NAB贷款65W 只还利息 自住房4.89%

lalucky

这利率算是比较高了，目前浮动利率，没有fix年限，5年还没到期（只还利息），现在准备转贷到CBA有什么罚款不？望大侠指点

marron

什么是io？ 请教

marron

什么是io？ 请教

lalucky

marron 发表于 2018-10-16 12:03
什么是io？ 请教

interest only 只还利息

MU

又没有fix能有什么罚款，建议跟银行谈一下可以降一些的。CBA利率并没有很好。

MU

marron 发表于 2018-10-16 11:03
什么是io？ 请教

interest only

lalucky

MU 发表于 2018-10-16 12:05
又没有fix能有什么罚款，建议跟银行谈一下可以降一些的。CBA利率并没有很好。 ...

嗯 CBA给了5.92 – 1.45 = 4.47% 比较了一下 问了broker NAB目前只能做到5.77%-1.15%=4.62%

lalucky

目前4.89 不能忍

大江东去

没罚款

转贷的费用是700多刀

lalucky

大江东去 发表于 2018-10-16 12:09
没罚款

转贷的费用是700多刀

谢谢 算了一下 转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一部分把。

cincinchoi

利率是有点高。你想不想考虑一下小银行？？？
我刚做完一套投资，63万贷款，如果是io，4.14%，p+i 3.96%
ANZ给我的是4.65 io。我觉得投资房，小银行也可以考虑的。

llkk

转贷到新银行，现在多少都会给点现金cover之前的费用吧

MU

lalucky 发表于 2018-10-16 11:10
谢谢 算了一下 转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一 ...

除非银行做活动，不然不会减免任何费用，都是给政府的。

大江东去

lalucky 发表于 2018-10-16 12:10
谢谢 算了一下 转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一 ...

找broker转，broker会给你钱的

lalucky

cincinchoi 发表于 2018-10-16 12:14
利率是有点高。你想不想考虑一下小银行？？？
我刚做完一套投资，63万贷款，如果是io，4.14%，p+i 3.96%
AN ...

这么低啊，我是自住的。

lalucky

大江东去 发表于 2018-10-16 12:16
找broker转，broker会给你钱的

  了解。

cincinchoi

lalucky 发表于 2018-10-16 11:16
这么低啊，我是自住的。

恩 你再考虑考虑？小银行审批比大银行严格，branch比较少，service可能没有大银行方便。但是利率比大银行低，也有offset acc。
你不妨问一下你的会计师和broker，问一下他们的意见吧。

大江东去

lalucky 发表于 2018-10-16 12:18
了解。

0.2%，65万有1300了，多余的钱够吃顿龙虾了

googles

为什么不转去suncorp IO fix 3年3.99

lalucky

主要是银行的人主动找我的，等我具体问问有什么附加条款再看吧，谢谢各位大佬了。

lalucky

googles 发表于 2018-10-16 12:21
为什么不转去suncorp IO fix 3年3.99

嗯 可以考虑一下 小银行的利率还是很吸引人的。

JJ2016

用最简单的算法算一下
IO, 4.89%, 650000 * 0.0489 = 31785
PI, 一般四大都可以给你3开头，比如3.89%,  那么 650000 * 0.0389 = 25285, 一般要多还的本金是利息的一半， 所以 25285 /2 * 3 = 37927.5
37927.5 - 31785 = 6142.5
你多还 6千刀， 就可以多还很多本金，还少付很多利息，而且很多小银行可以fix到3.7%甚至， 何必付4打头的利息， 凡是4打头的利息都是冤大头，连RBA主席都说去找3打头的利息，赶快换PI,选择多很多，撑过这几年就好了。

kcbb

update一下利率
pi 3.65%
io 4.25%

Rocher1895

转贷的成本在600左右，CBA有2000现金返还，是转贷好时机

Greenhorse

kcbb 发表于 2018-10-16 16:42
update一下利率
pi 3.65%
io 4.25%

请问是哪家银行

Greenhorse

Rocher1895 发表于 2018-10-16 16:50
转贷的成本在600左右，CBA有2000现金返还，是转贷好时机

cba 自住pi 60w利率大概多少

Rocher1895

Greenhorse 发表于 2018-10-16 16:54
cba 自住pi 60w利率大概多少

四大10月加过一次利息，浮动大概3.87%，固定2年3.79%。

ts123

四大之一，目前自住房的利率仍然是 3.69 浮动 PI，现在转贷还有1250元 cash rebate

GRE单词

跟楼主一样，nab，利率巨高，一套本息同还，一套海外贷款只还利息，感觉都很不划算，写信过给nab,回复了一下，也没说给降息，如果楼主转其他银行成功了，望分享

Greenhorse

Rocher1895 发表于 2018-10-16 17:00
四大10月加过一次利息，浮动大概3.87%，固定2年3.79%。

这次nab还没加吧，估计不远的将来也会跟进。