银行是否有权利冻结OFFSET金额

爬山虎

我也是没有仔细看贷款合同中的一个，
前几天和同事聊天， 他提到了说如果发生价格变动， 银行有权冻结OFFSET金额， 并拿走。 我的理解理论上没有问题， 实际的操作流程大概是怎么样的， 希望业内人士解释一下，


假设房子一百万买的， 贷款80万， OFFSET 有30万， 后来房子总价跌到70万，
第一，银行会通过什么手续拿走这个24万的差额？ 银行会不会事先通知你， 通知以后， 你会不会有时间转移？还是直接瞬间冻结？
第二，银行如何确认这个70万的价格 ？
第三，如果出现大面积违约， 和不能还款的客户比， 银行会优先逼不良账户拍卖，还是优先冻结按时付款客户的富裕对冲账户资金？ （我之前的理解是，违约的先死， 现在看起来未必正确， 西太最近赶客户的动作不知道用什么做标准。）


因为打算换手， 如果资金进了对冲账户以后无法出来， 那么我就需要预留部分资金在额外的账户里头。
～～～～～

我说的是，在世道低迷的时候，如果还想买入房子（打算置换房子），在还有贷款额度的情况下，会不会因为首付被拿走无法达成交易。

梦想house

神经病，自己吓自己。

zhenyu1984

冻就冻呗，本来就冻在里面的呀

googles

这华人论坛真是，一点风吹草动就草木皆兵，涨的时候一窝蜂的买，跌的时候一窝蜂的踩。

语过添情

被吓得不轻

chainray

Lz收到wbc的解约信了？

onricky

我也想知道。

motorhero

冻不冻一样吧，由于资产价格缩水，需要你补窟窿，你不交钱就卖你房子。

xuemeipi

银行永远是赢家

爬山虎

chainray 发表于 2018-9-26 20:18
Lz收到wbc的解约信了？

CBA的客户，暂时对我没有影响

squareliang

你如果合同没有到期，你没有违约，银行不能赶你也不能改变你的还款金额，即使你的房子贬值了。但是如果你签的是三年interest only，三年之后到期银行有权重新审批你的贷款，可以要求改变你的还款金额，如果你不同意，银行可以宣布你违约。

爬山虎

squareliang 发表于 2018-9-26 21:03
你如果合同没有到期，你没有违约，银行不能赶你也不能改变你的还款金额，即使你的房子贬值了。但是如果你签 ...

我很保守，连投资房都是本息一起还的，不过有百分50是固定利息的，那么还是二十五年默认合同吗？按您的解释，银行应该没权力动我的可支配现金。

ailsalu

想太多了吧

爬山虎

ailsalu 发表于 2018-9-26 21:22
想太多了吧

同事直接把钱全拿出来了，我刚开始觉得他脑袋斯巴达了，不过回头一想真有可能影响我。

如果世道大跌，本想买个荒地种点果树什么的，因为贷款的比例低，所以首付要准备百分五十，如果对冲账户被咔掉就彻底没戏了。

ailsalu

爬山虎 发表于 2018-9-26 21:27
同事直接把钱全拿出来了，我刚开始觉得他脑袋斯巴达了，不过回头一想真有可能影响我。

如果世道大跌，本 ...

难以想象offset 钱全没了，omg

squareliang

爬山虎 发表于 2018-9-26 21:12
我很保守，连投资房都是本息一起还的，不过有百分50是固定利息的，那么还是二十五年默认合同吗？按您的解 ...

如果你按时还本息，银行怎么会动你offset account？银行的核心是看你的还款能力，银行又不是卖房子的。

安之麻麻

VroomVroom

银行解约是为了保全自己~其实自己是不是烫手山芋自己知道~

羞射的彤狗狗

我觉得这个想的太多了。。。

Ronin8317

如果你是假收入，银行可以冻结OFFSET，只后要你三十日内偿还所有贷款。

rogershan

显然如果有重大问题银行是有权利的，一般被反洗钱机构顶上比较可怕。