7年翻倍法则太忽悠人了， 这个Templestowe的房子价格很不错

xiaomaomi

https://www.realestate.com.au/property/22-whitehall-ct-templestowe-vic-3106?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-129118458

2011年6月就卖了115万， 正好7年多了， 才卖了136万6 。。。 这个价格很不错， 去年多卖10万应该毫无压力。

punky

Rowville 还有一个1400平地的house 才卖了83.8w, 市场有点夸张了。

https://www.realestate.com.au/pr ... r-rowville-vic-3178

猪肉炖粉条

除了华人区，其他区都缺乏动力，而华人区也快挺不住了。

xiaomaomi

punky 发表于 2018-10-8 08:53
Rowville 还有一个1400平地的house 才卖了83.8w, 市场有点夸张了。

https://www.realestate.com.au/proper ...

但是轮涨幅你这个就高太多了， 2015年买的才67.1万， 三年涨了24%，  那个Templestowe的房子2011年买的就115万了呀， 7年涨了不到20% 。

tempuser111

punky 发表于 2018-10-8 08:53
Rowville 还有一个1400平地的house 才卖了83.8w, 市场有点夸张了。

https://www.realestate.com.au/proper ...

这块地这个价钱不出奇，旁边就是那个传送电的电塔，那个东西叫什么来的？反正这一条街价钱都不高

xiaomaomi

tempuser111 发表于 2018-10-8 09:39
这块地这个价钱不出奇，旁边就是那个传送电的电塔，那个东西叫什么来的？反正这一条街价钱都不高 ...

你这么说我就明白了， Templestowe 也有高压电塔， 那边去年卖的一块1500平的好房子才135， 如果不是因为电塔，这么大地，房子又不错的就是今年也能卖200万

firststeps

tempuser111 发表于 2018-10-8 09:39
这块地这个价钱不出奇，旁边就是那个传送电的电塔，那个东西叫什么来的？反正这一条街价钱都不高 ...

高压线啊，难怪

hellobottle

有个朋友 15年买的 4000平大豪宅， 18年卖了 价格基本没变化

xiaomaomi

hellobottle 发表于 2018-10-8 11:05
有个朋友 15年买的 4000平大豪宅， 18年卖了 价格基本没变化

15年可以理解的， 那个时候房子已经涨起来了， 12年开始到15年正是疯长的时候。  

richiz

超百万的房子对于工薪阶层是个坎

hellobottle

xiaomaomi 发表于 2018-10-8 11:25
15年可以理解的， 那个时候房子已经涨起来了， 12年开始到15年正是疯长的时候。   ...

也是，15年以后其实涨幅没有前几年那么多

harold7781

百万以下的房子跌涨比较大，百万以上的一般都比较稳定

huaxinmaomao

同一地区， 不同房子的涨跌还真不一样， 就是同一条街都能有所不同，很神奇。 所以买房还真是一个技术活。 也是靠运气。

williamshe

不知是不是华人买了，这个价格明显低于市场价了。附件有几套同时卖的房子，比如
284 Serpells Road,  1.44M, https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-129163702?cid=pdp:recent-sales
1 Browning Drive, 1.73M, https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-129253270?cid=pdp:recent-sales。

再看房子本身，
870多的地，转角房，单层，房子在高地，前院子种了很多树，基本没有后院子
装修比较新，前房东2011年购入后应该翻修过，比如厕所和厨房都是近新的
学区的话，100分的Serpells Primary，这个走路就到了，距离不到300m 和93分的EDSC（公校排12，有精英班）
交通的话，除了没有火车，其它还是挺方便的，上M3方便，去City坐bus也方便
购物的话，离Pines shopping center近，Westfield Doncaster 开车估计要10分钟

现在卖1.36M真的有点低，其实还有一点想不清楚，就是前房东在2011年1.11M拿这套房子，那时候肯定是高价了，附近的房子中，比如这套 2 Browning Drive, 0.94M，2013年9月， https://www.realestate.com.au/property/2-browning-dr-templestowe-vic-3106

icac

2003 年买 2011 年卖 刚好翻倍

xiaomaomi

williamshe 发表于 2018-10-10 14:12
不知是不是华人买了，这个价格明显低于市场价了。附件有几套同时卖的房子，比如
284 Serpells Road,  1.44M ...

是啊 不知道这个房东咋想的， 不管是自住还是投资都是失败的。

T.T

１３６出手，　至少没亏啊　

weedoo

自己掌握

moshang5712

xiaomaomi 发表于 2018-10-8 09:58
你这么说我就明白了， Templestowe 也有高压电塔， 那边去年卖的一块1500平的好房子才135， 如果不是因为 ...

亲，有高压电塔怎么样呢？

纵横四海

漏到处都有 问题是捡不到啊。。。

芭比

这两个区交通都不方便啊

midday99

这绝对是漏，位置好，高低，面宽，学区...

T.T

midday99 发表于 2018-11-17 22:03
这绝对是漏，位置好，高低，面宽，学区...

到明年就不是漏了

labixiaoxing

芭比 发表于 2018-11-17 07:41
这两个区交通都不方便啊

Templestowe 除了没火车，其他都挺方便的。

james988

midday99 发表于 2018-11-17 22:03
这绝对是漏，位置好，高低，面宽，学区...

这房子挺适合小家庭的。serpell DESC学区。当时要价不只这个。售价出来确实吓一跳。

lesli1109

可能是房东急着出手吧。  真有急事必须出售的时候， 没办法考虑投资回报这些东西。。能早点变现比啥都强。

yanshuiya

当你发现市场上全是漏的时候，说明就没有漏了。。。

xiaomaomi

moshang5712 发表于 2018-11-16 18:06
亲，有高压电塔怎么样呢？

都说高压有辐射 ，而且你后院抬头就是高压线 多压抑啊，如果远远的 其实看着还算一道风景 太近很压抑

xiaomaomi

芭比 发表于 2018-11-17 07:41
这两个区交通都不方便啊

除了没火车 上M3很方便呀  Pine出发的公交很方便 几班到City走高速或东部 到southern cross

garysu

华人区也跌