9月房价墨尔本的House跌了1.12%

edwin17

根据Corelogic最新数据显示，九月份房价全国普遍下跌。

墨尔本已经连续第6个月又双叒叕当选全国房价跌幅最高城市，月跌幅为0.9%。
其中House月跌幅为1.12% （年化跌幅为13.44%），几乎创造了澳洲近十年的房价单月最高跌幅记录。

第二名是Perth, 月跌幅为0.65%，第三名为悉尼，月跌幅为0.6%。

墨尔本的房市行情比悉尼晚半年，去年悉尼开始下跌，猫本人还觉得庆幸，但是今年墨尔本跌起来更加凶悍啊，土地供过于求是最大问题，外围新区的新房子还在不停的造，给房市雪上加霜。

hermigervil

说银行卡的严我信，
土地供大于求就是个伪命题，谁能分一块toorak的地给我？

edwin17

hermigervil 发表于 2018-10-1 12:17
说银行卡的严我信，
土地供大于求就是个伪命题，谁能分一块toorak的地给我？ ...

我说的是外围郊区土地供过于求，不是富人区土地供过于求。

vampire_k

呵呵，是啊。永远是location，位置好的房子永远不愁卖

stardust058

Bramasole

所以跌的也是外围供大于求地区的房价啊，好的location没跌1.12%的。

fireup

Bramasole 发表于 2018-10-1 13:06
所以跌的也是外围供大于求地区的房价啊，好的location没跌1.12%的。

是吗?

The Melbourne postcodes vulnerable to further significant price falls

Houses in the Melbourne suburbs of Chapel Street North, South Yarra (postcode 3141) and houses and units in Hawksburn and Toorak (3142) and among the most vulnerable postcodes, according to an analysis by comparison site Finder.

House prices in Hawksburn and Toorak (3142) have fallen 18 per cent over the past year to June 30, 2018 and the prices of units in the two suburbs have fallen by 15 per cent.

nickzhang111

豪区从来都是引跌的，，不差钱啊

cangaru

意思是悉尼连续跌了不止6个月了是吧

seaflash2000

有些层主替住TOORAK的操心   

anklos

ecygefixe-6508@ 发表于 2018-10-1 14:23
还有一个问题就是好的房子现在都不上市了，感觉30%的成交价跌幅是因为这个 ...

好房子上市的很多啊，都不明白很多人说没好房子是什么意思？随便一个好区都能搜出来很多好房子。

只是好房子价格就算降了还是很贵，300万降到270万还是没人买而已

hampton40120

位置好的，设置好，结构好的房子永远不愁卖

F430

屌丝天天操富豪的心。。生怕住Toorak的富豪不破产，这是神马心理

ymf9901071

不是说house是稀缺资源，不会跌的吗？看来童话都是骗人的

edwin17

ymf9901071 发表于 2018-10-1 19:40
不是说house是稀缺资源，不会跌的吗？看来童话都是骗人的

墨尔本的House不具备稀缺性，内城区分地容易，外郊区土地多。城市周边没有高山河流，一路平坦，容易扩张。

little_koala

我老婆的同事，单身鬼佬，去年首付攒差不多了，跑去银行评估能贷50万，今年工资涨了一点，终于决定出手了，跑去银行评估了一下，只给贷35万了，然后上班的时候跟我老婆一通抱怨，真人真事。

ymf9901071

edwin17 发表于 2018-10-1 22:55
墨尔本的House不具备稀缺性，内城区分地容易，外郊区土地多。城市周边没有高山河流，一路平坦，容易扩张 ...

悉尼的house不是也跌了吗？

墨尔本翡翠

edwin17 发表于 2018-10-1 22:55
墨尔本的House不具备稀缺性，内城区分地容易，外郊区土地多。城市周边没有高山河流，一路平坦，容易扩张 ...

不能同意更多！

墨尔本土地真的不存在稀缺性。

内城区不但subtitle容易，空地本身就很多，好多空地还没有盖房子呢。即使Kew，Balwyn走一走，每一条街道几乎都有一个block在长草呢。

中城区公寓如雨后春笋，看看Box Hill, Doncaster，Ringwood 等等城市副中心，以后批建的高层比City还要多。沿着火车线走，几乎每个火车站周围都是公寓林立。

外城区扩展就更容易了。东南区都扩展到40公里开外了，荒到周围都是农场，还在往外扩展。北区South Morang线往Mernda扩展，往北几乎可以无限延伸到Whittlesea。西区的空间就更大了。

所谓墨尔本住房紧张，都是过去几年卖房子的无良中介的无耻忽悠而已。

seaflash2000

看来墨尔本土地资源更加充足，城市架构可以更合理，涌入墨尔本的人是越来越多。

马马杜

能不能赶紧跌个30%好让我出手啊

audreybest

墨尔本超越悉尼成为国际一线大都市指日可待

T.T

呵呵了

tongyun

墨尔本翡翠 发表于 2018-10-2 00:29
不能同意更多！

墨尔本土地真的不存在稀缺性。

没法，平原，扩展毫无问题，当地人又不太有中国的学区房和富人区的意识强烈，又限制海外购房，韭菜数量和质量都不够

VroomVroom

无良中介割了很多中国韭菜~

jack9889

墨尔本分地确实太容易了，随便一块House地都可以盖三四套Unit。悉尼1000平米以下的House地都是不允许分地的。

ericliu530

little_koala 发表于 2018-10-1 23:12
我老婆的同事，单身鬼佬，去年首付攒差不多了，跑去银行评估能贷50万，今年工资涨了一点，终于决定出手了， ...

这怎么破啊，好怕明年房价跌了，贷不到款，更糟心。。。

东东

感谢分享，继续关注。

wmel

little_koala 发表于 2018-10-1 23:12
我老婆的同事，单身鬼佬，去年首付攒差不多了，跑去银行评估能贷50万，今年工资涨了一点，终于决定出手了， ...

银行就是这样，他是要吸你血的，绝对不能让你占了便宜，
穷人想利用金融危机或者房价暴跌的时候抄底占便宜很难

wmel

墨尔本翡翠 发表于 2018-10-1 23:29
不能同意更多！

墨尔本土地真的不存在稀缺性。

空地是多，不过开发商政府等敲骨吸髓，基础设施和建房成本激增，所以消费者占不到什么便宜的，
明明２０多公里的地方有很多空地，但是很多新区在４０公里以外的鸟不拉屎的地方，因为这样开发商和政府利润丰厚。
近的地方土地都是天价，所以虽然地多，但没人会把好地建成便宜房子给你，行情不好开发商就不建了，等过几年行情好了直接翻倍。

epping16

撑住