咨询下大家意见该不该卖

幸福可儿

有套房子贷款40万， 79万买到，马上就到6年了，中介给出是1.3-1.5M可以卖出去（我们还需要做装修预算是10-15万之间），也就是大概去掉房贷，有80-90万净值。

现在纠结的是，现在卖不超过6年可以按照自住房， 那么就不用交CGT 不知道我理解是否正确？ 谢谢大家解疑

wTam

投资房? 自住房?

Daniellee

首先确定下你名下有几套房产

大头爸爸

你买下来的时候有没有在里面住过？，而且我记得6年法则的话，你卖之前还要搬进去住一段时间才算自住的

zn7726

什么叫 净值？
买入价80w 卖价140w 升值60w交cgt
至于你赚了多少钱，卖掉后落袋多少钱，不应该算入考虑的公式吧？

幸福可儿

大头爸爸 发表于 2018-10-3 14:39
你买下来的时候有没有在里面住过？，而且我记得6年法则的话，你卖之前还要搬进去住一段时间才算自住的 ...

一直住， 就搬出来2年多，我听中介意思是你要卖的话 还得搬回去住下， 不知道对不对

幸福可儿

zn7726 发表于 2018-10-3 14:50
什么叫 净值？
买入价80w 卖价140w 升值60w交cgt
至于你赚了多少钱，卖掉后落袋多少钱，不应该算入考虑的 ...

就是不想交CGT  中介说现在卖了最好 不知道他说的对不对

大头爸爸

幸福可儿 发表于 2018-10-3 14:51
一直住， 就搬出来2年多，我听中介意思是你要卖的话 还得搬回去住下， 不知道对不对 ...

正常情况的话是需要回去住一段时间的

BongBong

你如果没有其他自住房，你从这儿搬出去是租房，这个房子出租6年仍可以按自住房全免增值税。

BongBong

大头爸爸 发表于 2018-10-3 15:37
正常情况的话是需要回去住一段时间的

不需要回去住。问题是第二个房子是不是自住。

BongBong

幸福可儿 发表于 2018-10-3 14:51
一直住， 就搬出来2年多，我听中介意思是你要卖的话 还得搬回去住下， 不知道对不对 ...

不需要回去住。如果你的第二个房子是自住，第一个房子卖出后，要按自住与出租时间的比例来计算增值税

dedge

中介都是先报个高价拿房源，一旦签了合同，就开始说各种不好卖，让你降价卖，现在说1.3-1.5,你准备好接受1.2-1.25的实际售价就行了，中介绝对干的出来。

BongBong

6年不是从你买房之日算， 是从你出租该房之日算。Principal place of residence  6 year absence rule.

azhu

BongBong 发表于 2018-10-3 17:07
6年不是从你买房之日算， 是从你出租该房之日算。Principal place of residence  6 year absence rule. ...

正解。