afr:政府大幅减少移民将重创房价

ultrahelix

新州政府和经济学家警告，总理莫里森和新州政府计划的移民削减计划将重创房价。

《澳洲金融评论》刚获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数将减少，悉尼和全澳房价将低于预期。

在模拟情景下，如果5年内澳大利亚按计划每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比现在预期的还要低6.8%。

去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以大大缓解房价压力”。

莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian计划将该州每年90000的移民人数减半至45000人。



而Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价肯定会下跌。”




负扣税

他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，甚至将大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划所导致房价下跌的幅度。



由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。

但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”

花旗集团预计，澳洲房价还将下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果每年的海外净移民再减少3万多人，房价跌幅预计会更大。

“我们预测，家庭需求因素在房价放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价下跌的时期。”

https://www.afr.com/real-estate/ ... ned-20181126-h18cpq

jacsonlin

无间道来了，工党来抨击自由党减少移民会降低房价。

数据派

看来进一步降低房价已成老鼠过街，不招人待见。两党在用对方政策会更加降低房价来相互攻击。这个局面的意义远超具体政策的意义。

Edwardzh

自由党又要背房价下跌的黑锅了，工党态度逆转要房价涨，房价不涨上台没有巨额印花税收入，怎么有钱花。

空军纷纷表示要改投自由党。

hellobottle

涨被骂 跌也被骂

Edwardzh

hellobottle 发表于 2018-11-27 17:44
涨被骂 跌也被骂

房价大涨大跌都不好，每年按照CPI涨3%到5%是最合理的。澳洲政府的经济管理能力确实很弱。

joanlin0325

说实在的，那么多的APARTMENT 能建设，不都是政府的问题，脑子里就想赚钱来的，各种批。也是醉了，现在怪移民了。

静好如初

回归理性是正道～

otsxiaoxiao

GB要NSW移民减少一半也是醉了

jack9889

otsxiaoxiao 发表于 2018-11-27 18:00
GB要NSW移民减少一半也是醉了

Gladys Berejiklian是怎么当上州长？看到她就是一副欠扁的脸。明年新洲选举，一定要她下台。

zunreal

NSW warns感觉更像是警告投资者不要买，因为州长提议把移民数从9万减半到4万5

otsxiaoxiao

jack9889 发表于 2018-11-27 18:02
Gladys Berejiklian是怎么当上州长？看到她就是一副欠扁的脸。明年新洲选举，一定要她下台。 ...

one hint：she is still single lol

jack9889

otsxiaoxiao 发表于 2018-11-27 18:07
one hint：she is still single lol

这样子啊，难怪Mike一辞职就让这个女人上台。感觉这个女人没有任何政治头脑，比前州长差了一大截。

笑澳江湖

工党要削减负扣税和资本利得税减免计划，自由党要削减移民，看来房价要。。。。

Pawfect

过去一年，进来一大批旅游签同胞黑下来了，促进了租房市场的稳定

自游自在

现在只要不是眼瞎+心瞎的人，都看得出悉尼房价跌势明显

bhcj

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-11-27 17:23
无间道来了，工党来抨击自由党减少移民会降低房价。

来自同一个新闻里的原文，看来这个无间道还真够无间道，这个新闻里工党抨击自由党是伪君子，因为他们砍移民一样会降低房价，而他们还一个劲儿的批评工党取消负扣税政策。

这么看来，自由党先砍移民，然后工党边骂边推出取消负扣税，两边各自抨击对方伪君子，然后房地产市场就倒霉了。

看到下面附和你新闻的人的回复是最逗的，估计太需要救命稻草了吧？

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2018-11-27 19:38
来自同一个新闻里的原文，看来这个无间道还真够无间道，这个新闻里工党抨击自由党是伪君子，因为他们砍 ...

那像你这样意思，那双方既然目标一致，还互相攻击干吗？握手言和，一起降房价，应该互相欣赏才是。

westfarmer

jacsonlin 发表于 2018-11-27 19:44
那像你这样意思，那双方既然目标一致，还互相攻击干吗？握手言和，一起降房价，应该互相欣赏才是。 ...

果然这多军幼稚得可以

恭祝成功吊在山顶

jacsonlin

westfarmer 发表于 2018-11-27 19:48
果然这多军幼稚得可以

恭祝成功吊在山顶

是，我就在观察两党领导人会不会把自己房子卖了，是很幼稚，呵呵

CalmDownOK

自游自在 发表于 2018-11-27 18:53
现在只要不是眼瞎+心瞎的人，都看得出悉尼房价跌势明显

“看区”

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-11-27 19:44
那像你这样意思，那双方既然目标一致，还互相攻击干吗？握手言和，一起降房价，应该互相欣赏才是。 ...

想想政客是为了什么，是为了更多的选票，一边实际上出台房价降价的政策，并把它的过错扣给对面党派，这样既能获得对房价不满的选民的选票，又能不得罪有投资房的选民。

这才叫做既当了BIAO子又立了牌坊，而你这新闻只不过是工党一个影子财长对于自由党的反讽而已，说白了你告诉我这两个党什么时候不对对方的政策表示反对了，甭管对方政策是好是坏。

当然有个例外，想想现在政府提出移民下乡政策时工党批评了么，答案是NO, 工党说支持，大家应该坐下来讨论一下，这是我记忆中好像绝无仅有的两党愿意合作的法案，这点上才说明了两党真正的态度。

huang003261

自游自在 发表于 2018-11-27 18:53
现在只要不是眼瞎+心瞎的人，都看得出悉尼房价跌势明显

也不能这么说， 坛子里好多人都说“他看的区” 没跌。

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2018-11-27 20:07
想想政客是为了什么，是为了更多的选票，一边实际上出台房价降价的政策，并把它的过错扣给对面党派，这样 ...

在房价暴涨的时候，你喊一下房价要降一下，或许还能得到民众的支持，今天的房价，两党谁敢出来喊一声，房价要降？

房价暴涨不是好事，同理暴跌也不是好事。

idlepoison

jacsonlin 发表于 2018-11-27 20:12
在房价暴涨的时候，你喊一下房价要降一下，或许还能得到民众的支持，今天的房价，两党谁敢出来喊一声，房 ...

谢谢啊，太可乐了

要不开个专辑吧

这一定是专业talk show毕业的。。。

所以这么多年house affordability 两党叫的都是假的？

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-11-27 20:12
在房价暴涨的时候，你喊一下房价要降一下，或许还能得到民众的支持，今天的房价，两党谁敢出来喊一声，房 ...

今天的房价，到了正常的地步了么？按照你说的话， 两党谁敢出来喊一声现在的房价挺好，不需要再降了？难道悉尼的房价从10年到18年涨了至少百分之七十五你告诉我是自然上涨的？

你最后一句说的没错，而且我还得加一点，那就是房价总体而言还是要上涨的，只不过虽然现在下降了一些，现在房价还远没到正常的地步，所以房价还是得继续一步下降而不是保持住在现在的水平，然而就像你把一个雪球从雪山山顶上推下来，雪球最后成不成雪崩都不是你能控制住的了，房价同理，不是你喊几句不要卖房子要稳住，那些房子的主人就听你的不卖了，大家都不傻，本来这房地产畸形就是个击鼓传花的游戏，谁最后拿着花，哭都哭不出来。

至于移民政策，那肯定是要势在必行了，悉尼和墨尔本明年保守估计要砍一半的名额，至于更激进的新移民全部下乡就不得而知了。 所以房价在整个2019年还有的降呢，不是说一个两个新闻就能改变什么了，这是全球的趋势，澳洲房市只不过顺势而为罢了。

最后，对了针对你的第一句话，你不是问谁敢出来喊一声吗? 这是工党对于住房可承担性的承诺，就在工党的首页哦，

jacsonlin

idlepoison 发表于 2018-11-27 20:28
谢谢啊，太可乐了

要不开个专辑吧

谢谢抬举，叫口号要选择时机的叫，不然你叫工党现在叫几声听听，是不是那么动听？

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2018-11-27 20:29
今天的房价，到了正常的地步了么？按照你说的话， 两党谁敢出来喊一声现在的房价挺好，不需要再降了？难 ...

虽然没喊现在房价挺好，不需要再降了。但是怎么互相攻击说对方上台后，民众身家会缩水呢？

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-11-27 20:34
虽然没喊现在房价挺好，不需要再降了。但是怎么互相攻击说对方上台后，民众身家会缩水呢？ ...

党派之间的攻击你还当真？自由党可能说工党上台民众会好？那敢说这话的党员第一时间就被开除了，别被屁股左右了你的脑袋.