新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 求教：投资房折旧退税

精华好帖回顾
· 猪小宝的Lunch之三-蒸、煎、炒、炸-多图分享广式萝卜糕的四种食法 (2011-10-29) 猪小妹	· 我十多年的战痘心得,曾经长痘痘的姑娘们都说说你们是用什么战痘的. (2012-7-13) Goofy
· Kluger GX 2wd 2014款更新 (2014-3-18) jj_1009	· 关于HECS-HELP-写给想用目前不能用，和正在用的筒子 (2006-2-22) suosuo

查看: 4592|回复: 11

[财务贷款] 求教：投资房折旧退税 [复制链接]

catty417

皮靴族

发表于 2018-10-21 19:27 |显示全部楼层

此文章由 catty417 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 catty417 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一直以为只有新房才能做折旧退税的。今天看到网上一篇文章说二手房也能做折旧退税的。我大概查了一下，做房屋折旧退税的房屋折旧报告报价是$590。我的投资房的房龄是15年以上了，想请教房版有经验的前辈，这种情况是不是值得去做这个折旧报告。

seaflash2000

皮靴族

发表于 2018-10-21 19:39 |显示全部楼层

此文章由 seaflash2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seaflash2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

才15年多点，大把折旧空间。

catty417

皮靴族

发表于 2018-10-21 21:37 |显示全部楼层

此文章由 catty417 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 catty417 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

seaflash2000 发表于 2018-10-21 19:39
才15年多点，大把折旧空间。

那就是要去做那个折旧报告。请问您有推荐的评估公司吗？

A50

皮靴族

发表于 2018-10-21 21:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 A50 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 A50 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个没有大的区别。网上找一个有资格的就是。

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-22 10:02 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp duty and legal fee) 如果十年里毎年折扣退税是10000 per year, 10年一共折扣了100,000. 那你賣出房子是2,000,000. 你的capital gain 计算是2,000,000 ➖(1,000,000➖100,000) =1,100,000 利润去根据你的tax rate 去计算你capital gain tax.

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
catty417	+ 4	感谢分享
DingDingW	+ 4	感谢分享

查看全部评分

思源

皮靴族

发表于 2018-10-22 23:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由思源原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者思源所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ngshun 发表于 2018-10-22 10:02
如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp ...

有专业会计来认证一下吧？

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-23 07:59 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

思源发表于 2018-10-22 23:45
有专业会计来认证一下吧？

我的会计師confirmed 的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-23 16:31 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ngshun 发表于 2018-10-22 10:02
如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp ...

你忘了增值税计算还要乘以50%

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-23 16:32 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然值得做

不算货币贬值的红利，还有40%的纯利

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-23 19:10 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-10-23 16:31
你忘了增值税计算还要乘以50%

这个看你是用什么名字買的,如果个人或trust, 就50%、但如果用公司名字的100%

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-23 19:12 |显示全部楼层

此文章由 Ngshun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-10-23 16:32
当然值得做

不算货币贬值的红利，还有40%的纯利

其实值不值得是看你个人的情况的。不能一概而论

PorcoRosso989

布鞋族

发表于 2018-10-23 19:18 |显示全部楼层

此文章由 PorcoRosso989 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PorcoRosso989 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ngshun 发表于 2018-10-22 10:02
如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp ...

当然现在做折旧合算

capital gain持有一年以上就减半，再计入income交税

虽然工党想改这个法律，但估计改的可能性不大，就算改，也有很大可能老房老办法，新房新办法

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 求教：投资房折旧退税 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块