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[贷款相关] NAB贷款65W 只还利息自住房4.89% [复制链接]

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 lalucky 于 2018-10-16 12:06 编辑

这利率算是比较高了，目前浮动利率，没有fix年限，5年还没到期（只还利息），现在准备转贷到CBA有什么罚款不？望大侠指点

marron

皮靴族

发表于 2018-10-16 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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什么是io？请教

marron

皮靴族

发表于 2018-10-16 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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什么是io？请教

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:05 |显示全部楼层

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marron 发表于 2018-10-16 12:03
什么是io？请教

interest only 只还利息

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白金靴族

发表于 2018-10-16 11:05 |显示全部楼层

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又没有fix能有什么罚款，建议跟银行谈一下可以降一些的。CBA利率并没有很好。

白金靴族

发表于 2018-10-16 11:06 |显示全部楼层

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marron 发表于 2018-10-16 11:03
什么是io？请教

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Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:07 |显示全部楼层

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MU 发表于 2018-10-16 12:05
又没有fix能有什么罚款，建议跟银行谈一下可以降一些的。CBA利率并没有很好。 ...

嗯 CBA给了5.92 – 1.45 = 4.47% 比较了一下问了broker NAB目前只能做到5.77%-1.15%=4.62%

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:08 |显示全部楼层

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目前4.89 不能忍

大江东去

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发表于 2018-10-16 11:09 |显示全部楼层

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没罚款

转贷的费用是700多刀

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:10 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-10-16 12:09
没罚款

转贷的费用是700多刀

谢谢算了一下转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一部分把。

cincinchoi

皮靴族

发表于 2018-10-16 11:14 |显示全部楼层

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利率是有点高。你想不想考虑一下小银行？？？
我刚做完一套投资，63万贷款，如果是io，4.14%，p+i 3.96%
ANZ给我的是4.65 io。我觉得投资房，小银行也可以考虑的。

llkk

皮靴族

发表于 2018-10-16 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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转贷到新银行，现在多少都会给点现金cover之前的费用吧

白金靴族

发表于 2018-10-16 11:15 |显示全部楼层

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lalucky 发表于 2018-10-16 11:10
谢谢算了一下转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一 ...

除非银行做活动，不然不会减免任何费用，都是给政府的。

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

大江东去

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发表于 2018-10-16 11:16 |显示全部楼层

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lalucky 发表于 2018-10-16 12:10
谢谢算了一下转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一 ...

找broker转，broker会给你钱的

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:16 |显示全部楼层

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cincinchoi 发表于 2018-10-16 12:14
利率是有点高。你想不想考虑一下小银行？？？
我刚做完一套投资，63万贷款，如果是io，4.14%，p+i 3.96%
AN ...

这么低啊，我是自住的。

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:18 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-10-16 12:16
找broker转，broker会给你钱的

了解。

cincinchoi

皮靴族

发表于 2018-10-16 11:20 |显示全部楼层

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lalucky 发表于 2018-10-16 11:16
这么低啊，我是自住的。

恩你再考虑考虑？小银行审批比大银行严格，branch比较少，service可能没有大银行方便。但是利率比大银行低，也有offset acc。
你不妨问一下你的会计师和broker，问一下他们的意见吧。

大江东去

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发表于 2018-10-16 11:20 |显示全部楼层

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lalucky 发表于 2018-10-16 12:18
了解。

0.2%，65万有1300了，多余的钱够吃顿龙虾了

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Pandaroo	+ 2	你太有才了

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googles

木屐族

发表于 2018-10-16 11:21 |显示全部楼层

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为什么不转去suncorp IO fix 3年3.99

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 lalucky 于 2018-10-16 12:25 编辑

主要是银行的人主动找我的，等我具体问问有什么附加条款再看吧，谢谢各位大佬了。

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 11:24 |显示全部楼层

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googles 发表于 2018-10-16 12:21
为什么不转去suncorp IO fix 3年3.99

嗯可以考虑一下小银行的利率还是很吸引人的。

JJ2016

布鞋族

发表于 2018-10-16 14:41 |显示全部楼层

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用最简单的算法算一下
IO, 4.89%, 650000 * 0.0489 = 31785
PI, 一般四大都可以给你3开头，比如3.89%, 那么 650000 * 0.0389 = 25285, 一般要多还的本金是利息的一半，所以 25285 /2 * 3 = 37927.5
37927.5 - 31785 = 6142.5
你多还 6千刀，就可以多还很多本金，还少付很多利息，而且很多小银行可以fix到3.7%甚至，何必付4打头的利息，凡是4打头的利息都是冤大头，连RBA主席都说去找3打头的利息，赶快换PI,选择多很多，撑过这几年就好了。