现房出售用楼花合同正常吗？

冬日阳光

请教大家，正在看一个竣工不久的公寓，里边已经住人了。目前还有几套尾房在售，价格谈的差不多了，准备签合同。开发商的售楼中介说，虽然已经是现房了，但是合同还是之前的楼花合同。请问这个情况正常吗？有什么需要注意的吗？多谢大家！！

冬日阳光

不好意思澄清一下，里边已经住人了是说楼里边已经有不少住户了，我看的这套是空房。

COCOLIU

之前的合同如果是免印花税，你赚到了。

Leo417

拟一份新房公寓的合同得花不少钱，开发商当然想省钱用之前的楼花合同吧。省印花说的合同是转楼花了，并不是直接从开发商那里买。楼主说的应该是盖好后还没卖出的尾盘。

冬日阳光

谢谢楼上各位！

wawa0927

少交印花税不好吗？估计是别人转的楼花吧。

Diamelia

可以叫開發商把不必要的條款都劃掉。你讓你律師看一下，有點不必要的條款該刪就刪

汪汪汪

COCOLIU 发表于 2018-12-11 17:10
之前的合同如果是免印花税，你赚到了。

狗屁！ 坑！ 中介应该是转手房子，故意的。容易出事！

刘关张

很明显 中介在转手楼花

也看出来楼上有多少中介

COCOLIU

汪汪汪 发表于 2018-12-12 10:10
狗屁！ 坑！ 中介应该是转手房子，故意的。容易出事！

转楼花很正常，好吧。找过户师帮看文件。

汪汪汪

COCOLIU 发表于 2018-12-12 16:43
转楼花很正常，好吧。找过户师帮看文件。

这已经不是楼花了！应该用正常合同！ 用老合同免印花税？！纯粹是坑。

老婆是CPA

哈哈哈 笑而不语

Leo417

楼上这几位讨论的很激烈啊。转楼花指的是把之前买家的楼花合同转名成新买家，省印花税的条件是前买家在2017年7月1号之前签的合同且当时房子还未完工，顾可以参照7月前旧政享有为完工部分印花税的减免。按楼主的说法应该是一手买家，因为转楼花不需要重新签合同，签的是转名合同。

汪汪汪

Leo417 发表于 2018-12-12 22:23
楼上这几位讨论的很激烈啊。转楼花指的是把之前买家的楼花合同转名成新买家，省印花税的条件是前买家在2017 ...

你要是律师，执照堪忧。

Leo417

汪汪汪 发表于 2018-12-12 22:47
你要是律师，执照堪忧。

别这么说嘛，转楼花本来就是灰色地带，我也了解不多，况且有执照的律师一般不会去做这个吧。。。

汪汪汪

Leo417 发表于 2018-12-12 23:08
别这么说嘛，转楼花本来就是灰色地带，我也了解不多，况且有执照的律师一般不会去做这个吧。。。 ...

你要不是律师，请想想，人都入住了。说明原来楼花合同肯定买家已经违约了，怎么转？ 其次，2017.7到现在已经1年半了，印花税早交过一次了。原来买家不要嘛？ 就算不要，开发商傻啊再签一份楼花合同？上面sunset date怎么算？

Leo417

汪汪汪 发表于 2018-12-12 23:15
你要不是律师，请想想，人都入住了。说明原来楼花合同肯定买家已经违约了，怎么转？ 其次，2017.7到现在 ...

你先看看我的回复，我一直说的是楼主不是转楼花。我提到印花税的事情是因为有人问转楼花怎么省印花税。能先看完评论再打字吗？其次，印花税是settle的时候才交的你该不会不知道？最后，转楼花是新买家继承前买家的合同，并不是和开发商签订新合同，和sunset clause没有任何关系。请先了解下基本的购房和转楼花的流程。

Vickysi

学习了

汪汪汪

Leo417 发表于 2018-12-12 23:21
你先看看我的回复，我一直说的是楼主不是转楼花。我提到印花税的事情是因为有人问转楼花怎么省印花税。能 ...

你先看看我的回复，我一直说的是楼主不是转楼花。我提到印花税的事情是因为有人问转楼花怎么省印花税。能先看完评论再打字吗？其次，印花税是settle的时候才交的你该不会不知道？最后，转楼花是新买家继承前买家的合同，并不是和开发商签订新合同，和sunset clause没有任何关系。请先了解下基本的购房和转楼花的流程。

我完全不知道上面三点。请有智商的耐心解释一下。

Leo417

汪汪汪 发表于 2018-12-13 11:46
我完全不知道上面三点。请有智商的耐心解释一下。

哎，简单说就是你杠错人了。下回回复别人的时候有问题就提问题。别上来就说什么执照不执照的，论坛里都是来学习的，不要瞎唬人。然后你的网名挺适合你。

汪汪汪

Leo417 发表于 2018-12-13 14:05
哎，简单说就是你杠错人了。下回回复别人的时候有问题就提问题。别上来就说什么执照不执照的，论坛里都是 ...

哈哈哈哈！

智商真是好东西，你这个中介当的，真是正话反话拿你开涮都听不出来了。

点你一句，其他两点不解释，你慢慢忽悠楼主吧：

When is the duty paid?

Duty must be paid within three months from the liability arising.

When purchasing property 'off the plan', the duty must be paid within three months from the date of:

    completion of the agreement

    the assignment of the whole or any part of the purchaser's interest under the agreement

    the expiration of 12 months after the date of the agreement, whichever occurs first.

Leo417

汪汪汪 发表于 2018-12-13 15:05
哈哈哈哈！

智商真是好东西，你这个中介当的，真是正话反话拿你开涮都听不出来了。

终于肯好好地讨论了吗？我明白你的意思了，你住在悉尼，我住在维州。两边stamp duty的法令不一样，维州是 – payable within 30 days of the property being transferred (which is usually the date of settlement). 你看，你肯指出问题不就好解决了？
另外，我忽悠楼主？楼主买的现房，又不是楼花，我顺着电话线过去拿刀逼着他买房？

汪汪汪

Leo417 发表于 2018-12-13 15:33
终于肯好好地讨论了吗？我明白你的意思了，你住在悉尼，我住在维州。两边stamp duty的法令不一样，维州是 ...

虽说得饶人处且饶人，反正是论坛。

你自己查到的，不恰恰是打你自己脸吗？！  30天内！按你说的都1年半了！  不再参与讨论。

Leo417

汪汪汪 发表于 2018-12-13 16:06
虽说得饶人处且饶人，反正是论坛。

你自己查到的，不恰恰是打你自己脸吗？！  30天内！按你说的都1年半 ...

30天是settle后30天，不是签合同后，能看懂property being transferred的意思吗？承认下互相误会了很难吗？我也不参与讨论了，哼！