unit, 学校好，local比例也高。

echo0803

homesearch 发表于 2018-12-15 19:35
车是活，willoughby 状况好，strata 低的老公寓

我挺喜欢willoughby的。不过之前有看过一个老公寓，翻新过，但可能真是太老了，物业有额外加收的，和新公寓已经不相上下了，好恐怖。