新人一枚，跟大家交流讨论一些关于住宅设计及建造的问题

anter1229

本人是building designer，在这里开贴和大家讨论一下关于住宅设计的相关问题，我会定期发布一些个人的从业经验和设计要点。同时也欢迎大家提出问题，我会尽力解答，也欢迎同行指正错误，大家共同进步。

hs008

希望不是昙花一现，可以长期帮助大家。谢谢。

anter1229

第一章——住宅树木对于设计的影响及解决办法

相信很多买房者或者建房者都遇到过这个令人头痛的问题，比如一棵受保护数目挡住 proposed crossover，导致住宅的排布受到严重影响；亦或是邻居的树木影响到自家的建筑建造，这里需要澄清的是，虽然树干和树冠是在邻居家的boundary以内，但是树木最重要的部分-树根却可能延申到自家boundary内，这种情况也会给建筑设计造成极大的困难。
澳洲对于自然生态的保护是极其重视的，这也就是为什么无论你住在哪里，走路5分钟以内的范围内总能有一处绿树成荫的public park 或者reserve。也正是因为这种重视，澳洲政府制定了一些严格的树木保护及种植的要求，比如有的council 要求无论何种树木，超过一定尺寸就需要申请permit 来进行移除，或者制定严格的landscape overlay， 移除一棵需要补种1棵甚至两棵，以此来规范树木保护。

。。。未完待续

LMLM

Natural strip 上面树（council的） 如果需要开车道，可以申请移除或者附件补种吗？

anter1229

LMLM 发表于 2018-10-22 18:24
Natural strip 上面树（council的） 如果需要开车道，可以申请移除或者附件补种吗？ ...

具体是要看哪个council. 基本都是可以的，但是要求可能有所差异，一般情况下需要递交申请， 附带arborist report. 这个我会在后面讲到。

anter1229

第一章（2）
Arborist report
Arborist report翻译过来就是树木学家报告，基本就是专门的树木学专家对于场地现有及周边的树木情况做一个分析，从而指导建筑师进行设计，也是council 审批的一个重要依据。Arborist 不光需要关注于树木本身，有时候还要考虑到其他野生动物，如珍惜鸟类的巢，等因素。
一般的Arborist 可以在两个阶段介入设计，一个是设计前期，和land survey 一起进行，这种情况下可以更好的指导户型摆放，不会造成后期因为TPZ半径过大导致需要重新进行方案修改的麻烦。但是这种情况也有弊端，就是report只是一个对于现有情况的分析，并不能与之后实际的设计方案进行综合论证。因此，另外一种情况就是先做概念方案设计，然后再让arborist 介入，这样的好处是，arborist可以根据具体的方案进行实际论证，有时候TPZ的encroachment 可以超过10%，或者一点都不能有，这样可以让建筑的摆放和面积达到最优，关于TPZ和SRZ我会在之后的文章中着重描述。
。。。未完待续

思源

加油啊！

灵牙仙

如果可以请推荐一位设计师，准备后院加建

othergirl

按照以往别人类似的的帖子, 楼主可能很快就会被各种问题问到无法回答, 包括正常与不正常的问题, 然后呢?然后就是各个路人开始骚扰模式了,各种私信, 各种问,甚至要联系方式, 但是渐渐的,楼主发现回答了别人, 连个多谢都没有! 没错!是没有! 直到下次又有问题来问,心想可能一个就算了,慢慢发现好多都这样脸皮厚的,  日子久了, 可能会有一种看透人性的感觉, 最后可能就不怎么想上来了

游得好小鱼

othergirl 发表于 2018-10-23 19:10
按照以往别人类似的的帖子, 楼主可能很快就会被各种问题问到无法回答, 包括正常与不正常的问题, 然后呢?然 ...

不要说你们这种专业人士，就连我这种业余的都不想说了

fatty

othergirl 发表于 2018-10-23 19:10
按照以往别人类似的的帖子, 楼主可能很快就会被各种问题问到无法回答, 包括正常与不正常的问题, 然后呢?然 ...

唉，经常会遇见这种人啊。站短不够，还要电话聊，再站短，然后一个谢字都没有就消失。

neard

othergirl 发表于 2018-10-23 19:10
按照以往别人类似的的帖子, 楼主可能很快就会被各种问题问到无法回答, 包括正常与不正常的问题, 然后呢?然 ...

哈哈哈 无限共鸣，关键也不知道那些人问到答案以后都找了谁，理论上找给答案的人肯定解决的最好呀。

othergirl

看来我说出了很多人的心声

梦飞翔

othergirl 发表于 2018-10-23 20:16
看来我说出了很多人的心声

哈哈，你这吓得都不好意思说话了

toozz

othergirl 发表于 2018-10-23 19:10
按照以往别人类似的的帖子, 楼主可能很快就会被各种问题问到无法回答, 包括正常与不正常的问题, 然后呢?然 ...

这是强势歪楼啊

梦飞翔

请教一下，在conservation area,比如chatwood, 改建到底有多复杂呢？批DA 是否要很久，改建的成本要高过推到重建多少呢？谢谢

anter1229

第一章（3）关于树木保护的一些名词解释：
TPZ
Tree Protection Zone，比较直白的理解就是树木根部的受影响范围。这个数据是根据树种，树高，树龄，树冠半径，树干半径进行推算的，并不能通过肉眼观察得到。
SRZ
Structural Root Zone，是树木得以生长的最基本范围，也可以理解为是树根的主要部分所覆盖的范围，计算方式和TPZ相似。
Encroachment
建筑物或者其他构筑物侵入TPZ范围的比例，一般要求是不超过10%。这里需要注意的是，不是说只有建筑物的墙侵入才算，所有hard paving和土地的cut & fill都要考虑在内，因为paving 会影响到树根的雨水获得，而cut & fill会导致树根上土壤厚度发生变化。
Root investigation
树木根部调查报告，一般情况下不会使用这种方式，但是如果encroachment超过要求的比例后，可以根据实际的树木根部生长状况来判断是否可以超过。

anter1229

灵牙仙 发表于 2018-10-23 02:09
如果可以请推荐一位设计师，准备后院加建

可以加他微信 ttz-6688问下，但我不确定他是否做后院加建或改建。

anter1229

othergirl 发表于 2018-10-23 19:10
按照以往别人类似的的帖子, 楼主可能很快就会被各种问题问到无法回答, 包括正常与不正常的问题, 然后呢?然 ...

一看你就是有故事的人，我有酒，约吗

anter1229

bello 发表于 2018-10-23 19:43
楼主，哪个大学建筑学毕业的？如何收费？

不记得了，每个学校都不一样，推荐rmit，可以去官网看看

othergirl

anter1229 发表于 2018-10-24 11:35
一看你就是有故事的人，我有酒，约吗

叔叔，咱们不约

灵牙仙

anter1229 发表于 2018-10-24 11:34
可以加他微信 ttz-6688问下，但我不确定他是否做后院加建或改建。

多谢

anter1229

梦飞翔 发表于 2018-10-23 20:27
请教一下，在conservation area,比如chatwood, 改建到底有多复杂呢？批DA 是否要很久，改建的成本要高过推 ...

不好意思，我对nsw不太了解，vic的话很多情况下会限制推倒重建，成本的话还是取决于翻新程度，如果要从single storey改成double 的话就不如重新建了。

neard

bello 发表于 2018-10-24 13:42
你如何收费不知道？毕业学校也不记得，聊不下去了

他看成毕业学校的学费了

othergirl

还不到一个月, 这个贴就这么沉下了

游得好小鱼

othergirl 发表于 2018-11-4 13:41
还不到一个月, 这个贴就这么沉下了

因为有人歪楼了

othergirl

游得好小鱼 发表于 2018-11-4 15:22
因为有人歪楼了

哈哈哈哈哈哈

anter1229

不好意思最近比较忙，等下周开始更新，谢谢大伙

SssSssSssSss

Wooduck

学习贴。