大批店铺空置着，为什么房东也不肯降租金?

WACT

租金太高，小生意难以承受，零售更承受不起，街边的店铺和中小购物中心(Westfield这种级别的除外)，大批空置，但是房东为什么不肯降租金呢？
商业物业的持有成本都是非常高的，房东都全款吗？收不回租金，贷款的银行能同意吗

v26v26oo

商业物业都是长租约，物业价值跟租金是挂钩的，租低了就相当于物业价值下降了。一般这种情况房东都会给点其他优惠，先找个租客进来，然后趁着有租约转手。看到过好多都是这么干的，一签新租客马上就挂出去卖

audi

租金不降，多给点免租期

大家面子都好看

WACT

v26v26oo 发表于 2018-11-13 10:18
商业物业都是长租约，物业价值跟租金是挂钩的，租低了就相当于物业价值下降了。一般这种情况房东都会给点其 ...

谢谢分享，有道理。

WACT

商业物业，如果不租出去，即便不算银行贷款利息，每年少则净亏6000-8000，多则好几万，更大物业亏的就更多了。
就这么空着，这得亏多少啊

iuij

零售业基本就是黑洞 不论你做的生意是否好
先期审批的投资就很麻烦 council各种推脱 搞你几个月都是可能的
你一分钱没有进账不说 就先出去好几万甚至十几万了
这种行情 谁开得起 能赚钱不是笑话

fxmzb123

商业物业的房东一般都是有实力的，可能人家有钱或者有其他生意的收入，空着不受影响，而且有空置期对于商业物业很正常，但是一旦找到租客，就是长期的。而且人家·有·多少贷款，要还多少利息，都是未知的，所以很难讲人家能不能撑住。

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降租金 银行知道了分分钟找你麻烦

v26v26oo

墨尔本这边现在有一些房东干脆用自己店面开店，鱼薯店什么的，等一两年生意稳定下来，直接带个租约卖生意，一举两得

Saidlu

都是3+3+3 5+5+5万一碰到不好的租客欠租金或者店开不下去一年死的 不如慢慢找好的空一年也愿意 不过一般不会那么久

frankzhang2014

这就是 gross face rent 和 net effective rent 的区别 一般 offer rent free period, abatement, contribution of fit-out 之类的。 不过 路边小店难租 也是因为 近几年 B4 mixed use 造了好多的楼花  这些楼的底楼都必须要做 商铺 供给一下多了好多。

WACT

我觉得有很多店铺，也空了3-4年了。

如果空置太久，房东会倾向卖掉吗?空置多久会卖？

yl001

哪里空置？
反正我看悉尼很少空置。。。尤其是热门区，大站，华人区，只要是临街的，几乎就没见空置的。。。楼上或里面的，倒是有空着的，但也不多啊

icac

因為降租不能確保有租客
一個小商舖50sqm 為例
假設每平米 800/年，現在降價 5% = 760/年

每年租金節省2000不會讓一個生意人決定去做這個生意與否吧？

yuxuanlin

除了目前市区内CBD的办公大楼接盘侠，那些都是大老板有钱人，不用担心。

街边的商铺，很多都是老移民，买了几十年下来的，所以不是很担心要还贷，而更多的考虑地产的长远价值。

商业房产的价值完全是由房租的投资回报率来计算的，降低房租，等于自己降低自己房产的价值。

没有一个投资在商业房产上的人，会这么做的。

实在急，卖掉；或者自建生意扶持地皮价值。

nizhiwozhi

我老公的姐夫的父母，家里的几个铺子是几十年前全款付清的，现在租不出去，只是手上的钱不宽裕了，但生活不受影响。

jslu

yl001 发表于 2018-11-13 14:53
哪里空置？
反正我看悉尼很少空置。。。尤其是热门区，大站，华人区，只要是临街的，几乎就没见空置的。。 ...

赞同.

Atlassian

哪条街大批空置，空置了多久

vitosc

牛奶倒进沟里也不....

冰与火之歌

会提供rent free和装修费等等，租不出去的可以狮子大开口要房东帮忙装修,降租很难，商铺都是按回报率算物业价值的，降租=降房价

其实现在很多中小型shoppingmall都是提供几万刀装修补贴的（condition apply）

CVfreshman

v26v26oo 发表于 2018-11-13 10:46
墨尔本这边现在有一些房东干脆用自己店面开店，鱼薯店什么的，等一两年生意稳定下来，直接带个租约卖生意， ...

........................(paopaobing(77))

尅哥

店铺和民居的思维是不一样的

澳洲小小白

yuxuanlin 发表于 2018-11-13 13:58
除了目前市区内CBD的办公大楼接盘侠，那些都是大老板有钱人，不用担心。

街边的商铺，很多都是老移民，买 ...

"商业房产的价值完全是由房租的投资回报率来计算的，降低房租，等于自己降低自己房产的价值""。

不太理解你的意思？所以就算降低自己的房产被估算价值会怎样？真的卖的时候谁会以council估算的为标准?

我以前租店铺的时候，房东还专门和我打个招呼说如果有人过来问我房租是多少，你一定要说的低还是不说我记不清楚了，他说他报的低，为了少交land tax之类得东西，具体是少交什么我记不清了，但是肯定是让我把房租少说点。