投资房租金和房价比例多少和理？

臭脚

最近在看房，想买投资房，发现租金和房价不成正比。请教各位前辈，啥比例比较适合

funnyfish

房租减掉所有开销，不算NG，纯利润5%以上的，就可以买，跟房价涨跌无关

EPCK

funnyfish 发表于 2018-9-29 10:56
房租减掉所有开销，不算NG，纯利润5%以上的，就可以买，跟房价涨跌无关

除非买的很早，近些年的房子不可能达到去掉各种开销还有5%的纯利。

臭脚

funnyfish 发表于 2018-9-29 10:56
房租减掉所有开销，不算NG，纯利润5%以上的，就可以买，跟房价涨跌无关

现在还能找到这种房吗？

Hetbert

臭脚 发表于 2018-9-29 11:29
现在还能找到这种房吗？

大城市没有。

房价一直不涨的地区有。

funnyfish

EPCK 发表于 2018-9-29 11:28
除非买的很早，近些年的房子不可能达到去掉各种开销还有5%的纯利。

也没很早，一套2014，一套2017，坐标猫本东南离cbd 20km，非apt

funnyfish

臭脚 发表于 2018-9-29 11:29
现在还能找到这种房吗？

现在难，涨了一大波，等跌吧，目测怎么也要2020年后有机会，现在先续子弹

funnyfish

即使真跌个20%也跟我没啥关系，我一直都是超前还PI，如果租房市场很惨淡就难讲了，我不理NG和CGT，只买不卖，吃房租，买的时候5.5% stamp duty，卖的时候还有agent commission 2%-3%，所以，别折腾，看准了就下手，既然是投资，就要讲究纯利，不然都是数字游戏。只要买整现金流的房子就好，房子涨固然好，跌了也不怕

臭脚

funnyfish 发表于 2018-9-29 12:09
即使真跌个20%也跟我没啥关系，我一直都是超前还PI，如果租房市场很惨淡就难讲了，我不理NG和CGT，只买不卖 ...

王道。哪种房容易做到，unit？

funnyfish

臭脚 发表于 2018-9-29 12:22
王道。哪种房容易做到，unit？

unit或者townhouse，最适合普通投资者，没钱就别大地破房了，apt一个个跟鸟笼一样，我是这么认为的，只从我自己的角度和经济能力出发，只做参考哈

9112001

funnyfish 发表于 2018-9-29 12:09
即使真跌个20%也跟我没啥关系，我一直都是超前还PI，如果租房市场很惨淡就难讲了，我不理NG和CGT，只买不卖 ...

差不多，我的也都是PI

梦想house

funnyfish 发表于 2018-9-29 12:09
即使真跌个20%也跟我没啥关系，我一直都是超前还PI，如果租房市场很惨淡就难讲了，我不理NG和CGT，只买不卖 ...

你这不是投资，而是买砖头或者分散资金。

bluetoliu

我是看租金x52/房价,现在是保4挣5，这个比例就是针对你的利息，比银行利息高一个百分点就是基本保本(那一个点cover你的空租和花费)，现在悉尼找不到了这种了，等等吧，等房价跌到这个点就有人入场了。

大牛哥

理论上，租金需要cover资金成本+管理成本

但实际上。。。以你能租出去的价格为准，啥都别考虑了。

cutebaby

funnyfish 发表于 2018-9-29 12:09
即使真跌个20%也跟我没啥关系，我一直都是超前还PI，如果租房市场很惨淡就难讲了，我不理NG和CGT，只买不卖 ...

学习拉

xuemeipi

大牛哥 发表于 2018-9-29 14:46
理论上，租金需要cover资金成本+管理成本

但实际上。。。以你能租出去的价格为准，啥都别考虑了。 ...

投资房很多地方已经严重过剩，租金在未来几年下降20-30%完全有可能。

逆鳞龍

funnyfish 发表于 2018-9-29 10:56
房租减掉所有开销，不算NG，纯利润5%以上的，就可以买，跟房价涨跌无关

5%以上还利润？这个大哥你梦游呢吧？

逆鳞龍

租金回报率在4.5%以上，持有成本在1.0-1.3%的房产可以考虑

james988

参照新闻版的励志青年。unit/apartment/ th27万周租350-380，house 37万周租380。

SAland

james988 发表于 2018-9-29 16:38
参照新闻版的励志青年。unit/apartment/ th27万周租350-380，house 37万周租380。

即使那样也达不到上面说的纯利5%

funnyfish

逆鳞龍 发表于 2018-9-29 16:16
5%以上还利润？这个大哥你梦游呢吧？

我就拿我自己的房子举例子，装逼没意思的

funnyfish

梦想house 发表于 2018-9-29 14:24
你这不是投资，而是买砖头或者分散资金。

股票外汇才叫投资？还是私募是投资？我读书不多，只认为我花钱了，能给我带来回报的才叫投资

逆鳞龍

funnyfish 发表于 2018-9-29 17:46
我就拿我自己的房子举例子，装逼没意思的

拿自己的房子去套用整个市场……这不是装X就是傻X啊！

无异冒犯，但道理真是如此

funnyfish

逆鳞龍 发表于 2018-9-29 17:51
拿自己的房子去套用整个市场……这不是装X就是傻X啊！

无异冒犯，但道理真是如此 ...

套用什么了？ 前面我也说了只拿自己的情况举例子，只有正现金流的房子值得投资，只代表我自己观点啊，但你这个断章取义就是很傻逼的行为啊，不好意思～ 无意冒犯

逆鳞龍

funnyfish 发表于 2018-9-29 17:54
套用什么了？ 前面我也说了只拿自己的情况举例子，只有正现金流的房子值得投资，只代表我自己观点啊，但 ...

市场什么环境，什么情况，你用你自己的房子套用？这叫别人断章取义？

我也有和你同类型的资产我都没有这样回复人家，你说这俩者间谁才是傻X行为？

你看起来很有意像表明出自己就是这类型的人啊

funnyfish

逆鳞龍 发表于 2018-9-29 17:57
市场什么环境，什么情况，你用你自己的房子套用？这叫别人断章取义？

我也有和你同类型的资产我都没有这 ...

我让人家买正现金流的房子你在这儿喷个啥？难道要买你中介的楼花？还是负现金流的房子？我怎么回复人家管你什么事？还是因为我说了大实话，让你不爽了？

ymf9901071

funnyfish 发表于 2018-9-29 18:01
我让人家买正现金流的房子你在这儿喷个啥？难道要买你中介的楼花？还是负现金流的房子？我怎么回复人家管 ...

别理他，我的去年买的，回报率都是百分之二十以上

Sunnyfarm

funnyfish 发表于 2018-9-29 18:01
我让人家买正现金流的房子你在这儿喷个啥？难道要买你中介的楼花？还是负现金流的房子？我怎么回复人家管 ...

逆鳞龍

ymf9901071 发表于 2018-9-29 18:52
别理他，我的去年买的，回报率都是百分之二十以上

哈哈，黑得一把好手

conniege

买商业性质的包租25年的，净收入一般都有6%以上，但是不升值。