【百撕不得其姐】求大神指点，地带easement到底坏在哪里？

immunity

最近又看了好几个房子，不是售价偏高，就是有各种各样的“缺陷”。碰到好几个貌似合适的，中介一看合同，就说有easement，劝我们慎重考虑。问了好几朋友，个个都说有easement的房子不能买，但一问为什么，貌似没人能说出个所以然来。

请问足迹大神，地带easement，造成地贬值的主要原因是什么啊？

1. 将来翻盖（如果有这么一天的话）设计成本高？
2. 每年需要维护？
3. 如果是管道有泄漏的危险？
4. 政府要经常进出来维护？
5. 人们的固有观念？（跟斧头地一样？）

moshang5712

围观下

Benz20xx

5
只要easement不是地的正中间，几乎没影响

BSY

5

immunity

好吧 我就猜到了。。。

lianxiaowei36

Benz20xx 发表于 2018-11-20 20:47
5
只要easement不是地的正中间，几乎没影响

如果是在中间 但不影响前后建房呢？？  比如就是前后房子中间草地上？？

Benz20xx

lianxiaowei36 发表于 2018-11-20 21:37
如果是在中间 但不影响前后建房呢？？  比如就是前后房子中间草地上？？ ...

我觉得没关系

连然照坤

除非你永不翻建，扩建。大多数的easement 地块如同废地，只能长草，不能建房。
一千五百平米以上的大地，个案另说。

ndyzzlj

只要你家有下水道，雨水管，基本就有easement， 只要不要在中间或占的区域太大就好~~~怎么说这一条街上的屎总要有管子排走不是，没什么大不了的~~

dongyuange

我觉得是不是翻新，扩建不会批；或是要很长时间评估，提交资料什么的。

jin838

请问什么是斧头地？谢谢

cgz

我家以前就有easement，在fence下面，没有觉得有什么影响。后来卖房也很顺利

anklos

中介说的没错。easement给地带来了不确定性，easement越靠近地中间部位影响越大。

一旦有不确定性，价值就打折扣了。不确定性越大，折扣越大。

1997

dongyuange 发表于 2018-11-20 22:49
我觉得是不是翻新，扩建不会批；或是要很长时间评估，提交资料什么的。

不会。只要不是横穿你的地，你盖房子在上面就没问题

Double1881

5

ViceMan

我就想知道现在这个环境是什么良心中介会劝你慎重

ViceMan

”问了好几朋友，个个都说有easement的房子不能买“

这个就是最大的问题，大家都不希望买这样的房子，那你的房子的价值就高不起来

理智发言

靠近边界的话，基本等于没有影响，当然如果你家地块很小的话，另当别论

lry-jdtj

easement是给别人使用你土地的权利。
你的权利少了，地的价格就会有影响。
笼统的说affecting interest都会影响地的价格包括
easement, restriction on use of land, positive covenant, profit a prendre （最后一个residential的比较少见）

具体情况要看你的affecting interest的位置和terms
有些其实没有什么影响。

Benz20xx

连然照坤 发表于 2018-11-20 22:02
除非你永不翻建，扩建。大多数的easement 地块如同废地，只能长草，不能建房。
一千五百平米以上的大地，个 ...

有eadement扩建的多了去了，完全看位置

Quidditch

关键看位置。在地段，房子都不错的情况下，这个可以忽略。

immunity

理智发言 发表于 2018-11-21 11:04
靠近边界的话，基本等于没有影响，当然如果你家地块很小的话，另当别论

将近700方的地算大还是小哩？

immunity

jin838 发表于 2018-11-21 01:14
请问什么是斧头地？谢谢

个人理解就是不临街，有一条小小的道进去那种~

jasmine19861021

Easement 只要是在地的边边或者离fence很近，根本没影响。

immunity

lry-jdtj 发表于 2018-11-21 11:26
easement是给别人使用你土地的权利。
你的权利少了，地的价格就会有影响。
笼统的说affecting interest都会 ...

请问有可能房子的一边盖在排水道上面吗？实地看貌似是房子是跟排水道平行的，但是contract上面画的就是排水道在房子主体的墙下面。。。

lry-jdtj

immunity 发表于 2018-11-21 20:58
请问有可能房子的一边盖在排水道上面吗？实地看貌似是房子是跟排水道平行的，但是contract上面画的就是排 ...

没图没法回答

immunity

lry-jdtj 发表于 2018-11-21 21:03
没图没法回答

图来了。

合同上画的：



中介拍的：

lry-jdtj

房子有部分在Easement上面不代表drainage structure在房子下面。担心的话找个registered surveyor问一下

lry-jdtj

房子有部分在Easement上面不代表drainage structure在房子下面。担心的话找个registered surveyor问一下

immunity

lry-jdtj 发表于 2018-11-21 21:13
房子有部分在Easement上面不代表drainage structure在房子下面。担心的话找个registered surveyor问一下 ...

请问中介拍过来的这个照片是drainage structure 吗？