转发辟谣-关于西太平银行“驱逐”投资贷款者

icac

转发：从昨天到今天一篇关于Westpac驱逐高风险投资客的文章又火爆了朋友圈，我们也收到不少朋友的私信来询问此事的真相。对于媒体业标题党的行为，我通常喜欢看英文的原文来探究来龙去脉，这事儿的起点是24号Financial Review发的一个新闻稿。


https://www.afr.com/personal-fin ... all-20180924-h15s1a

里面提到了一些西人的买家中介和金融公司的老板说他们的投资客人收到了Westpac发的“逐客令”。

他们其中的一个人说，现在银行们有些恐慌，害怕自己的投资组合受到风险，因为他们很担心现在非常紧的放贷标准，所以才有此行为。但是银行的发言人第一时间否认了这种说法。我们看一眼原文的描述：


就这么一个简单的一说一答，到了我们华人媒体里就把主语从银行(Lenders）变成了贷款人（Borrowers）了，而且也忽略的银行及时的回答。

好了，我们不纠结于媒体们为了吸引眼球而发的文字游戏了。事实确实是真的有人收到了westpac发出的这封信，但是到底是谁收到了呢？是不是媒体所说的可能会是任何一个拥有六套以上投资房，超过8成借贷，和只还利息不还本金的住宅贷款投资者？到目前为止除了银行发言人在当天对于自己认为现在风险大的言论予以否认以外，确实再也没有任何此方面的官方信息流出。但是我们通过今天一天的多方面咨询以及与多位Westpac银行内部的贷款经理交流，基本得到以下结论：

此例是针对Commercial Loan Annual Review Fail, 或者为期2-3年的Business Bank Bill Loan，简单来说就是贷款到期后，银行与客户间的双向选择, 而并非针对Investment home Loan。据说每笔类似的贷款期末，银行都会给用户发出通知。

当然在有了更多官方说明前，以上结论顶多算是“坊间小道消息”。但是笔者认为可信度极高，第一是出处是银行本身，第二如果银行家们真的试图对自己这么多的住宅信贷投资客下驱逐令的话，那他们就不能称为资本主义社会的资本家了，毕竟现在银行业真的很“惨淡”。

icac

再一次提醒各位，媒体尤其喜欢夸大事实
这是基于人类对负面情绪的接受比较敏感：

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1454749&page=2&mobile=yes#pid32663808

hpehpe

LZ 是中介或西太risk control department 的人?

万里之外

不把标题弄的耸人听闻点怎么骗点击率呢，点击率上不去怎么拿广告费，这是所有媒体的通病

may1028

吓人的

leelingqing

说明投机客内心有多恐慌

mountainnew

不听谣、不信谣、不造谣、不传谣

丛林导师

楼主辟谣半天，也没能否定借款人收到了westpac的邮件说不继续贷款给客户，限期一个月转走的事实。 westpac发言人也没有否定这些邮件的真实性，人家否定的是那个Martin North的结论。

梦想house

华人传的消息，我基本都不看或者反过来看。
华人自媒体没脸没皮没任何媒体道德可言。

icac

都散了吧 又一次被媒体忽悠了

Hetbert

哈哈，我翻译的也火爆朋友圈了。虽然我连朋友圈都没有。

原文说的是六套以下，不是六套以上。

这么良心的忠实翻译，比比专业标题党耸人听闻的标题。。。

icac

hpehpe 发表于 2018-9-26 21:05
LZ 是中介或西太risk control department 的人?

不是中介

西太没听说过有risk control department，有这个部门？

hpehpe

icac 发表于 2018-9-26 21:30
不是中介

西太没听说过有risk control department，有这个部门？

自从2008年后 所有银行都需有这个独立部门 我其中一个租客
就在这部门工作

hellobottle

公众号 又高潮了...

51migrate

有些人就存心的呗

MU

吸引眼球罢了

HoneyBadger

丛林导师 发表于 2018-9-26 21:16
楼主辟谣半天，也没能否定借款人收到了westpac的邮件说不继续贷款给客户，限期一个月转走的事实。 westpac ...

同意

icac

丛林导师 发表于 2018-9-26 21:16
楼主辟谣半天，也没能否定借款人收到了westpac的邮件说不继续贷款给客户，限期一个月转走的事实。 westpac ...

请问信在哪？

tonyblair

LZ, 这个事情了解下

貌似已经有high risky的鬼佬被Westpac强制卖房了 (尽管是极端例子)

http://whrl.pl/RfeApn

我发的那个链接貌似也间接证明了

房价继续下跌跌破买入价格10%以上，银行就会强迫房东卖房止损

哪怕将来某一天会继续涨，哪怕你现在还在正常还贷款

gary.smith

梦想house 发表于 2018-9-26 13:23
华人传的消息，我基本都不看或者反过来看。
华人自媒体没脸没皮没任何媒体道德可言。 ...

呵呵

HoneyBadger

这封信是不是真的暂且不论，西太提高现有贷款人利率但同时给新客户和首次置业者利率优惠是事实，明显是在把不良资产置换成相对安全的资产。
https://outline.com/WKFxJF

icac

tonyblair 发表于 2018-9-26 22:20
LZ, 这个事情了解下

貌似已经有high risky的鬼佬被Westpac强制卖房了 (尽管是极端例子)

强制拍卖归强制拍卖，这是两码事

假设现在有人已经被强制拍卖，那就证明这几天的新闻是假的；因为新闻上说西太发出信“让客人一个月内转出”

现在一个月还没开始，已经被强制拍卖？

强制拍卖本身也不是什么新鲜事，个别人员总会因为还不起钱被强制拍卖（例如破产）。但并不是银行要求收回借出去的钱而强制拍卖

tonyblair

icac 发表于 2018-9-26 22:27
强制拍卖归强制拍卖，这是两码事

假设现在有人已经被强制拍卖，那就证明这几天的新闻是假的；因为新闻上 ...

你再仔细看一下那个贴

我发的那个链接貌似也间接证明了

房价继续下跌跌破买入价格15%以上，银行就会强迫房东尤其是只还利息的高风险贷款客户卖房止损 （注意其中一个房子市值是买价85%，另外一个市值是买价80%, 这时候银行风险控制部门就出手，强制卖房了）

哪怕将来某一天会继续涨，哪怕你现在还在正常还贷款

房价下跌30%，银行是不会等你的房子反弹到买入价的120%的

市价跌倒买入价85%左右，银行就来收房赶人了

tonyblair

如果将来房价普遍下跌的，4大银行集团都是这种做派，估计足迹上很多房东要白白给银行打了这么多年工了

dongyuange

tonyblair

tonyblair 发表于 2018-9-26 22:48
如果将来房价普遍下跌的，4大银行集团都是这种做派，估计足迹上很多房东要白白给银行打了这么多年工了

...

所以大胸妹说得有一定道理，现在“ 现在卖房是止损割肉，未来卖房是破产清算”

pan123au

tonyblair 发表于 2018-9-26 22:48
如果将来房价普遍下跌的，4大银行集团都是这种做派，估计足迹上很多房东要白白给银行打了这么多年工了

...

又一个被房价逼疯的，你才来几年，你肯定没有经历过199x年和2008年的房价大跌，银行都没有做这些，现在怎么可能。只要你能还贷款，银行就不会call。

jack9889

tonyblair 发表于 2018-9-26 22:20
LZ, 这个事情了解下

貌似已经有high risky的鬼佬被Westpac强制卖房了 (尽管是极端例子)

随便一个论坛回帖就让你们谣言四起，真假都不知道，就算是真的具体情况怎样也不明，还引用过来翻译强调，真是荒唐，一会儿可以英文论坛去回一个贴，就说Westpac给租房客每人发一套房子，然后再转过来，翻译一边，让空军欢呼一下。

jack9889

足迹房版现在是租房族屌丝的天下，看房价跌了把这些人乐的，恨不得澳洲房东全部破产，跟他们一样当屌丝。你们白天去CentreLink排队，晚上还要提房东操心，真是辛苦了!

miles

hpehpe 发表于 2018-9-26 21:34
自从2008年后 所有银行都需有这个独立部门 我其中一个租客
就在这部门工作 ...

银行的业务就是risk，没有这个部门就没有银行，内审和精算都是干这个的