现在真的不是买房好时机呀

Nunulucas

最近大家都说房子涨了，原来30几万的房子变40几万，还真的是这样。也不知道现在这房子该买不改买了。特别是UNIT。今天刚去一朋友家，去年6月刚买了一个两房的UNIT。因现在急需用钱，想把房子卖掉。去年6月357700买的，稍微花了几千装修了一下。现在拿出来卖435000。说只可能卖得更高，不可能卖低的。回家做了一下RESEARCH，发现真的。有些房子去年10月之前买进的。30多万，现在几个月一转手，就可以赚7，8万，也太轻松了。比辛辛苦苦上班挣得还多。看来现在真不是个买房子的好时候呀。还要和别人抢，特别是50万以下的房子。

圈圈

怎么说呢，20万可以买一个很好的房子，但这个是10年前的价格，我们现在可以完全接受，但10年前的人不一定能接受；今天的价格对于10年后的人来说，又是一个梦想的价，但今天我们一直在犹豫！

Mel_max

LS说的好, 中的.

santo

同意楼上的！悔不该当初没出手！

另外，这个帖子怎么贴到"医药保健"来了？！应该是去"房地产投资"啊？！

Nunulucas

不好意思.第一次贴错了，后来在这里又贴一遍.不要后悔当初没出手了，就是谁在去年下半年到年底这段时间。多买几套UNIT或者APARTMENT， 50万之类的，现在卖掉。一下子赚10几，几十万，这可是快钱呀，但是去年的今天谁知道现在会发展成这个样子。不象十年前买的房子，现在卖掉，挣钱不希奇。买了半年的房子，卖掉挣好几万，那才叫快钱。

santo

俺悔的就是去年上半年和下半年各有两次机会没有出手哇!

更正：是“共”有两次机会。

[ 本帖最后由 santo 于 2009-4-30 22:47 编辑 ]

小小强

我后悔的是上星期没选能中一等奖的六合彩号码

Nunulucas

我的疑问就是不知道这些乱涨的房子到7月以后会不会再回到原来的价格?

panada

楼主说张三，二楼叫李四，然后下面一群人给二楼叫好，都没弄清楚楼主到底要说什么。。。

多味草

房价没可能降的.....只能是涨的慢点

tinybird

怎么我没觉得房间涨得那么多啊
有link吗

urskathy

hehe ... 说句玩笑话 那LZ别介意...
那等到什么时候才买呢? 经济好的时候?贷款利率率再升到8,9,10? 汇率再接近7?~~~

房价这个东西...中国很多地方 被人说了有多久的泡摸了~ 如今情况如何呢?~

目前 特别是500K以下的房子 共小于求, 这个不平衡, 暂时也不会被打破... 房价上升 是部分源于供求杠杆的结果...

观点是: 永远也没有PERFECT的买房时机; 不可能谁有能力 分析出一个最低点来...

madling

那些把房子买来卖去的人除非是投资房，如果只有一套房子还是keep住吧，等你高
价卖出的时候还是需要同样高价再买进其它房子来自住。

qqyang

买自住房，关键就是在可承受的价位，买自己心仪的房子。其他的不用考虑太多。

wil

能出高价买房子的，就是能供得起的，即使将来市场有变房子市值下降，这些人也不会出售，所以市值也不会怎么大降

Nunulucas

我也觉得7月以后房价也不太会大跌的，可能会小有调整，但没那么容易跌下来。只是对这个房价的变化有点想不通，短短几个月时间，而且还是在现在经济不景气的时候，涨这么多钱。11楼可能没有做很多RESEARCH。又或者这种现象针对50万以下，而且又好卖的区，我所举的例子是在南区的HURSTVILLE。HUDSON RD上的房子。几乎都是这样。去年，哪怕是10月份买的，两房的UNIT基本都是40万以下。现在拿出来卖都是40好几万。

santo

严重同意楼上!

ylcg

原帖由 Nunulucas 于 2009-5-1 13:54 发表
我也觉得7月以后房价也不太会大跌的，可能会小有调整，但没那么容易跌下来。只是对这个房价的变化有点想不通，短短几个月时间，而且还是在现在经济不景气的时候，涨这么多钱。11楼可能没有做很多RESEARCH。又或者这种 ...

如果要这么说就是房价只涨不跌了，套用那句老话：世界上有只涨不跌的房子吗？另外如果房价就这么个涨法，没有房的岂不是永远也买不上房了。

usyd

真的想问问大概是个什么比率～～持币观望的。。。

雾霭静谧

哪里能赚那么多，假设价差8万，增值税和印花税就要去2/3了。。。再加上其他七七八八的支出。。

Nunulucas

昨天去看房子。顺便和AGENT聊了一下。他说7月以后房子也不会跌的，因为首次买房的奖金还是在，只不过恢复到7K,另外50万以下免STAMP DUTY的政策还是在的。所以只能说不会像现在这么疯涨，但是跌是不太会跌的了。

Nunulucas

原帖由 雾霭静谧 于 2009-5-2 10:10 发表
哪里能赚那么多，假设价差8万，增值税和印花税就要去2/3了。。。再加上其他七七八八的支出。。

就算去掉这些开销，中介费付掉，至少也有5，6万的空间，自住房卖掉不需要交增值税的吧。

Volume

地产中介当然说房子会涨了，可以理解。
不过，房价回调是经济规律，再所难免，哪有一边失业率创新高，一边房地产市场异常火爆的道理啊。
想投资房地产的，最好等上6个月，年底或者明年再买

帅青蛙

最后还是买了.

feifei_1981_200

觉得澳洲房价一直在涨的

买房子啊

原帖由 Nunulucas 于 2009-5-3 11:54 发表
昨天去看房子。顺便和AGENT聊了一下。他说7月以后房子也不会跌的，因为首次买房的奖金还是在，只不过恢复到7K,另外50万以下免STAMP DUTY的政策还是在的。所以只能说不会像现在这么疯涨，但是跌是不太会跌的了。

听到您的留言就知道您是第一次想置业的

有经验的买房者都是看房子看完就走， 根本就不用管AGENT的， 事后再出价， 让AGENT根本就不会对那个人有印象， 这样就可以疯狂的杀价

alyssa

我觉得和AGENT联络感情还是有用的。
不是有人买到，没发到市场上的房子吗？
我同事有次急卖房， 价格很平，结果就是给AGENT做清洁的人给买下来了。
这种技巧都要看人看事的。

loushenghong

原帖由 买房子啊 于 2009-5-9 00:11 发表


听到您的留言就知道您是第一次想置业的

有经验的买房者都是看房子看完就走， 根本就不用管AGENT的， 事后再出价， 让AGENT根本就不会对那个人有印象， 这样就可以疯狂的杀价

跟我阿姨说得一样。她就是如此屡次得手。还教育我，少带能说会道的朋友去看，买房子跟买车子不一样。说得太多的人反而会upset price. 对喜欢的房子，她每次inspection都去看，都能看到一些问题，最后一次性跟Agency谈价格，屡屡得手。

cygrace

把房子买来卖去的才不是专业的投资人士呢, 专业投资房子的人只会买进不会卖出, 否则CGT又给政府赚去了, AGENT FEE也不少.

爱玛

现在汇率也在不停的涨，房子越看越崩溃，一点儿没看出金融危机的迹象，感觉不是买房子而是在抢房子，而且我发现看房的人还是亚洲人多，看来我们新移民的实力不是一般的强啊