验收发现问题

kirk_zy

求助各位有任何和builder扯皮的经历么？心情很乱，验收新房通过仪器发现墙是歪的，最大处差不多有一厘米倾斜。请问这种情况应该怎么办。还有外墙使用herbal 材料厚度只有40mm 朋友告诉我规范都是75mm，和builder当面对峙他回这是符合标准的，回去查了合同并未详细标明外墙规格，但是根据当初签的图纸上画的比例，厚度明显是大于40mm。builder还让我在最后handover前把final payment付了？有这个规定么？买的house land，也是知名builder

9528

如果是CSR HEBEL的话，标配就是75mm厚度，打给CSR问下这是否合规

kirk_zy

就是csr hebel，我也去csr网站看过，不管内墙外墙都是75mm，没有找到任何40mm的墙。难道是builder私自换了

othergirl

Hebel 外墙有50mm的产品,  但是没有40mm,  如果你的图纸画的是75, 他私自换了,是builder的问题, 等于货不对板.

kirk_zy

把设计图贴出来了，请问各位大佬我能用这张图和builder对峙么？只有下面标尺标了墙加setback的厚度

HXG

去Fairtrading 网站上找 Guide to Standards and Tolerances - Fair Trading NSW - section 10.2 straightness of wall, 墙的倾斜度，每1.8米不能超过5mm，超过了就算是defect了。

至于hebel厚度你是怎么量的？没见过有40毫米的hebel板。在厚度上做不了什么文章，毕竟合同上没写，要查这个产品的厚度，加上墙隔热棉和墙板能不能达到basix要求的隔音隔热效果，让Builder出产品系统的specification

9528

kirk_zy 发表于 2018-11-28 08:58
把设计图贴出来了，请问各位大佬我能用这张图和builder对峙么？只有下面标尺标了墙加setback的厚度 ...

有标尺，可以用来对质，还是找fair trade吧，维州可以找VBA, 哪个builder这么不专业？报名name and shame!

kirk_zy

9528 发表于 2018-11-28 09:39
有标尺，可以用来对质，还是找fair trade吧，维州可以找VBA, 哪个builder这么不专业？报名name and shame ...

nsw的，今天builder又改口用的是75mm了 是真是假得等他给我证据，
1.然后又发现门的方向和图纸标的相反，这种未通知owner的改动能更改么。
2.车库水平如图所示.严重怀疑地基未做平
真的是花钱买教训

总有刁民要害朕

kirk_zy 发表于 2018-11-28 10:09
nsw的，今天builder又改口用的是75mm了 是真是假得等他给我证据，
1.然后又发现门的方向和图纸标的相反， ...

builder要和你来这套 我就劝你final payment不要付了 然后准备找律师上庭来的快。

上庭比扯嘴皮容易多了

八月飞雪

你很厉害，让我还看不出来这么多毛病呢。看来builder建房坑很多啊

kirk_zy

总有刁民要害朕 发表于 2018-11-28 11:39
builder要和你来这套 我就劝你final payment不要付了 然后准备找律师上庭来的快。

上庭比扯嘴皮容易多了 ...

虽然已想到上庭是最坏打算，但是还是想问对于这种结构问题 我打官司我能得到什么。金钱补偿还是改到标准位置呢？

kirk_zy

八月飞雪 发表于 2018-11-28 11:45
你很厉害，让我还看不出来这么多毛病呢。看来builder建房坑很多啊

我是真的希望什么毛病都没看出来，谁不想开开心心验收呢

总有刁民要害朕

kirk_zy 发表于 2018-11-28 10:47
虽然已想到上庭是最坏打算，但是还是想问对于这种结构问题 我打官司我能得到什么。金钱补偿还是改到标准 ...

一般是赔钱 因为最后也是builder的保险公司赔很大一部分，所以builder无所谓的。


不过像你这种板子都没有用对 见的很少啊
这个厚度是你自己发现只有40还是 人家和你说错了？ 我觉得口误的几率很大 因为就算换材料也偷不了几个钱

kirk_zy

是朋友先看到觉得不太对 ，因为朋友知道一般都是75,然后去问builder，builder一开始咬定40(中间有argue， 所以不觉得是口误） 然后今天说他用的是75没有错。这个只有等自己去了量了才知道

comeoncpa

Final payment一定要hold住，直到他们把问题解决前不要给

lukelee

今天下暴雨，是个查房的好机会，你屋顶内外，墙角，排水管好好查查，有没有漏水的迹象。

造个房子几十万，黑心的builder东扣一点西扣一点，整个project下来，他可以买辆车了。

如果如果你发现了一只蟑螂，说明还有一窝蟑螂没被找出来。黑心的builder脸皮很厚的，他会在好多处偷工减料，外观就这样了，里面肯定还有问题。他知道你肯定会找出来一些问题，如果“不幸”被你找出来，他能混就混，能赖就赖，实在不行帮你表面修一修。

你现在绝对不能付一分钱，你如果付了，他就可以和你拖了。

我没说所有builder都是无赖，但是builder这个行业无赖不少，对付他们不能绅士。

你可以提个对方绝对不会接受的条件，比如：房子不满意，要求推到重造，你不会付额外的钱，还需要补偿。然后等着对方慢慢还价。让他不但收不到你的钱，还要花大量的时间来应付你。

kirk_zy

lukelee 发表于 2018-11-28 12:18
今天下暴雨，是个查房的好机会，你屋顶内外，墙角，排水管好好查查，有没有漏水的迹象。

造个房子几十万， ...

谢谢你给的建议， 您说的很对。赔多少 怎么赔这已经上升到法律层面了。误工费，利息，空置费，想到这些我现在头一个比两个大

selinagys

八月飞雪

kirk_zy 发表于 2018-11-28 11:26
谢谢你给的建议， 您说的很对。赔多少 怎么赔这已经上升到法律层面了。误工费，利息，空置费，想到这些我 ...

找律师

kirk_zy

八月飞雪 发表于 2018-11-28 12:33
找律师

谢谢。真心被所谓的四大builder之一的头衔给骗了。

wmel

破板子拼房，质量好不了

数据派

建议两个渠道：

第一，找independent building inspector，做prehandover inspection report。这个对builder没有法律约束力，但可以作为你上法庭或fairtrading的参考依据。

第二，找fair trading。他们对builder是有约束力的，开了case以后，他们会有inspector免费检查房屋，然后判定哪些属于builder的责任。如果你有前面的report，应该更全面吧。法律上，新州的房屋，有两年statutory warranty，比如开裂，漏水等，任何建筑质量问题在oc两年内提出给fairtrading，builder必须解决。

至于经济损失，也许咨询fairtrading吧。

记住有三项权利，都从oc开始：

3个月service period（按合同规定），包括家电，门锁等。
2年statutory warranty，建筑质量问题。
6年structural warranty（按合同规定），我理解地基下沉，墙壁开裂等大问题。


还有看看合同，如果建筑质量与图纸相差太多，似乎可以终止合同。

punkbb

四大是哪几家?
Metricon
Masterton
还有呢?楼主是哪家，暗示一下呗

kirk_zy

数据派 发表于 2018-11-28 12:53
建议两个渠道：

第一，找independent building inspector，做prehandover inspection report。这个对build ...

非常感谢您的建议！对我启发很大。我还想就您最后一段话提一个问题。
关于终止合同，我的理解合同终止后双方都没义务去履行协定的合同。builder是否也不会继续完善我房屋的状况，以及交付到我手中呢？如果我这理解没错的话 builder岂不是占了大便宜？因为我只是手上捏了一个尾款，bargain power好像并不是那么大。最后是否就又要绕回到fair trading那边。问的比较细 抱歉

数据派

kirk_zy 发表于 2018-11-28 12:11
非常感谢您的建议！对我启发很大。我还想就您最后一段话提一个问题。
关于终止合同，我的理解合同终止后 ...

终止合同我以为是下策，而且也未必简单，有可能需要引入仲裁等。应该优先解决问题为上。

建议先和fairtrading联系咨询一下，他们要好几天才能回复。同时找个independent inspector自己拿到第一手资料，通常会有详细报告，几十页带照片和描述。当然费用也不低，至少500往上。就当花钱买路了。

其实真正稳妥的作业流程是每笔付款前做一个inspection报告，这样地基，framing等内部结构情况才能保证。现在看到的只能是皮毛。

quyue914

这是学习贴啊

zbaobao

收藏贴啊
盖房就是要跑去监工验料

toozz

kirk_zy 发表于 2018-11-28 08:58
把设计图贴出来了，请问各位大佬我能用这张图和builder对峙么？只有下面标尺标了墙加setback的厚度 ...

hebel有50mm的产品。
你看一下你的施工图里面有没有单独的一张wall type drawing，类似这种，把每一面墙的建筑方法都交代清楚（网上随便找的，看个大概意思）

如果你有图，图上注明是75mm的hebel，而builder又擅自用了50mm的hebel，那你可以拿图说话，和builder吵架就有了证据。
像你这张section，虽然看着确实是75mm，但是因为没有specify，我觉得不能成为证据。

toozz

顺便跑个题。有人喜欢在图纸上省钱的，出的图基本没有办法保证细节到位。我看过一些便宜的施工图，包括建筑的和结构的，因为便宜，有些细节就交代不清楚。如果遇上了类似问题，那么业主就没办法拿图纸说话了。

moshang5712