为何首次购房者不能期望房价崩盘？

Edwardzh

以下是假设房市下跌30%的话，可能会产生的5种情况：

1.很难获得抵押贷款

很多首次购房者会认为，房价如果下跌，他们买房比较容易。但事实可能并非如此，BIS Shrapnel公司的高级经理 (也是经济学家)Angie Zigoman提醒，以银行的立场来说，房价崩盘后，他们对于民众申请贷款会更保守，甚至根本就不给贷款。

SQM研究机构的常务董事Louis Christopher 认为，房价崩溃可能造成全面的贷款限制，即使储备银行提供非常低的利率，民众也很难受益。

他说，”根据曾经做过的测试，银行可以承受的程度是房价下跌20%，目前还没有测试下跌50%的承受度。在房价急速下跌的情况下，首次购房者的贷款很可能会受限制。”

2.租金上涨

对首次购房者而言，房价崩盘或许可以减少他们的抵押贷款金额，但相对而言，租金就成了他们最大的花费。

SQM的Christopher提到，建设收紧后，随之而来的是可供出租的新房产也会减少，因此房租可能会上涨。“我们回顾全球金融危机和美国一些经历过房价下跌的城市，会发现当时的租金都随之上涨。”

在2009年底至2010年之间，由于住宅价格下跌，开发商不能用低于成本的价格进行开发，以致新的住房供应不足，结果导致租金上涨。

若是房价在墨尔本和悉尼崩跌，那么之后的2~3年间，将有中长期租金上涨的风险。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，如果投资者面对的是负资产，他们就不可能赔钱出售，将会转而用租金赚钱，由租屋者支付他们的损失。

3.房屋出售较少

如果房地产价格崩溃，买家在市场可以选择的房产将非常有限。澳洲人会想尽一切办法保住自己的房子，除非他们面临失业，否则没有理由变卖房产。

Domain集团的 Wilson比较了澳洲和美国的情况，他说，“在美国，有一些州会提供无追索权贷款(non-recourse loans)，那些房产价格低于贷款的人可以卖掉房产，不用偿还所剩的贷款。澳洲的房主卖掉房产之后还得清偿剩余的贷款，交易成本极高，所以他们不会轻易赔钱卖出。”

BIS Shrapnel公司的经济学家Zigomanis 认为，面对交易成本的提高，住房升级和住房精简(upgrading and downsizing )的活动也会减少。在最低迷的时期，人们只能眼睁睁地等待这段时间过去。

4.建设放缓

房价崩溃后第一个将发生的是公寓的发展放缓，住房建设创造利润的能力也减少了。

Zigomanis 说，现在的房产建设可能会如期完成，但新的开发将会出现停滞。

开发冻结后，开发商将无盈利可言，当人们买了一块地却无法建设，就会成为一个问题。

当供过于求时，资本市场就会去平衡它，而供不应求的市场可能会变得更加紧绷。

5.失业问题

房价暴跌可能造成的破坏性结果之一，是失业率上升，尤其是与住房市场有关的工业就业机会将下降。

Zigomanis说，等待买房的人们如果没有工作，那么即使房价下跌，他们也不可能去买房。

先不谈整体就业问题，就与住宅产业相关的许多工作而言，如房地产经纪人、金融服务和开发者，还有装修工人、建筑工人、建材商人、零售商，以及住房用的家电、大楼的各种设备等等，在房价下跌时他们的工作就会受到相当大的影响。

总结以上的情况来看，房价崩盘对首次购房者并无益处，反而更增困境。目前多位经济学家和房地产代理商都认为澳洲房产暴跌的可能性不大，房地产市场的过热的情况也转趋和缓，相对而言是一个平衡的、健康的市场，此时买房正是良好时机。

Edwardzh

占位子

Edwardzh

沙发

ozsun2000

一般首次购房是考虑自住吧，rent就不用考虑了。

edwin17

ozsun2000 发表于 2018-11-19 18:11
一般首次购房是考虑自住吧，rent就不用考虑了。

如果房价下跌30%，银行不放贷款了，首次置业者能付全款买房吗？

jacsonlin

我就看看现在开始还能跌多少

ozsun2000

edwin17 发表于 2018-11-19 18:13
如果房价下跌30%，银行不放贷款了，首次置业者能付全款买房吗？

银行怎么会不贷款？只是额度低了吧！

idlepoison

不 不 不
他们只要等两年经济回暖就可以7折购房了
这个时候裸泳的那批人都已经破产和破产边缘了
现在还在论坛忽悠人买房的真心黑心黑肺

edwin17

ozsun2000 发表于 2018-11-19 18:15
银行怎么会不贷款？只是额度低了吧！

银行面临地产崩盘的情况，银行也是损失惨重，为了保全自己，就会停止发放新贷款，或者有非常多的限制条件，绝大部分首次置业者无法再去贷款。

edwin17

deltadelta 发表于 2018-11-19 18:18
下跌30%，银行还不给贷款，那为什么要买房子？跌到银行给贷款再买不就行了？不是号称银行也要赚钱吗？银行 ...

BIS Shrapnel公司的高级经理 (也是经济学家)Angie Zigoman提醒，以银行的立场来说，房价崩盘后，他们对于民众申请贷款会更保守，甚至根本就不给贷款。

ozsun2000

edwin17 发表于 2018-11-19 18:18
银行面临地产崩盘的情况，银行也是损失惨重，为了保全自己，就会停止发放新贷款，或者有非常多的限制条件 ...

好像这种极端的情况很少！首次购房者大多数是工薪阶层，如果房价跌，还贷能力应该不会有问题，银行不会不借。除了没这个银行

oceandeepshell

不是吧，空仓者当然想房市大崩啦。100万物业，买家准备好20万，要贷80万，若跌至70万，那只贷50万，少了30万房贷压力，原先80万的供贷能力去供现在的50万房贷，能不过银行评估吗，银行会很放心的。

李十三

是否期望都改变不了升跌

edwin17

oceandeepshell 发表于 2018-11-19 18:24
不是吧，空仓者当然想房市大崩啦。100万物业，买家准备好20万，要贷80万，若跌至70万，那只贷50万，少了30 ...

房价暴跌可能造成的破坏性结果之一，是失业率上升，尤其是与住房市场有关的工业就业机会将下降。

Zigomanis说，等待买房的人们如果没有工作，那么即使房价下跌，他们也不可能去买房。

ajawin

房价暴跌导致房地产从业者失去工作和工薪阶层的首次置业者有什么关系？又不是首次置业者都是房地产从业者。 LZ你这是高级黑卖楼花的中介啊，所有楼花都是卖给自己内部消化的啊哈哈哈！

deltadelta

edwin17 发表于 2018-11-19 18:20
BIS Shrapnel公司的高级经理 (也是经济学家)Angie Zigoman提醒，以银行的立场来说，房价崩盘后，他们对于 ...

这不正好说明暴跌之后紧跟着的不会是反弹么，你发文的目的是啥？劝大家暴跌前趁早离场？原来你是空军放的倒钩

丛林导师

真能扯啊，为了自我安慰还是真想忽悠人赶紧入场？

kov

说得好像崩盘了以后就能买得起房子了一样

仙人抚我顶

懂了，房价涨的时候首置业者要满怀感激，房价降了首置业者不能期望房市崩盘，合着房市不行原来是这届买房的首置业者不行呀！

haoren

楼主这是在编帖子， 还是翻译过来的？如果是后者请注明英文出处。
感觉这篇文章说的是驴唇不对马嘴。
房价崩盘还是不崩盘， 不是谁的期盼能够起作用的， 首次购房者也不例外。 而是由一系列客观因素做决定的。
1. 抵押贷款变难。 这一条没错。 其实房屋贷款本来就应当严格从事， 本来就应当打击投机。 而对于首次购房者来说， 由于是自住， 不是投机，本来就不在打击之列。 能不能够获得贷款， 只和首次购房者的收入稳定性有关， 偿贷能力有关。 想不出银行要跟那些有稳定收入的首次购房者过不去的理由。
2. 租金上涨。 这也是事实。 可既然首次购房者要买房子了， 要买比原先要便宜得多的房子了， 租金上涨管他们屁事？
3. 房屋出售较少。 这是为什么？” 如果投资者面对的是负资产，他们就不可能赔钱出售，将会转而用租金赚钱，由租屋者支付他们的损失。“， 这是多军用来否定房价会下跌的理由之一。 如果这种推断成立， 那房价就不可能下跌。 可现在房价已经下跌了， 怎么还拿这种论调瞎BB呢？讨论的前提是房价下跌， 论据却是房价不下跌的那些理由，楼主的逻辑有些混乱。
4. 建设放缓。 这是事实。 房子过剩了， 这时候泡沫被挤掉，房价下跌， 房子建设减少， 以求达到供需平衡。 这是房产结构进入良性轨道， 于国于民都有利的好事。可这跟首次购房者有什么关系。 既然有价格腰斩的房子在等着他们买， 他们凭什么要关心在建房子的情况？
5. 失业问题。 这没错， 可楼主没有说明为何首次购房者的工作， 都和地产有关。

啤酒肚

如果经济真的进入衰退，真的对谁都木好处

Quinny

笑了，跌倒银行不放贷款，那首置就更不该入场。
银行不放贷，房价就只能继续一路向下。跌到大家可以全款买为止。
或者哪天贷款重新松绑才是入市时机

panadol89

没听说过，还不能盼降价的

qqangela

haoren 发表于 2018-11-19 19:00
楼主这是在编帖子， 还是翻译过来的？如果是后者请注明英文出处。
感觉这篇文章说的是驴唇不对马嘴。
房价 ...

首次置业者分两种， 第一种， 已经存够首期的， 并且有稳定真实收入的，没问题， 如果还没存到首期的， 当房价下跌，房租上涨，对存首期会更难。没首期，即使有稳定工作，也没什么用。
当房地从业者都没工作了，他们原来对其他产业的消费减少， 那其他产业也可能面临裁员。 比方说，减少去餐厅吃饭， 减少家具电器， 等等。 当这种情况进入恶性循环， 所有工薪阶层都会受影响。
房屋销售减少， 应为大部分房东还能撑一下， 而想买房的在观望，加上银行比较严。 现在就看那边挺不住了。 当然，如果房子供应还是过剩， 那房价还是会修正。 可是好的房子加地理位置， 不太会跌太多，

tustuscan

真要拦腰砍，试问多少个人敢入场？真不知道整天盼着拦腰栈的人都什么心态？自己倒时候入手？我看你倒时候还是不敢，或者就是眼红那些早买了房的？

adelle

价格崩盘无论首次置业者期望不期望确实没好处，较好的是阴跌几年可以软着陆再回缓。

huggies

光脚贴

adelle

SQM的Christopher提到，建设收紧后，随之而来的是可供出租的新房产也会减少，因此房租可能会上涨。“我们回顾全球金融危机和美国一些经历过房价下跌的城市，会发现当时的租金都随之上涨。”

==> 几万楼花表示不服，等着涌向租房市场。

tustuscan

adelle 发表于 2018-11-19 19:30
价格崩盘无论首次置业者期望不期望确实没好处，较好的是阴跌几年可以软着陆再回缓。 ...

没错，慢慢跌个２　３年，然后再回暖