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[行情讨论] Epping road上的开发项目 [复制链接]

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-11-17 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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今天路过Epping road，看到碧桂园项目对面的工地施工规模，被震撼到了，这是哪个公司的盘？
感觉密度很高,套数至少两千？
不知道有没有低估
很好奇这区公寓是否存在过度供给？
到了Settle的季节市场会是什么情况。

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

Pandaroo

银靴族

发表于 2018-11-17 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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绿地

逆鳞龍

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发表于 2018-11-17 15:51 |显示全部楼层

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在North Ryde一带修建这么大量的公寓是供应过高了，但它那么自己形成了一个巨大社区活动区域，公园，绿化植被和零售，然后即将建成的Metro，和MQ Shopping Centre来分担居民的交通和消费需求。显而易见是未来North Ryde地铁站和Epping Rd承载压力又得大大加大了

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-11-17 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2018-11-17 16:56 编辑

绿地大项目，大概5年要造 2千到3千套。卖不动。

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-11-17 16:03 |显示全部楼层

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新移民下乡政策一旦实施，这些都得烂尾

Jasondudu1212

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发表于 2018-11-17 16:07 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2018-11-17 16:53
绿地大项目，大概5年要造 2千到3千套。卖不动。

大部分已在国内卖光了不用瞎操心了

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-11-17 16:10 来自手机 |显示全部楼层

Jasondudu1212 发表于 2018-11-17 17:07
大部分已在国内卖光了不用瞎操心了

厉害。

Wooduck

银靴族

发表于 2018-11-17 16:22 |显示全部楼层

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大兴土木，何时了。

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2018-11-17 16:26 |显示全部楼层

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这个项目澳洲本地几乎没人买都卖给没来过澳洲的华人了不过钱估计出不来来的就得退坟地边上。也就是绿地有钱把它早起来了等造完了估计要打 7折才能卖的出去了

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
operahouse	+ 1	7折都卖不出去好不好

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zxy1234

皮靴族

发表于 2018-11-17 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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都一个个好有钱啊

Jovani

银靴族

发表于 2018-11-17 16:53 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2018-11-17 17:26
这个项目澳洲本地几乎没人买都卖给没来过澳洲的华人了不过钱估计出不来来的就得退坟地边上。也就是 ...

打七折买来放租能有 5% 年回报吗？

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2018-11-17 16:54 |显示全部楼层

Jovani 发表于 2018-11-17 17:53
打七折买来放租能有 5% 年回报吗？

哈哈不可能租金也会打折啊 net yield 有个 2.5% 就算不错了

show8696

布鞋族

发表于 2018-11-17 17:08 |显示全部楼层

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开发商不差钱造起来之后再卖都无所谓或者直接租

Deisler

布鞋族

发表于 2018-11-17 18:23 |显示全部楼层

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到明年时5折也卖不出去

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-11-17 23:55 |显示全部楼层

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Jasondudu1212 发表于 2018-11-17 17:07
大部分已在国内卖光了不用瞎操心了

都用RMB Settle吗？

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-11-17 23:56 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2018-11-17 17:54
哈哈不可能租金也会打折啊 net yield 有个 2.5% 就算不错了

周边企业员工的利好，上班近，租金低

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-11-17 23:57 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-11-17 16:51
在North Ryde一带修建这么大量的公寓是供应过高了，但它那么自己形成了一个巨大社区活动区域，公园，绿化植 ...

得有那么多人住这Metro压力才大吧
目测这居民区规模比商业规模要大多了
似乎比例不大对

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2018-11-18 00:11 |显示全部楼层

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那个绿地的好像都卖差不多了

Jasondudu1212

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发表于 2018-11-18 07:41 |显示全部楼层

CalmDownOK 发表于 2018-11-18 00:55
都用RMB Settle吗？

是的要不是澳洲政府不许绿地卖太多给海外买家这个盘会卖的更好
就质量而言绿地的盘比meadowbank 那些中东盘要好的太多了

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-11-18 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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Jasondudu1212 发表于 2018-11-18 08:41
是的要不是澳洲政府不许绿地卖太多给海外买家这个盘会卖的更好
就质量而言绿地的盘比meadowbank 那些 ...

如果是这样的话 RMB settle是国内银行解决？

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

BHS

金靴族

发表于 2018-11-18 15:59 |显示全部楼层

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oceandeepshell

皮靴族

发表于 2018-11-18 17:21 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-11-17 16:51
在North Ryde一带修建这么大量的公寓是供应过高了，但它那么自己形成了一个巨大社区活动区域，公园，绿化植 ...

对于竞选，是道理，对于投资，就不对了。西北线开通后，是很大解决西北交通承载压力，但对贝吉莲所说的不堪重负，则没有任何解决。十万悉尼山区人东西行是方便了，但十万人形成的社会压力如子女教育，医疗，只是在东西之间互相传递，政府一下了结论，悉尼不堪重负。投资方向就在明白不过了。现在有观点认为，华人没钱，所以华人区跌惨。幼稚。有行情就有资金，股市房市一样。华人有钱的人很多，是按兵不动而已，在运筹帷幄方面，有钱华人是无敌的。

icac

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发表于 2018-11-18 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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CalmDownOK 发表于 2018-11-18 08:43
如果是这样的话 RMB settle是国内银行解决？

開發商接受人民幣結帳就可以

icac

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发表于 2018-11-18 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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Jasondudu1212 发表于 2018-11-17 14:07
大部分已在国内卖光了不用瞎操心了

哈哈哈你這個臉打的

zunreal

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发表于 2018-11-18 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-11-18 18:27
哈哈哈你這個臉打的

谁打谁脸啊，最近settle不了的楼花基本都是之前给国内人买光的

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zunreal

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发表于 2018-11-18 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-11-18 20:28
settle不了開發商就租給人，你一個刁民替人家幾千萬幾個億的開發商擔心幹嘛 ...

你个中介瞎操心挺合理哈

icac

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发表于 2018-11-18 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2018-11-18 17:32
你个中介瞎操心挺合理哈

第一我不是中介
第二我只是覺得一些沒錢的替一些有錢的擔心很可笑

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