关于提前解除商铺租约的问题诚心请教

monp

小弟我有个小商铺，租约还有2年，因各种原因不得不关闭，和房东鬼佬商量过，他说可以同意在支付一笔费用（处理租约律师费和几个月的租金）后结束租约。有几个细节想请教下：

1.我这种结束租约属于break lease么？这样的记录会不会影响我的个人的信用记录？如果会的话，主要是哪些方面？（租房/租商铺/部分需要做credit check的工作等）

2.房东说可以退回之前镑金（就是放在rental bonds online），我想问一下正常的退镑金的流程是如何？有什么办法是能确保镑金顺利退回？房东可能有什么方式可以扣下镑金？如果扣下的话会不会影响我的信用记录？

先谢谢大家！

风口上的猪

你不属于break leave，你们是协商终止合同租约。
跟信用记录没关系，房东没那么大权力影响到你信用记录。
店铺的押金，可以留在房东手里。rental bonds online是什么？
流程就是你清房后，他直接退给你押金。

风口上的猪

难租的店铺，查了credit history也没什么意义，反正也是租不出去，一直空着也是空着。
这种就需要，多收几个月的cash bonds。

好租的旺铺，很多人排队，不如让你赶紧走，好换租客，还可以涨房租。

monp

风口上的猪 发表于 2018-11-25 09:13
你不属于break leave，你们是协商终止合同租约。
跟信用记录没关系，房东没那么大权力影响到你信用记录。
...

您的意思就是这种协商解决的不属于违约，那房东什么情况下会影响到我的信用记录呢？

rental online就是那个政府放bands的地方。镑金房东说我可以拿回，只是我怕房东会找借口扣下，事先了解下流程。因为没有退过房，所以误以为镑金被扣压或者扣押部分会有信用记录影响

风口上的猪

monp 发表于 2018-11-25 20:17
您的意思就是这种协商解决的不属于违约，那房东什么情况下会影响到我的信用记录呢？

rental online就是 ...

协商，双方达成一致，属于正产终止合同。跟违约没关系。

llu84816

风口上的猪 发表于 2018-11-25 09:16
难租的店铺，查了credit history也没什么意义，反正也是租不出去，一直空着也是空着。
这种就需要，多收几 ...

新店情况是有可能这样，但是如果是买老店，需要房东同意租商铺的可就不那么好说了，credit有问题分分钟不租你

monp

llu84816 发表于 2018-11-26 20:36
新店情况是有可能这样，但是如果是买老店，需要房东同意租商铺的可就不那么好说了，credit有问题分分钟不 ...

的确是这样。我主要怕后续房东找麻烦，万一他出租不出去什么的，他说就用他律师就可以结束租约了，因为没有处理过类似的事情，还是想多问问准备下。

lucyliu8472

你这个房东同意了 不是你啥不说跑路，不算break只能算terminate early。和房东好好商量，达成一致，应该不会影响信誉。房东应该在合理情况下，让你走，不至于拴住你让你揭不开锅。

monp

lucyliu8472 发表于 2018-12-5 21:50
你这个房东同意了 不是你啥不说跑路，不算break只能算terminate early。和房东好好商量，达成一致，应该不 ...

先谢谢回复。前几天房东说可以surrounding租约，我不知道这种算不算是正常终止租约还是break的一种，毕竟我租约还有两年，也没有转租的情况。信用记录等的影响了解有限，所以有些担心

lucyliu8472

monp 发表于 2018-12-6 22:17
先谢谢回复。前几天房东说可以surrounding租约，我不知道这种算不算是正常终止租约还是break的一种，毕竟 ...

不算break。一般跑路的押金不要的偷偷走了不告诉房东的，算break。你这不是和房东协商解决了吗。

monp

lucyliu8472 发表于 2018-12-9 11:41
不算break。一般跑路的押金不要的偷偷走了不告诉房东的，算break。你这不是和房东协商解决了吗。 ...

嗯，谢谢。看到你的帖子了，店铺顺利租出去了？

lucyliu8472

monp 发表于 2018-12-9 20:54
嗯，谢谢。看到你的帖子了，店铺顺利租出去了？

快了。借你吉言谢谢

monp

lucyliu8472 发表于 2018-12-9 23:09
快了。借你吉言谢谢

顺利