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[买卖手续] 买房现在经历的问题 [复制链接]

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 08:22 |显示全部楼层

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大家好：

在悉尼买一套自住房，现在出现了一个问题：

在settlement时，连续三次不能完成settlement

我的律师给我的解释是：卖方的银行（mortgagee）内部手续效率低，所有还要等。

我个人认为，这个说法有漏洞，因为我们的合同在六周前就签字了，买方卖方都有足够的时间去做准备工作，为什么在settlement day连续出现问题？

我们现在是租房子，已经跟房东说好了月底搬走，房子迟迟不能settle，对我们的计划影响特大的。

类似的情况大家碰见过没有？

谢谢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-13 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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推迟几周很正常。澳洲这边办事效率低。

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 08:26 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2018-12-13 09:24
推迟几周很正常。澳洲这边办事效率低。

这我就放心了，我就是怕节外生枝。

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-12-13 08:26 |显示全部楼层

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碰到过啊...简直了...澳洲万事皆有可能...

中间人

铜靴族

发表于 2018-12-13 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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作为买家，真的没什么办法，你可以出notice to complete，14天后再不能成交就不要了。

Pippa

圣靴族

发表于 2018-12-13 08:33 |显示全部楼层

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一个好的律师不应该仅仅安慰你，而是向对方争取补偿因为对方延误导致你租房的损失。我们当时是银行拖延，律师帮我们争取到银行替我们支付了两周房租

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 08:40 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2018-12-13 09:33
一个好的律师不应该仅仅安慰你，而是向对方争取补偿因为对方延误导致你租房的损失。我们当时是银行拖延，律 ...

这个律师靠谱，emmmmmm，我的律师啥都没有帮我们争取

Pippa

圣靴族

发表于 2018-12-13 08:41 |显示全部楼层

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悉尼奇异果发表于 2018-12-13 09:40
这个律师靠谱，emmmmmm，我的律师啥都没有帮我们争取

你问问他能不能帮你争取一下。定一个日子，还不能settle就开始算罚金

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 08:41 |显示全部楼层

中间人发表于 2018-12-13 09:29
作为买家，真的没什么办法，你可以出notice to complete，14天后再不能成交就不要了。 ...

谢谢，我跟律师协商一下。有可能要找另一栋房子买。

2000lily

银靴族

发表于 2018-12-13 09:02 |显示全部楼层

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悉尼奇异果发表于 2018-12-13 09:41
谢谢，我跟律师协商一下。有可能要找另一栋房子买。

不着急，你现在可以买到更好更便宜的房子

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 09:06 |显示全部楼层

2000lily 发表于 2018-12-13 10:02
不着急，你现在可以买到更好更便宜的房子

也是，

悉尼房价看跌

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-12-13 09:09 |显示全部楼层

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很正常。而且卖家可以合法推迟两周SETTLEMENT的。

北国雪人

皮靴族

发表于 2018-12-13 09:16 |显示全部楼层

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推迟都正常。三周算不多的了。

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-12-13 09:35 |显示全部楼层

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居然卖方不着急

gycyc

白金靴族

发表于 2018-12-13 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼奇异果发表于 2018-12-13 09:41
谢谢，我跟律师协商一下。有可能要找另一栋房子买。

不会吧买房子这麻烦的事情一时半会也买不到吧楼主也是给这个银行给坑了真是头疼

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 10:04 |显示全部楼层

cangaru 发表于 2018-12-13 10:35
居然卖方不着急

第一次，第二次，第三次，settlement失败时，我有一种感觉是卖方不想卖了。

cmbsydney

布鞋族

发表于 2018-12-13 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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太平常了，我还没试过准时settle的，总有意想不到的环节需要多一两天。

罗把樵

铜靴族

发表于 2018-12-13 10:22 |显示全部楼层

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这么多人都觉得正常呀？那看来是我运气好，每次都准时settle了，不拖一天，也不早一天。

话说楼主的律师不太给力啊。

antinous

铜靴族

发表于 2018-12-13 10:24 |显示全部楼层

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也有可能是在等ATO的文件。

总之你可以让律师出个notice to complete去吓吓他们，你律师还可以多收钱，何乐而不为

汪汪汪

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-12-13 11:10 |显示全部楼层

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算半个正常。是否能争取租金要看合同。现在卖家合同一个比一个精明，肯定是没有任何赔偿的。所以，，，只能等等了。

一般来说，卖家不会故意不卖。有可能比如取消贷款晚了，或者原来贷款复杂（多个抵押）等等可能。

Notice要慎重一点点，因为发了就可能取消合同了。而且作为买家一般没赔偿。

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 11:27 |显示全部楼层

汪汪汪发表于 2018-12-13 12:10
算半个正常。是否能争取租金要看合同。现在卖家合同一个比一个精明，肯定是没有任何赔偿的。所以，，，只 ...

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-12-13 11:29 |显示全部楼层

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悉尼奇异果发表于 2018-12-13 11:04
第一次，第二次，第三次，settlement失败时，我有一种感觉是卖方不想卖了。 ...

这么拖没用的，合同签了只能卖

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 11:53 |显示全部楼层

cangaru 发表于 2018-12-13 12:29
这么拖没用的，合同签了只能卖

yunwuxianzong

布鞋族

发表于 2018-12-13 18:34 |显示全部楼层

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Mark

homesearch

皮靴族

发表于 2018-12-13 19:39 |显示全部楼层

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卖家一般不会存在银行settle 出问题，有可能卖家不想卖了，现在的情况，建议楼主，口气开始要强硬一点，对律师，一是一二是二，你付钱给律师，首先搞清楚，卖家的银行在哪个环节上出了问题，第二，让律师明确告诉卖家，你现在租房已退，由此造成的一切损失由卖家承担

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-13 20:12 |显示全部楼层

homesearch 发表于 2018-12-13 20:39
卖家一般不会存在银行settle 出问题，有可能卖家不想卖了，现在的情况，建议楼主，口气开始要强硬一点，对 ...

nylltznylltz

木屐族

发表于 2018-12-14 09:56 |显示全部楼层

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我当时settle遇到过一样的问题，我让律师出具notice to complete，结果一直不理我的开发商马上回信，在一个礼拜内完成内部装修，对我说话的口气简直就和孙子一样。

所以啊，律师那封信才是关键

大头爸爸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-12-14 10:01 |显示全部楼层

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卖房的Discharge发晚了，卖方银行要3周时间准备

悉尼奇异果

布鞋族

发表于 2018-12-17 07:53 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2018-12-14 11:01
卖房的Discharge发晚了，卖方银行要3周时间准备

确实如此

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