抵押Residential买commercial 可以吗

dearmatt

想请问一下 如果想买一个commercial带租约的商品，银行一般凭租约可以借6成。我可以把我的一个apartment(没贷款）抵押给银行，让银行借到8成给我吗？如果可以，这多出来的2成算是commercial还是residential loan, 利率怎么算呢？ 麻烦有懂行的大侠指点一下。 谢谢

lol

有可能
首先公寓要满足抵押条件
其次收入要满足贷款要求
怎么算要看怎么construct这个loan

hpehpe

好似你需要有二年的abn

jessie369

1整年的就可以，100万以下去问问ANZ small business loan

WACT

可以抵押民用房，做商业贷款。
多贷出来的部分，算是商业贷款，利率额度等等全部都算商业贷款。
现在贷款比较难，通常商业贷款都要求抵押民用房产。商贷的贷款费用用1-2万块·

商贷的小额度贷款，跟民用物业贷款和利率差不多。
商业大额贷款，很难讲。看你抵押多少，抵押品的质量，利率可能会很低也可能会很高，这要看银行对你 ，行业 和市场大环境 的风险评估。

gwq88

可以

equilibrium

可以做到5以下的利息 贷到residential房价的100%

大头爸爸

LZ，理论上可以借到超过100％，而且利息按照Residential来，当然具体还要看你的Income以及房屋的估价

xiwu

佳

kcbb

公司名义贷款 可以up to 80%

dearmatt

lol 发表于 2018-10-22 00:51
有可能
首先公寓要满足抵押条件
其次收入要满足贷款要求

谢谢回复。可是银行不看收入按租金就能借6成，走commercial。你是说抵押这公寓要看收入是吗

dearmatt

jessie369 发表于 2018-10-22 01:35
1整年的就可以，100万以下去问问ANZ small business loan

谢谢 请问是一整年的什么

dearmatt

WACT 发表于 2018-10-22 07:09
可以抵押民用房，做商业贷款。
多贷出来的部分，算是商业贷款，利率额度等等全部都算商业贷款。
现在贷款比 ...

谢谢回复

dearmatt

equilibrium 发表于 2018-10-22 08:10
可以做到5以下的利息 贷到residential房价的100%

求指教

dearmatt

大头爸爸 发表于 2018-10-22 09:43
LZ，理论上可以借到超过100％，而且利息按照Residential来，当然具体还要看你的Income以及房屋的估价 ...

你说的利息按residential 是说抵押房子借出来的这部分而已吧？如果借6成的话 银行是只凭租约 不看个人收入的，如果要评估个人收入比较麻烦。你懂的～

dearmatt

kcbb 发表于 2018-10-22 13:14
公司名义贷款 可以up to 80%

公司名义借commercial 也是只能60%吧

equilibrium

dearmatt 发表于 2018-10-25 01:56
公司名义借commercial 也是只能60%吧

能借到几成跟以谁的名义借完全没关系

大头爸爸

dearmatt 发表于 2018-10-25 01:54
你说的利息按residential 是说抵押房子借出来的这部分而已吧？如果借6成的话 银行是只凭租约 不看个人收 ...

只看租约的这种贷款叫Lease Doc，借60%通常利率在6%左右，还是比较容易批出来的

kcbb

dearmatt 发表于 2018-10-25 00:56
公司名义借commercial 也是只能60%吧

1m以下可以8成

kcbb

equilibrium 发表于 2018-10-25 07:35
能借到几成跟以谁的名义借完全没关系

额 个人贷不能8成 公司买commercial property还可以贷8成

equilibrium

kcbb 发表于 2018-10-25 10:42
额 个人贷不能8成 公司买commercial property还可以贷8成

个人贷Commercial 也可以贷到80%

dearmatt

equilibrium 发表于 2018-10-25 11:25
个人贷Commercial 也可以贷到80%

好像有道理吼 不过个人买税务不方便吧