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[个人所得税] 澳洲的非税务居民可以申请负扣税吗？ [复制链接]

lpnudt

草鞋族

发表于 2018-9-24 20:17 |显示全部楼层

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澳洲的非税务居民，如果在澳洲有房产，可以申请负扣税吗？多谢！

hustaa

皮靴族

发表于 2018-9-24 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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不交税怎么扣

lpnudt

草鞋族

发表于 2018-9-24 20:32 |显示全部楼层

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在没有其他收入的情况下，如果房租收入低于利息支出，是不是房租收入就不用缴税了？

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2018-9-24 21:50 |显示全部楼层

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lpnudt 发表于 2018-9-24 19:32
在没有其他收入的情况下，如果房租收入低于利息支出，是不是房租收入就不用缴税了？ ...

这叫'入不敷出', 谈不上负扣税

lpnudt

草鞋族

发表于 2018-9-24 22:44 |显示全部楼层

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我的意思是，如果是非税务居民，房租收入是不是不会被直接按照收入的一定比例直接扣税，而是要先抵减掉房租对应的成本费用（利息成本，管理成本等）后，再扣税？如果入不敷出，就不用交税？

cafa

木屐族

发表于 2018-9-26 13:54 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2018-9-24 20:50
这叫'入不敷出', 谈不上负扣税

这个就是negative gearing啊，depreciation and interest 都可以算进去的

urbb

白金靴族

发表于 2018-9-26 13:58 |显示全部楼层

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不是税务居民，没有交税，从哪儿扣？

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-9-26 14:17 |显示全部楼层

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不交税还从ATO拿钱回来，有这好事

tao63

皮靴族

发表于 2018-9-26 14:28 |显示全部楼层

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LifesoCool

皮靴族

发表于 2018-9-26 14:33 |显示全部楼层

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不交税怎么扣？有钱人多造福点社会吧

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2018-9-26 14:58 来自手机 |显示全部楼层

cafa 发表于 2018-9-26 12:54
这个就是negative gearing啊，depreciation and interest 都可以算进去的

LZ他原话说 “在没有其他收入的情况下”....没有收入，gear 啥呀。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-9-26 18:40 |显示全部楼层

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明显原理不通，或者有一知半解但是描述的词汇不对

没有收入， Gear个毛线球球啊

cristinalu

皮靴族

发表于 2018-9-26 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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lpnudt 发表于 2018-9-24 21:44
我的意思是，如果是非税务居民，房租收入是不是不会被直接按照收入的一定比例直接扣税，而是要先抵减掉房租 ...

理解是对的，一旦亏损也就只是亏损，不可能退税。但如果盈利，要直接按税率交税，没有澳洲税务居民的免税起征点。

leo_hz

布鞋族

发表于 2018-9-27 04:52 |显示全部楼层

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lpnudt 发表于 2018-9-24 21:44
我的意思是，如果是非税务居民，房租收入是不是不会被直接按照收入的一定比例直接扣税，而是要先抵减掉房租 ...

我的理解是，在一個財年期間，即使房產Owner並非居住在澳洲，但是房產投資收入仍然需要報稅，NG法則同樣適用，但是，這已經不是非稅務居民的定義了，即仍然是稅務居民。

居民和稅務居民是兩個概念的。

JohnnySu

银靴族

发表于 2018-9-27 10:02 |显示全部楼层

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可以抵扣其他收入

johnnyhao

皮靴族

发表于 2018-9-28 15:03 |显示全部楼层

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抵扣其他收入，或者lodge tax return with tax loss，carry forward to future years until there is income (including exempt income)

lpnudt

草鞋族

发表于 2018-10-2 12:33 |显示全部楼层

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leo_hz 发表于 2018-9-27 04:52
我的理解是，在一個財年期間，即使房產Owner並非居住在澳洲，但是房產投資收入仍然需要報稅，NG法則同樣 ...

不在澳洲居住，如果有投资性的房产在澳洲，也算是澳洲的税务居民吗？多谢!

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-10-2 14:13 |显示全部楼层

leo_hz 发表于 2018-9-27 03:52
我的理解是，在一個財年期間，即使房產Owner並非居住在澳洲，但是房產投資收入仍然需要報稅，NG法則同樣 ...

你说的这是非税务居民的澳洲本地收入申报。还是非税务居民，不是税务居民。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

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