30年前的东京

ajawin

东京过去的三十年，会不会是悉尼未来的三十年？

说地产长线看涨的， 如果1984-1990年买了套东京的房，30年多年过去了. 到今天可能还是赔的。


东京1984-2017

来源： http://www.mlit.go.jp/common/001194770.pdf


悉尼1997-2017

来源： https://www.businessinsider.com.au/sydney-house-price-cycle-2017-11

东东

沙发。

天涯浪客

日本是移民国家?

天涯浪客

我记得曾经看过一个片儿，东京房价高点时一间市中心的一房公寓要200万美元。不知道悉尼有多少一房公寓能卖这个价钱?而且人家东京是三十年前的200万美元。。。。。。

zzz

看了图，不得不再次暗中佩服一下日本人，。人们都说日本失去的30年，没看出怎么失去，这么平的房地产市场，没有靠房地产拉动任何经济，居然依然30年来一直保持世界领先之列，世界最长寿的国家，一直领先何谈失去。澳洲这么平的曲线，怕是政府银行商人投机者早就嗷嗷叫经济不好没钱发展。我喜欢这平平的曲线，日本人做的很棒，房产一路高高的曲线，不代表富有，只代表贪婪，债务，吸血和剥削。平的和高的曲线对百姓的居住本身有什么区别，也就是说同样的房子本来1万可以买下，确标出1千万，谁难道1千万就富裕了?把人们都变成是千万富翁-或者千万负翁是国家经济发展的动力与目标?

路过一次

zzz 发表于 2018-9-29 06:35
看了图，不得不再次暗中佩服一下日本人，。人们都说日本失去的30年，没看出怎么失去，这么平的房地产市场， ...

层主，你这么夸日本人，不知道日本人知道了会不会羞愤自杀。

就说日本的房地产吧，日本的房地产发泡沫发得那叫一个了不得。。。最后一爆。。。因此破产而自杀的人都不老少了。。。
这在你眼中都是好啊！！

linkspeed

平头百姓打工赚钱，个人资产增长除了股市，房产没有其他。把房市搞死，等于砍了老百姓个人投资的一条胳膊。居然还有人觉得没有区别

dingyipu

已经跌了啊

Grange

房价差不了太多。

日本经济早就在衰退了。房价比悉尼便宜，但是大部分人还是在蜗居。

Courtyard

天涯浪客 发表于 2018-9-29 05:51
日本是移民国家?

正解

zzz

路过一次 发表于 2018-9-29 07:20
层主，你这么夸日本人，不知道日本人知道了会不会羞愤自杀。

就说日本的房地产吧，日本的房地产发泡沫发 ...

你自己都说出了事实，30年前泡沫一爆，人们纷纷破产自杀，那为什么还要制造泡沫。30年日本在没有因房产泡沫破裂而自杀的人，难道不是人们和政府从中吸取教训，不能让悲剧再次重演。难道说说而已，再制造泡沫?这是个负责的社会与政府。

偶系渣渣辉

澳洲房价两大马车：银行+移民局。
银行爸爸已经出手了，移民局的上山下乡再一落实，形势就比较明朗了。
韭菜你好，韭菜再见。

ajawin

天涯浪客 发表于 2018-9-29 05:51
日本是移民国家?

日本是移民国家。

http://www.immi-moj.go.jp/english/tetuduki/zairyuu/eizyuu.html

澳洲以前是移民国家，以后不知道还是不是。

ajawin

天涯浪客 发表于 2018-9-29 05:55
我记得曾经看过一个片儿，东京房价高点时一间市中心的一房公寓要200万美元。不知道悉尼有多少一房公寓能卖 ...

milsons point还是可以拼一下的。

奶茶妹妹的一千八百万每平米均价和这个两百万美元的一房差不多吧

ajawin

今天在东京看新闻，日本股指时隔三十年终于回到了1991年的水平，里1989年的高点还差一半，主持人激动地要哭起来了

天涯浪客

ajawin 发表于 2018-9-29 08:14
milsons point还是可以拼一下的。

奶茶妹妹的一千八百万每平米均价和这个两百万美元的一房差不多吧 ...

我的理解一房公寓是普通人住的，土豪是不会看的。奶茶妹那套是四房，三层的顶层豪宅。

icac

zzz 发表于 2018-9-29 07:35
你自己都说出了事实，30年前泡沫一爆，人们纷纷破产自杀，那为什么还要制造泡沫。30年日本在没有因房产泡 ...

既然日本房價不貴，為什麼蝸居的人那麼多？
日本人均收入也不低啊

ajawin

天涯浪客 发表于 2018-9-29 08:20
我的理解一房公寓是普通人住的，土豪是不会看的。奶茶妹那套是四房，三层的顶层豪宅。 ...

普通人1989年也不会买在市中心一房啊，大多数人也是住日本的类似悉尼周边10-20公里的内西，东南，西南，西北，和上下北区吧。


200万美金的市中心一房本来也是极端的例子吧，和奶茶妹妹这套具有可比性

天涯浪客

ajawin 发表于 2018-9-29 08:30
普通人1989年也不会买在市中心一房啊，大多数人也是住日本的类似悉尼周边10-20公里的内西，东南，西南， ...

难道住一房公寓的都是土豪?太低调了吧。。。哈哈。

ajawin

icac 发表于 2018-9-29 08:21
既然日本房價不貴，為什麼蝸居的人那麼多？
日本人均收入也不低啊

可能是泡沫爆炸以后 信贷非常的严格吧，如果最低首付要50%的话，悉尼能全款买房的工薪估计也灭绝了

一条大鱼

这个学费交得贵，但是从长远看，日本经济的警觉性会大大提高。

ajawin

天涯浪客 发表于 2018-9-29 08:32
难道住一房公寓的都是土豪?太低调了吧。。。哈哈。

1990年也不是所有一房都是200万美金啊，当年东京市中心一房的中位价也就是50-60万美金吧。

这一套被新闻拿出来报道只是非常极端的例子吧，位置稀缺性，景色的独立性

icac

ajawin 发表于 2018-9-29 08:33
可能是泡沫爆炸以后 信贷非常的严格吧，如果最低首付要50%的话，悉尼能全款买房的工薪估计也灭绝了 ...

https://zhuanlan.zhihu.com/p/26374684

研究了一下，感覺日本因為首付低 利息低 所以容易買房⋯⋯

天涯浪客

ajawin 发表于 2018-9-29 08:37
1990年也不是所有一房都是200万美金啊，当年东京市中心一房的中位价也就是50-60万美金吧。

这一套被新闻 ...

不是新闻，是YouTube上有一个专门讲日本房地产的片子，里面采访了很多人，包括地产中介，日本当年的房产投资者。里面还有一个老头，当年花了两亿日元在东京郊区买了块地，等升值，结果跌成5000万了。总的感觉，30年前的东京房价比现在的悉尼房价要贵。

ajawin

icac 发表于 2018-9-29 08:41
https://zhuanlan.zhihu.com/p/26374684

研究了一下，感覺日本因為首付低 利息低 所以容易買房⋯⋯ ...

学习了！

datou1981

澳洲就是一个难民加移民的国家。。。。。
日本那个国家经济结构太稳定了，而且处于经济不好的状态，所以才会负利率。
这种经济不好，不是说整体不好，日本的海外投资都不错。但是日本人本国的收入据说很多年没有上涨了。澳洲可以参考一下。

maomaomaomao

日本除了经济原因还有个重要原因大家都没说，人口老龄化问题，越来越多的年轻人不想结婚，不想生孩子，人口出生率低，又不是移民国家。自然对房子的需求量下降了。

belly

Japan population going down

Aussie population going up

ANDERXON007

人家当年的股市可是助力不少，

出口型的经济，满世界跑的日本车，

庞大的人口，低至地板的利率，高密度的城市，

国与国之间还是有区别的

zzz

icac 发表于 2018-9-29 08:21
既然日本房價不貴，為什麼蝸居的人那麼多？
日本人均收入也不低啊

这还用说，日本土地少啊。还要维持良好的自然环境与景观生态，还有农牧业，一个不少全部世界领先。