房屋要出售，怎么估价值多少钱呢？

txueyuan

如题，我想卖房子，今天让中介看了房子，他问我想要多少钱出售，我怎么给他出价呢？要找专业人士吗？

sm375

你自己的东西想卖多少钱自己还不知道么？又不是古董。。。

罗把樵

自己的房子要卖，还要找别人来估价？

你自己心里要有点大概范围呀，然后再看看你这个区最近一年来的成交价格，做个参考。当然也要结合你自己房子本身的优缺点，这样差不多就了解了。

不要听中介的，他们不会关心你赚多少，他们只要卖房的佣金。当然卖价比周边的越低，他们卖掉的可能性就越大，他们只会建议你不断调低价格的，你一定要坚守住。

bluesnz

本区找成交纪录，有差不多地大小和房屋新旧情况的最好，不然就找本区破房成交价格除以地大小再乘以自己房子的土地面积，得到地价。房子价格自己估一个-破房归零，简陋老砖房适当估点价，近新单/双砖房按新房造价打个7折。马马虎虎就可以拿来做指导价了。

牛

bluesnz 发表于 2018-10-26 12:55
本区找成交纪录，有差不多地大小和房屋新旧情况的最好，不然就找本区破房成交价格除以地大小再乘以自己房子 ...

对的， 一般只能估个大概。
买方的一些原因也会导致愿意出高价，如特别喜欢，离亲戚朋友近等因素

my001209

中介会给你做个report啊，告诉你周围的sold情况和on sell情况。

icac

罗把樵 发表于 2018-10-26 10:05
自己的房子要卖，还要找别人来估价？

你自己心里要有点大概范围呀，然后再看看你这个区最近一年来的成交价 ...

自己去卖吧 用个好点的手机拍个好点的照片。再画一张户型图出来然后挂网上 几百刀的事

txueyuan

罗把樵 发表于 2018-10-26 10:05
自己的房子要卖，还要找别人来估价？

你自己心里要有点大概范围呀，然后再看看你这个区最近一年来的成交价 ...

因为有个中介来看房，给的价钱和我想的差很多，所以来足迹，这里有有经验的大神，想听听大神们的意见，毕竟第一次要卖房，很多东西不懂啊！谢谢这位大神中肯的建议和提醒。足迹果然有求必应啊！

txueyuan

bluesnz 发表于 2018-10-26 12:55
本区找成交纪录，有差不多地大小和房屋新旧情况的最好，不然就找本区破房成交价格除以地大小再乘以自己房子 ...

学习了，靠谱。谢谢！

txueyuan

my001209 发表于 2018-10-26 15:28
中介会给你做个report啊，告诉你周围的sold情况和on sell情况。

中介有点离谱，说这一年房价跌了10%，只能是他说的这个区间才能卖掉，也给我看了几个最近出售和要出售的价格去支持他的意见，但是房子里包含的因素太多，不能一概而定，我觉得他估算少了很多，事后真的认为他只想拿佣金，而想把房子的价格压低，这样就能保证佣金，虽然可能少点点。

还有就是想问一下各位大神，像realestate和 domain上的估价可信度高不高？

garysu

你再约两个中介问问，就知道了

txueyuan

sm375 发表于 2018-10-26 01:40
你自己的东西想卖多少钱自己还不知道么？又不是古董。。。

关键是理想与现实差太多了，所以开始怀疑人生 。迷茫。。。。。

txueyuan

garysu 发表于 2018-10-27 00:01
你再约两个中介问问，就知道了

多谢版主支招，我也这么想的。还是得多问啊，人越大就觉得懂得东西越少，渺小

罗把樵

txueyuan 发表于 2018-10-26 23:58
中介有点离谱，说这一年房价跌了10%，只能是他说的这个区间才能卖掉，也给我看了几个最近出售和要出售的 ...

不要相信网站上的估价，没有可信度。毕竟每个房子都不一样，比如一条街上的两个房，同样422格局，但一个用木头的，一个用砖的，一个用顶级装修材料，各种名牌厨卫，一个用普通材料廉价厨卫，一个实木大理石，一个旧地毯，一个精心打理的花园，一个黄土地等等，这中间的差距大了去。网站凭什么能估出个准确价钱呢？

my001209

txueyuan 发表于 2018-10-26 23:58
中介有点离谱，说这一年房价跌了10%，只能是他说的这个区间才能卖掉，也给我看了几个最近出售和要出售的 ...

这东西不是靠嘴说的，是要看report的报告的，看周边销售和on sale的情况。

garysu

其实谁说都没用，都是推测，你觉得值得100万，四周六周下来最高offer才90，那么现在的价格就是90

中介报价格，很看良心。没良心的就顺着你报高的，真开始卖了，就不停的打压卖家买家的信心，尽早卖出拿中介费。有良心的就不会乱报，因为做人没那么low。

xming

purple  brick 这个中价有人用过吗?