新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › NAB贷款65W 只还利息自住房4.89%

精华好帖回顾
· 【狸出品】之【汽锅系列】精选四款~~从南到北~~传统集合创新~~ (2013-2-5) 黑芝麻狐儿	· 讲讲我小侄儿的故事10楼17楼更新精彩不断哦 (2009-6-10) rongerchen
· 永恒的火焰 - Eternal Flame (2008-10-28) patrickzhu	· 入门烘焙一周年：说说发酵那点事儿――凝凝的天然酵种养育日记（sourdough与老面） (2011-6-8) feicunzic

12 3 / 3 页下一页

查看: 7698|回复: 62

[贷款相关] NAB贷款65W 只还利息自住房4.89% [复制链接]

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:00 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 lalucky 于 2018-10-16 12:06 编辑

这利率算是比较高了，目前浮动利率，没有fix年限，5年还没到期（只还利息），现在准备转贷到CBA有什么罚款不？望大侠指点

marron

皮靴族

发表于 2018-10-16 12:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 marron 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 marron 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么是io？请教

marron

皮靴族

发表于 2018-10-16 12:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 marron 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 marron 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么是io？请教

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:05 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

marron 发表于 2018-10-16 12:03
什么是io？请教

interest only 只还利息

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
marron	+ 2	感谢分享

查看全部评分

白金靴族

发表于 2018-10-16 12:05 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

又没有fix能有什么罚款，建议跟银行谈一下可以降一些的。CBA利率并没有很好。

白金靴族

发表于 2018-10-16 12:06 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

marron 发表于 2018-10-16 11:03
什么是io？请教

interest only

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
marron	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:07 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MU 发表于 2018-10-16 12:05
又没有fix能有什么罚款，建议跟银行谈一下可以降一些的。CBA利率并没有很好。 ...

嗯 CBA给了5.92 – 1.45 = 4.47% 比较了一下问了broker NAB目前只能做到5.77%-1.15%=4.62%

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:08 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

目前4.89 不能忍

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-16 12:09 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没罚款

转贷的费用是700多刀

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:10 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-10-16 12:09
没罚款

转贷的费用是700多刀

谢谢算了一下转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一部分把。

cincinchoi

皮靴族

发表于 2018-10-16 12:14 |显示全部楼层

此文章由 cincinchoi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cincinchoi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

利率是有点高。你想不想考虑一下小银行？？？
我刚做完一套投资，63万贷款，如果是io，4.14%，p+i 3.96%
ANZ给我的是4.65 io。我觉得投资房，小银行也可以考虑的。

llkk

皮靴族

发表于 2018-10-16 12:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 llkk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 llkk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

转贷到新银行，现在多少都会给点现金cover之前的费用吧

白金靴族

发表于 2018-10-16 12:15 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lalucky 发表于 2018-10-16 11:10
谢谢算了一下转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一 ...

除非银行做活动，不然不会减免任何费用，都是给政府的。

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-16 12:16 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lalucky 发表于 2018-10-16 12:10
谢谢算了一下转贷每个月可以省200多，基本3个月就能cover这700了，而且应该还可以跟银行谈一下，减免一 ...

找broker转，broker会给你钱的

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:16 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cincinchoi 发表于 2018-10-16 12:14
利率是有点高。你想不想考虑一下小银行？？？
我刚做完一套投资，63万贷款，如果是io，4.14%，p+i 3.96%
AN ...

这么低啊，我是自住的。

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:18 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-10-16 12:16
找broker转，broker会给你钱的

了解。

cincinchoi

皮靴族

发表于 2018-10-16 12:20 |显示全部楼层

此文章由 cincinchoi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cincinchoi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lalucky 发表于 2018-10-16 11:16
这么低啊，我是自住的。

恩你再考虑考虑？小银行审批比大银行严格，branch比较少，service可能没有大银行方便。但是利率比大银行低，也有offset acc。
你不妨问一下你的会计师和broker，问一下他们的意见吧。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-16 12:20 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lalucky 发表于 2018-10-16 12:18
了解。

0.2%，65万有1300了，多余的钱够吃顿龙虾了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Pandaroo	+ 2	你太有才了

查看全部评分

googles

木屐族

发表于 2018-10-16 12:21 |显示全部楼层

此文章由 googles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 googles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么不转去suncorp IO fix 3年3.99

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:23 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 lalucky 于 2018-10-16 12:25 编辑

主要是银行的人主动找我的，等我具体问问有什么附加条款再看吧，谢谢各位大佬了。

lalucky

布鞋族

发表于 2018-10-16 12:24 |显示全部楼层

此文章由 lalucky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lalucky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

googles 发表于 2018-10-16 12:21
为什么不转去suncorp IO fix 3年3.99

嗯可以考虑一下小银行的利率还是很吸引人的。

JJ2016

布鞋族

发表于 2018-10-16 15:41 |显示全部楼层

此文章由 JJ2016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JJ2016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

用最简单的算法算一下
IO, 4.89%, 650000 * 0.0489 = 31785
PI, 一般四大都可以给你3开头，比如3.89%, 那么 650000 * 0.0389 = 25285, 一般要多还的本金是利息的一半，所以 25285 /2 * 3 = 37927.5
37927.5 - 31785 = 6142.5
你多还 6千刀，就可以多还很多本金，还少付很多利息，而且很多小银行可以fix到3.7%甚至，何必付4打头的利息，凡是4打头的利息都是冤大头，连RBA主席都说去找3打头的利息，赶快换PI,选择多很多，撑过这几年就好了。