持分求意见：房子推倒重建户型图设计

freewalker

准备推倒重建房子，地是18.5米宽，55米长，前低后高，地最前和最后差3米左右。准备推倒后建一个两层双砖房和一个Granny Flat。因为后院有大树，Granny Flat不好摆，考虑把Granny Flat建在车库上面，和主房连在一起。车库是挖下去的，这样不占用房子的最大建筑面积。目前的设计如下，还望各位坛友不吝指教，看看设计哪些地方可以改进，非常感谢！


这是地下室车库，挖下去1.5米左右。挖完后车库的地面还是比街面要高，排水应该没有问题：




这是Ground Floor，左下方是独立的Granny Flat：



这是First Floor，Family / Study room以后如果有必要可以隔成一个单独的Study和一个单独的Family，目前由于家里人不多，考虑搞成一个大的活动空间：



这是立面大概的样子，还有待修改

yacon

这么大的地是不是可以分地了？ 分完后建一个，卖一个

freewalker

yacon 发表于 2018-10-11 11:02
这么大的地是不是可以分地了？ 分完后建一个，卖一个

按照Council规定，不可以

连然照坤

请问你在悉尼吗？我的情况和你类似。

qw47

哇 你这个好大，内部面积有没有500啊

freewalker

连然照坤 发表于 2018-10-11 11:14
请问你在悉尼吗？我的情况和你类似。

是的，在悉尼

freewalker

qw47 发表于 2018-10-11 11:17
哇 你这个好大，内部面积有没有500啊

内部面积没有，建筑面积差不多

xhchris

你前后左右都贴足setback了吗？

freewalker

xhchris 发表于 2018-10-11 12:35
你前后左右都贴足setback了吗？

留足了，前院留了17米，因为左右两家邻居的房子都留了这么多
两侧一楼留了1.5米，二楼留了至少2米。

xhchris

freewalker 发表于 2018-10-11 13:40
留足了，前院留了17米，因为左右两家邻居的房子都留了这么多
两侧一楼留了1.5米，二楼留了至少2米。 ...

我的意思是，你地的面积大，尽量把footprint造大点，尽量靠近前后的setback，可以多做点void，房子的感觉就完全不一样了。

simon80s

不错，求设计电话和BUILDER

ericliu530

xhchris 发表于 2018-10-11 12:45
我的意思是，你地的面积大，尽量把footprint造大点，尽量靠近前后的setback，可以多做点void，房子的感觉 ...

我也觉得有void了逼格高很多

simon80s

楼主，你这是哪个区？建好后看起来应该很气派。

freewalker

xhchris 发表于 2018-10-11 12:45
我的意思是，你地的面积大，尽量把footprint造大点，尽量靠近前后的setback，可以多做点void，房子的感觉 ...

footprint已经很大了，前院必须留17米多，房子目前大概20米长，加上BBQ区域大概4米，留给后院就只有14米左右。本来设计房子长21米，后来觉得后院太小，缩进来一米。

freewalker

simon80s 发表于 2018-10-11 12:51
楼主，你这是哪个区？建好后看起来应该很气派。

Kuringgai

freewalker

ericliu530 发表于 2018-10-11 12:51
我也觉得有void了逼格高很多

目前只设计了入门3m*4m的挑空

A50

这还叫granny flat 吗？我印象中都是完全分开的。

freewalker

A50 发表于 2018-10-11 13:09
这还叫granny flat 吗？我印象中都是完全分开的。

也可以靠着，进出独立

xhchris

A50 发表于 2018-10-11 14:09
这还叫granny flat 吗？我印象中都是完全分开的。

当然是，我还见过利用地势高低造在2楼的

小短睫毛

楼下那个bath缩小点变成ensuite，和powder romm？

freewalker

小短睫毛 发表于 2018-10-11 13:18
楼下那个bath缩小点变成ensuite，和powder romm？

楼下那个Bath其实是设计了一个门，通向Guest Room，刚刚我忘了加上去。怎么缩小啊？缩短一点？

小短睫毛

freewalker 发表于 2018-10-11 14:22
楼下那个Bath其实是设计了一个门，通向Guest Room，刚刚我忘了加上去。怎么缩小啊？缩短一点？ ...

就是这个意思

freewalker

小短睫毛 发表于 2018-10-11 13:22
就是这个意思

把Bath的门加进去了。

ericliu530

第一，赶紧楼下那个狭长的厕所不太舒服，有点窄。 如果包括洗澡的话功能一字排出来不太好看。
第二， 奶奶房楼顶能从二楼进去吗？突然想起来，如果开发个屋顶小平台。。。

ericliu530

ericliu530 发表于 2018-10-11 13:29
第一，赶紧楼下那个狭长的厕所不太舒服，有点窄。 如果包括洗澡的话功能一字排出来不太好看。
第二， 奶奶 ...

楼下就这一个厕所，客人来只能用这个，这么大的家进厕所有点反差。

freewalker

ericliu530 发表于 2018-10-11 13:29
第一，赶紧楼下那个狭长的厕所不太舒服，有点窄。 如果包括洗澡的话功能一字排出来不太好看。
第二， 奶奶 ...

第一个问题， 主要是这个厕所很长，如果再做成普通的1.8m或2米宽的话，这个厕所就太大了。不知有什么好办法解决这个问题？

第二个问题，考虑过奶奶房的房顶做成水泥顶，这样就变成一个超大的露台。但这样会增加不少费用，而且我这也没什么特别的水景山景什么的，搞这么大一个露台对着前院和街道，估计用的时间会很少，不实用。

freewalker

ericliu530 发表于 2018-10-11 13:30
楼下就这一个厕所，客人来只能用这个，这么大的家进厕所有点反差。

能否给点建议？

小短睫毛

1.5米宽 还好吧

ericliu530

freewalker 发表于 2018-10-11 13:39
能否给点建议？

感觉guest room有点大， 可以缩以下。毕竟没有人固定住。 突出来的那部分有点挡视线，退回去。厕所弄宽点，后边可以改成guest room的walk in wardrobe.  
但是厕所就没光了。。。
小白拙见

freewalker

ericliu530 发表于 2018-10-11 13:54
感觉guest room有点大， 可以缩以下。毕竟没有人固定住。 突出来的那部分有点挡视线，退回去。厕所弄宽 ...

这样改，厕所就没有窗户了。另外，突出来的部分是特意突出来的，要不然走廊宽3米，感觉实在太宽了。客房以后考虑放个跑步机什么的，用作健身房，宽敞一点也不错。不过还是非常感谢你的建议。