[行情讨论] 房价在跌，如何应对以及会跌多少？ [复制链接]

发表于 2018-9-24 11:52 |显示全部楼层

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目前媒体铺天盖地的在夸大房价在跌的事实

我们先就事实进行探讨

第一个问题：房价真的在跌？

如果我们看过去八周的清空率以及中位价

明显的是悉尼其实中位价并没有太大的改变，甚至大部分的周末拍卖中位价比去年要高三分
墨尔本却不然，除了7月底别的周末都是比去年同期要低

不管墨尔本和悉尼，很明确一点的是清空率肯定在跌

但是这种程度的跌幅明显没有跟足迹普遍的悲观情绪成正比，足迹的悲观情绪感觉是建立在房价已经跌了20 - 30% 甚至更多的感觉

那么为什么轻微的跌幅能让足迹布满悲观情绪呢？

因为人特别关注‍‍负面新闻，负面新闻吸引人其实是心理作祟

例如八卦新闻像是白百合出轨，李小璐出轨，全民都会特别关注。
这样的负面新闻，体现出了自己的存在感。负面新闻可以有大量的评论角度，而正面新闻，比方说余文乐结婚，就只能祝福，顺带衬托出自己的平凡和形单影只。负面新闻的大量争议让大量网民有了讨论的资本，站在道德的制高点进行指责与讨伐，无比增强存在感。这就是大部分吃瓜群众的心理。

而媒体要的是什么？- 浏览量！负面新闻正正能带来更多浏览量！

上班码字中，未完待续

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金靴族

发表于 2018-9-24 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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理论上讲
如果每周就卖出去一套豪宅
那看房价是大涨的
可是这种大涨和普通房产交易者有关系吗？
个人感觉脱离交易量讨论房产市场就是在耍流氓

icac

头像被屏蔽

发表于 2018-9-24 12:10 |显示全部楼层

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click 发表于 2018-9-24 11:04
理论上讲
如果每周就卖出去一套豪宅
那看房价是大涨的

你可以看看每周交易的是不是豪宅

不讨论中位价的话，今年卖出的“豪宅” （5mil+）的并没有去年多

去年最高物业价格是7000万：

http://www.ausproperty.cn/market/comment/424961.html

今年还没有破这个记录的

click

金靴族

发表于 2018-9-24 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-24 11:10
你可以看看每周交易的是不是豪宅

不讨论中位价的话，今年卖出的“豪宅” （5mil+）的并没有去年多

我的意思是
交易量比中价位重要

ultrahelix

铜靴族

发表于 2018-9-24 13:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-9-24 13:43 编辑

拍卖的中位价没跌，是因为越来越多的房子不敢走拍卖了

两年前，很一般的区破旧的unit都敢拍卖，现在条件稍差的house都不敢拍卖了

房产中介每年被评为澳洲最不诚实的职业前三名，拍卖结果尽量报喜不报忧，能信吗？

唯一可信的是中立的澳洲统计局ABS和corelogic公布的房价走势，因为统计数据包括了所有销售的房产

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Quinny

发表于 2018-9-24 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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房价在跌是不可否定的事实。现在比最高点跌了10-15%至少的了。至于是不是会跌30-40我们不知道，至少目前没发生也没必要太慌张。

现在能做的就是准备好子弹，等哪天真的跌这么多了入市就行了

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-9-24 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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大家都喜欢的取没跌
大家都负担得起的区没跌
一旦银行松口就会暴涨
所以买买买

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-9-24 14:34 |显示全部楼层

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去拍卖现场看看就知道现在市场有多冷清了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-9-24 14:43 |显示全部楼层

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这个时候看拍卖中位价不太准吧，悉尼多少公寓都是private treaty在卖，这些的房子的比较都不会反映在拍卖中位价里啊

huang003261

铜靴族

发表于 2018-9-24 14:55 |显示全部楼层

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足迹口号，房价要涨

mrrio

银靴族

发表于 2018-9-24 15:00 |显示全部楼层

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问题是现在处在加息通道的始端，就算RBA不加，银行也会继续加下去的。

hustaa

发表于 2018-9-24 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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这是走夜路吹口哨？

icac

头像被屏蔽

发表于 2018-9-24 15:20 |显示全部楼层

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在我们讨论房价之前，我们先讨论一下几个问题

第一：全球摩擦是否比以往更严重
第二：全世界贫困人口是否比以往更差
第三：疾病蔓延，人类的健康受到更大的挑战吗？
第四：环境污染是否比以前更严重，绿化带大幅减少这是真的吗？

享成

发表于 2018-9-24 21:19 |显示全部楼层

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已经很久不看拍卖了要么没有人拍要么最多一两个叫两口就pi

icac

头像被屏蔽

发表于 2018-9-24 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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ultrahelix 发表于 2018-9-24 12:57
拍卖的中位价没跌，是因为越来越多的房子不敢走拍卖了

两年前，很一般的区破旧的unit都敢拍卖，现在条件稍 ...

中介喜欢报喜不报忧
可是媒体喜欢夸大其词，报忧不报喜也是有的

lummar

银靴族

发表于 2018-9-24 21:42 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-24 11:10
你可以看看每周交易的是不是豪宅

不讨论中位价的话，今年卖出的“豪宅” （5mil+）的并没有去年多

中位价统计的都是卖出去的。。。
现在能卖除去的都是相对较好的房子，在这种情况下中位价有意义？

james1234

布鞋族

发表于 2018-9-24 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-9-24 13:27
大家都喜欢的取没跌
大家都负担得起的区没跌
一旦银行松口就会暴涨

哪些区是大家都喜欢的区？

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-9-24 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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james1234 发表于 2018-9-24 21:26
哪些区是大家都喜欢的区？

悉尼下北

james1234

布鞋族

发表于 2018-9-24 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-9-24 21:28
悉尼下北

说说墨尔本的。

jjys

发表于 2018-9-24 22:34 |显示全部楼层

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看地區咯，好的區比較有抗下跌性，其他的比較悲慘了。明年要進入加息周期了，對房地產也是一個不利因素，澳幣的下跌也嚇跑了投資者。。。澳洲在中國的貿易戰的影響太沒有那麽快走出陰影。

icac

头像被屏蔽

发表于 2018-9-24 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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lummar 发表于 2018-9-24 20:42
中位价统计的都是卖出去的。。。
现在能卖除去的都是相对较好的房子，在这种情况下中位价有意义？ ...

你也可以这样想：
现在银行收紧，本来可以买2mil的现在只能买1.5mil
中位价应该跌才对

只是人的心里都喜欢把负面想法放大～

Gaucho

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发表于 2018-9-24 23:34 |显示全部楼层

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媒体谈的是房价，你谈的是拍卖那部分的房价，然后指责媒体在夸大，服了你了。

jasmine121069

发表于 2018-9-25 00:03 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-24 14:20
在我们讨论房价之前，我们先讨论一下几个问题

第一：全球摩擦是否比以往更严重

你说的四个问题都是前所未有的严重。所以，房价下跌。

特能分裂葱

几年以后

铜靴族

发表于 2018-9-25 00:07 |显示全部楼层

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中价位没有太大意义，如果大地破房不拍卖，公寓减少，中价位其实会涨上去的，直到某一个时候，中价位开始跌了，那么说明优质地产价格也下来了，那么房价真的开始大幅度下降了。

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刘关张

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发表于 2018-9-25 00:47 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-24 22:13
你也可以这样想：
现在银行收紧，本来可以买2mil的现在只能买1.5mil
中位价应该跌才对

2M 卖1.5M 这种房子不会在拍卖列表里，所以前面几个都说了，跌势里面看拍卖中介价位没有意义

ZZZXX

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发表于 2018-9-25 02:55 |显示全部楼层

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我觉得本帖是智商贴，而不是房价讨论帖

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Zexi1935	+ 3	我很赞同

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行者wujiang

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