为什么美国的房贷利率高过澳州

hpehpe

几天前 在美国朋友讲 美国房贷利率己达５厘
我很奇怪查了一下 硧实是５厘

30-year fixed

4.750%

4.935%

0.521

$1,043

https://www.bankofamerica.com/mortgage/mortgage-rates/

为什么澳州利率低过美国 那美国投资者为什么买澳州银行债券 不明白

datou1981

澳洲经济不足以涨息.......
全世界买美国国债的远远多于澳洲国债...

大牛哥

贷款利率是怎么来的？

简单说：
1，在央行公布的基准利率之上；
2，商业银行有一个融资的池子，各国对这个池子的叫法或许不一样，澳洲叫BBSW。这个就是银行的融资成本；
3，在融资成本之上，各个银行针对不同的贷款产品，加上不同的点数，就是客户能拿到的利率。比如，澳洲今天的BBSW如果是2.10%，WESTPAC给某种房贷的利率指导是BBSW+200point，那么客户能得到的报价就是4.10%（当然，那200个点你是可以议价的）

回到主贴的问题，为什么美国的房贷利率要高于澳洲？

很多因素
首先，央行的基准利率
其次，融资池的利率
第三，就是各个商业银行对这类贷款的盈利预期、风险管理成本、营销成本。。。。。。决定了点数

我个人感觉，美国和澳洲在基本面基本一致的情况下，各个银行一致地提高点数，可能是出于风险管理方面的成本考虑（比如保险费过高）

kingochan

美国和土澳经济基本一致？请问从哪看出来的。明显美国经济更热好嘛。

apple321

大牛哥 发表于 2018-11-26 22:17
贷款利率是怎么来的？

简单说：

假设澳洲BBSW   2.1%, 美国应该是 1%以下了吧。

楼主的意思是2相对比，澳洲的贷款利率还有上升空间100到200个点数， 6%？

大牛哥

apple321 发表于 2018-11-26 22:24
假设澳洲BBSW   2.1%, 美国应该是 1%以下了吧。

楼主的意思是2相对比，澳洲的贷款利率还有上升空间100到 ...

不一定哦，银行融资其实是全球性的，成本趋向于统一，所以，售价也趋向于统一。

说白了，金融业是个透明的行业，你会算我也会算，如果能发现明显的margin和超额利润，早就有其他银行挤进去分一杯羹了。

美国是全球的金融中心和金融老大，各个银行间的比拼早就刺刀见红了，像房贷这种烂大街的低级产品，利润应该是薄而又薄的。在微利的情况下依然高于澳元房贷，应该是某些方面的硬成本造成的。

jack2k

这利率是固定的吗？30年不变。

flyfish668

这是美国30年固定吧，澳洲都做不到30年固定的。

澳洲不要讲个人借贷可以固定30年，澳洲政府发行的债券都做不到

Da_Musiq

fix 30年 澳洲要七以上

猫儿不笨

datou1981 发表于 2018-11-26 22:05
澳洲经济不足以涨息.......
全世界买美国国债的远远多于澳洲国债...

这个不足以为理由
多年以前澳洲利息总比欧美的高一小截，因为区区小国到国际市场借钱若不是支付稍高一点的利率，恐怕难以借到钱
近些年情形变了，除了澳洲金融评级连续多年名列前茅，借贷费用低了，还很可能因为日本多年的零利率帮了忙

Edwardzh

骗子，明明是Variable利息只要3.75%，15年固定只要4%，他非要发一个30年固定的利息。

这个就是你发的网站截图，另外，实际利息还会在这个基础上有折扣，所以只会更低。

edwin17

你拿30年固定利息和澳洲的可变利息对比，太搞笑了。众所周知固定时间越长利息越高。

澳洲没有30年固定利息，最长只有10年固定的，来对比一下，美国的15年固定利息只要4%，你知道澳洲是多少？ 7.7%！几乎是美国的两倍。



美国房奴真幸福，澳洲人只有羡慕。

datou1981

猫儿不笨 发表于 2018-11-26 22:49
这个不足以为理由
多年以前澳洲利息总比欧美的高一小截，因为区区小国到国际市场借钱若不是支付稍高一点 ...

以前利息高..是足够吸收投资的资金...现在是无法保障这么多高利息.所以汇率跌了那么多..
汇率是一个真实反映资金基本面的东西...什么评级机构..看看就够了...如果听评级机构的炒股和外汇.....能赚钱可能性为0.
评级机构的评级是可以交易的,比如次贷的时候,某个机构给美国降级,然后整个机构全被调查,CEO被起诉...最后恢复评级...

stockcomments.c

澳洲穷啊！

猫儿不笨

datou1981 发表于 2018-11-27 12:21
以前利息高..是足够吸收投资的资金...现在是无法保障这么多高利息.所以汇率跌了那么多..
汇率是一个真实 ...

别忘了讨论的是为什么美国利息比澳洲的高
谁都想保持低利息，问题是诸多客观因素不允许，无法人为

澳洲这些年能够保持低利息，主要是通胀得以控制。为什么能比美国低，因为无需向美国借钱，日本应该提供了大量贷款，而日本本身利息很低，比他们国内市场略高一些我们就可以借到了。澳洲的金融状况除了评级，别的指数也摆在那里，日本人看得到，也放心借钱给你。虽然美国的投资回报更高，但风险也更高，日本人懂得分散投资

datou1981

猫儿不笨 发表于 2018-11-27 11:59
别忘了讨论的是为什么美国利息比澳洲的高
谁都想保持低利息，问题是诸多客观因素不允许，无法人为

对啊...日本人4年前借你...然后现在汇率跌20%.....你说是澳洲人聪明还是日本人聪明啊...



翻过来考虑.为啥会审查银行..如果借钱那么容易...完全不用审查了.准备金也不会升了.

猫儿不笨

datou1981 发表于 2018-11-27 13:44
对啊...日本人4年前借你...然后现在汇率跌20%.....你说是澳洲人聪明还是日本人聪明啊...

审查银行贷款是怕澳洲股市面临硬着落，因为澳洲房价已经危险地过热。压力来自政府，跟借贷难不难无关。银行不需政府帮助提醒贷款困难
汇率变动是几种因素的结果，人为干涉汇率效应有限。即使汇率使得利益少了，只要利益还有，借贷还会进行
那你说澳洲目前国际资金主要来自何方？为什么澳洲利率低于美国的？

hpehpe

Edwardzh 发表于 2018-11-27 07:56
骗子，明明是Variable利息只要3.75%，15年固定只要4%，他非要发一个30年固定的利息。

这个就是你发的网站 ...

3.75 is honey moon rate, after that is 5.375%

Loan details for 5/1 adjustable-rate mortgage (ARM)
The following monthly payments are based on a loan amount of $200,000.00 with an initial interest rate of 3.750% (4.984% APR) for 60 months and points of 0.905.

Number of payments

Estimated interest rate

Estimated monthly payments

60

3.750%

$926.23

299

5.375%

$1,092.90

1

5.375%

$1,092.58

sky20000

美国市场大，人多

datou1981

猫儿不笨 发表于 2018-11-27 13:02
审查银行贷款是怕澳洲股市面临硬着落，因为澳洲房价已经危险地过热。压力来自政府，跟借贷难不难无关。银 ...

澳洲股市08年的高度都没有过.....所以不存在硬着陆,现在最多算踮踮脚,.和邻居根本没法比.
审计银行的主要目的就是预防地产危机.首先要确定一个问题,审计不审计,地产危机都要爆发,审计只是为了预防最恶劣的事情发生.

汇率问题,人为干扰汇率只会出现短期行为.还是那句话汇率反映的资金的真实基本面.

利差问题.,和美国的利差导致大量资金流回美国.留在澳洲的资金应该只是为了对冲风险而已.简称避险.功能等同于瑞士法郎一样.