预言帝第5贴：2019年房市震荡中前行，利息不会变动

kesai

2019.10之前，RBA不会操作利息变动。商业银行可能降息1次。
房价变动呈现分裂：整体会上下震荡，滞涨。
交通便利，传统居民区以及学区房的house将会有较大升值，apt小幅升值。
其他地区会有小幅下降（可能拉低整体平均价格）。
但是，2019年中或下半年，整体房价会有逐步恢复（月度，与前值比较；全年平均不一定上升）

考虑投资（小额）：
200万以上不予考虑

80万以下：入货首先考虑交通便利有现金流的unit/apt ---理由：看不清方向时，现金流为主。但，保留现金意味着贬值。
80-150： 学区house --- 理由：传统增长，需求强烈，无论什么时候买进就是赚到。
150+: 分成两部分买进为宜。

看好 Miranda, Carlingford, Westmead, Seven hills 的house --- 理由：请查阅各个地区在过去几年的数据。特别是过去10个月的广告访客数据

看好 Auburn 老unit ---理由：现金流

不看好： WWP（太多，生活环境开始恶劣），西南（安全），大西北（新区house+land，没有新增长点或热点，居住不方便）



最后编辑以下，关于第四次预言：
2018.12总结：

Calendar         GMT                 Actual         Previous         Consensus         TEForecast
2018-06-19         01:30 AM         House Price Index YoY         2%         5.0%         1.7%        
2018-06-19         01:30 AM         House Price Index QoQ         -0.7%         1%         -1%         1.8%
2018-09-18         01:30 AM         House Price Index YoY         -0.6%         2%         -0.7%        
2018-09-18         01:30 AM         House Price Index QoQ         -0.7%         -0.7%         -7%         1.1%

---不聪明的人只知道看眼前是下跌，然后否定过去---如果2017.7-2018.6上涨 2%； 2017.8-2018.9是下跌 0.7%，那么 2017.7-2018.9是上升还是下降？---

Bowen

刘明

hellobottle

占位

mxlancer

智商是个好东西

zzq0422

我预测未来两年会降息一次 大概率后年

stockcomments.c

大奶说2018加息四次，
车是火腰砍。

还有三个星期就实现了，好兴奋哦。

安之麻麻

:)

仙人抚我顶

结合此人第四贴2018涨息不超2次，房价整体上升，别称之为预言帝，称之为毒奶帝更为妥帖

kingochan

火钳刘明

我的上帝

2018房价跌了这么多。完全错误。

天涯浪客

留名。

笑澳江湖

楼主既然那么看好楼市，那就再买两套压压惊吧，赚的越多越好。

Jovani

现在舆论就是喊房价跌的越狠越好，这样政府储银才会出手稳房价。最好天天说腰斩。
连空军的精神领袖Bill shorten也出来吹风说废除负扣税要延期了，其实他根本就没有真心想推行，但在前两年因为房价大涨，工党放风只是为了收买草根无房人士的选票而已。

Jovani

现在舆论就是喊房价跌的越狠越好，这样政府储银才会出手稳房价。最好天天说腰斩。
连空军的精神领袖Bill shorten也出来吹风说废除负扣税要延期了，其实他根本就没有真心想推行，但在前两年因为房价大涨，工党放风只是为了收买草根无房人士的选票而已。

viac

楼主的判断依据？
为什么上涨,人口刚需还是金融放水?

xiaopangmao

现金为主，为什么留现金会贬值？如果房价降了 不是能买更好的吗

ailsalu

怎么能这样，西北火车马上通了，怎么就不涨了

汪汪汪

发表于 2018-12-7 14:45:41 |只看该作者 |倒序浏览
此文章由 astina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
很多个月来澳洲储备银行一直告诉我们下一次利率变动虽然遥远，但是方向是加息。

然而在周四晚的一个商业经济学家晚宴中，不仅央行副行长说可能进一步减息，而且如果需要的话央行还可能像美联储帮助美国从全球金融危机复苏时那样进行量化宽松 （QE）。

在副行长Guy Debelle这番发言的前一天，令人惊讶的疲软的GDP数字显示澳洲经济的增长在第三季度显然放慢了脚步。

huggies

留名

edwin17

ppllmm

mark明年回头看

诡秘之主

stockcomments.c 发表于 2018-12-7 12:15
大奶说2018加息四次，
车是火腰砍。

大奶已经又一次长时间失踪了，上一次失踪是市场和他预测的完全不一样

汪汪汪

https://www.mortgagebusiness.com ... s-interest-only-cap

zu365

最后的问题，难道不是下跌吗？
请问楼主想说明什么？

乱三天

我么就坐等着工党上台开闸放水

iLeac

10月份回来看

yuxiaxie

等年底回来看

katherman

强贴留名

想个名字好难

顶预言帝

Calvin_Mai