关于realestate网站上面sold的价格问题

monica612

本人基本属于一个买房的小白。

最近关注房子一段时间了，也去看过一些房子，参加过auction，对很多房子的价格也记得很熟。
以前总是相信网站上的价格，也以为就是 market value了。
我想说的是，最近发现那些所谓的sold price其实都是不真实的，是人为的还是系统随便标一个？

比如：我去过一个auction，比较一般的两房公寓，一开始挂45万，几个星期后44万，中介不停给我发信息说降价了要不要看。

auction的时候40万起，无人出价。
后来卖家给出底价42万也无人接。整个拍卖不到15分钟结束，其中的10分钟都是在讲废话。

两个星期以后中介说已经卖出，我上网realestate 发现 sold price 47万！


*********以上部分全是事实，没有一句谣言，并且网上信息透明可查 ，以下部分是疑问跟推测，以待回复证实 ***********



很有可能42万没人要，几天之后有人47万。难道大家觉得事情概率很大？（这句话是我的疑问）
难道这个是为了不要让房价下跌而故意虚报历史成交价格?（这句话是我的疑问）
以此类推，所有的sold price都至少含有10%以上的水分（这句话是我的推测）。

*****

一部分人反倒觉得我不应该对公布价格质疑，我不知道他们为什么可以做到100%相信。刚才搜了一下，也不是我一个人有过质疑。https://forums.whirlpool.net.au/archive/2523883


************

请看100楼网友的举证：可见中介给数据并不是很多人所说的那样100%真实啊。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=4#pid32749771


所有的天鹅全都是白色的”这个主张可以被“存在黑色天鹅”的观测证伪，虽然这个观测并不一定会发生。一个可证伪的命题必须定义某些被禁止的情形。例如，在这个例子中，“所有的天鹅全都是白色的”这个主张禁止了“黑天鹅”的存在。由于理论上可能存在“观测到黑色天鹅”这个反例，“所有的天鹅全都是白色的”这个主张是可证伪的。

所以只需要一个反例，就可以证明“网上sold price 100% 真实”是个假命题。

51migrate

呵呵

urbb

都是中介上报的。不会乱写。
完全可能是拍卖失败后私下卖出的。

any

卖出价格应该不是假的，没准儿中介就忽悠到了对整个卖房过程和该地区房价不是很了解的买家。

矮司豹㯥剃呐

“以次类推，所有的sold price都至少含有10%以上的水分。”
好歹是个银靴子，这种话说出来不害臊吗

羊肉汤面

拍卖没有人出价不代表最后的卖价就必须比那个价格低。

不行怎么练

小白您好 建议您充实一下自己的知识，不要在网络上散布不实的信息，谢谢小白。

monica612

矮司豹㯥剃呐 发表于 2018-10-6 11:28
“以次类推，所有的sold price都至少含有10%以上的水分。”
好歹是个银靴子，这种话说出来不害臊吗 ...

完全不理解哪点需要我来害臊？
难道是银靴子就要比你皮靴子劣等？

monica612

any 发表于 2018-10-6 11:24
卖出价格应该不是假的，没准儿中介就忽悠到了对整个卖房过程和该地区房价不是很了解的买家。 ...

如果卖价是真实的话，那也就只有这种可能性了。

monica612

不行怎么练 发表于 2018-10-6 11:33
小白您好 建议您充实一下自己的知识，不要在网络上散布不实的信息，谢谢小白。 ...

以上内容全部属实。

拍卖结果网上全是透明的。所有历史数据我全部有存档。

如果你认为那句话是谣言，请指出那个地方虚报了什么，并且给出你的 证据。

urbb

monica612 发表于 2018-10-6 11:36
如果卖价是真实的话，那也就只有这种可能性了。

此网站的卖价不会有假。中介也不会虚报，有法律法规管着。如果卖的不好，最多是不透露卖价，写上contact agent.  

monica612

不行怎么练 发表于 2018-10-6 11:33
小白您好 建议您充实一下自己的知识，不要在网络上散布不实的信息，谢谢小白。 ...

发帖以后学习到的知识：

本版人生攻击性很强，尤其是皮靴。

chenjianmti

看房买房经验太少，比流派价格高是普遍现象。

monica612

chenjianmti 发表于 2018-10-6 11:45
看房买房经验太少，比流派价格高是普遍现象。

也就是说，46万挂着，44万挂着，40万起拍没有人出价，42万流拍之后，47万成交会是一个很普遍的现象？

我是看房经验少，所以对房市这样的运行逻辑还是感到很震惊的。

zhilaohu

楼主想多了，这多人买卖房屋，网站放个假价格，自己给自己找事？

firststeps

lz你并不真凭实据，你如果本身买了个房４２万，网上给挂４７万才能说有问题，
ｓｏｌｄ价造假很难，查起来中介要倒闭的

51migrate

标高了价格，楼主你给付stmap duty嘛
不会的，拍卖后反而卖的高，很常见

monica612

firststeps 发表于 2018-10-6 11:50
lz你并不真凭实据，你如果本身买了个房４２万，网上给挂４７万才能说有问题，
ｓｏｌｄ价造假很难，查起来 ...

我没有最后成交价的任何信息。只是看大家如何来判断这个过程以及讨论假价格的可能性。

我有的就是历史截图，realestate在还没有成交前挂的价格以及修改价格。

貌似中介如果不提供报价，网站会显示最后挂的那次价格。
确实在收到中介说房子已经卖出之前，价格从网上的44变成了47。所以最后显示sold价是47。

chenjianmti

monica612 发表于 2018-10-6 11:48
也就是说，46万挂着，44万挂着，40万起拍没有人出价，42万流拍之后，47万成交会是一个很普遍的现象？

...

真的是常见现象，和房东预期有关，你自己去买过房就知道了。

monica612

51migrate 发表于 2018-10-6 11:55
标高了价格，楼主你给付stmap duty嘛
不会的，拍卖后反而卖的高，很常见 ...

不懂。
stamp duty是按照网站标价来付？

monica612

chenjianmti 发表于 2018-10-6 11:56
真的是常见现象，和房东预期有关，你自己去买过房就知道了。

房东的预期在拍卖的时候以及拍卖前会过低？所以挂更低的价格？

chenjianmti

monica612 发表于 2018-10-6 11:59
房东的预期在拍卖的时候以及拍卖前会过低？所以挂更低的价格？

拍卖的价格没达到房东预期啊，流拍价格只是当日买家们的预期价格合意。所以流拍后价格高是很正常的，高多少才反映了最终卖家和买家的价格博弈及合意。

monica612

chenjianmti 发表于 2018-10-6 12:06
拍卖的价格没达到房东预期啊，流拍价格只是当日买家们的预期价格合意。所以流拍后价格高是很正常的，高多 ...

其实我不是在乎这些买卖的心里过程。

我是想问网站上展示的那个sold 价格是否100%就是真实的。

难道所有人都对网站公布sold价格100%信任？那就算我多虑了。

urbb

monica612 发表于 2018-10-6 11:59
房东的预期在拍卖的时候以及拍卖前会过低？所以挂更低的价格？

是为了吸引更广的客户群来，因为会有人在拍卖过程中激情出价。但房东的预期价不会变，所以会出现出了几个价后仍然不on market.  
流拍后私卖过程也有可能暗拍，一两个感兴趣的买家竞争。达到房东预期价的人得胜。

我去年也参加过一个拍卖，预期53到58万，结果51万后无人出价流拍。之后中介也是打了几次电话问我，我出了52万，后来加到53万，再问我就放弃了。后来是55万卖掉，估计除我之外还有另外两家在暗拍。

企鹅男孩

monica612 发表于 2018-10-6 11:48
也就是说，46万挂着，44万挂着，40万起拍没有人出价，42万流拍之后，47万成交会是一个很普遍的现象？

...

很正常的现象，多看房，多出几次价就知道了

就你这个房，房东的底价就是至少47万，前面的各种标价都是销售策略

另外，42万流拍并不是说这个房子最多卖42万，或者42万房东就一定卖，只是表示现场没人竞拍而已

monica612

urbb 发表于 2018-10-6 12:12
是为了吸引更广的客户群来，因为会有人在拍卖过程中激情出价。但房东的预期价不会变，所以会出现出了几个 ...

这样说来就很合理了。

zach2k

LZ流拍到私卖 时间差距多久?

monica612

zach2k 发表于 2018-10-6 12:32
LZ流拍到私卖 时间差距多久?

不到两周。

回眸一笑

楼主看我下面的签名

yes168

monica612 发表于 2018-10-6 11:57
不懂。
stamp duty是按照网站标价来付？

Stamp duty 是律师帮您算的。sold 价钱不一定就是最后买家实际付的数字，您多买多卖几套房子就明白了，这里一两句话讲不清楚。