澳洲控制房价的最有效方法是

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2%还不高？悉尼算上unit apt中位价都130万了

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学习中国，认房认贷

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bello 发表于 2018-9-23 09:40
地税，地价小于房价

地价也不便宜阿，我们这条街去年130，今年都160了，还不算什么特别好的区。apt还好，unit 住户少也是40万+的地价

这样的政策哪个党会提出呢？自由党肯定不会，工党难道信徒都是一个房子都没有的？也肯定不敢这么干吧

icac

首先，美國並不是全部的州都有2%地稅，其中51個州裡面有25個州不到1%
其次，澳洲已經有地稅了。本身也不算低
第三，澳洲的人均稅率比美國高很多，例如同樣是18萬年薪，美國大概只需付28% 而澳洲接近40%

googles

bello 发表于 2018-9-23 09:45
就算按房价收，100万的房子，每年交个2万块税，我觉得也不过分的。有了持有成本，大家就会慎重了。 ...

如果从一开始这样的政策没什么，现在房价已经这么高了，自住房交地税几乎没可能。就算投资房地税也不到2%这样的档次，而且还有免征额度。

icac

googles 发表于 2018-9-23 09:45
地价也不便宜阿，我们这条街去年130，今年都160了，还不算什么特别好的区。apt还好，unit 住户少也是40万 ...

別傻了，肯定不會這樣做
房地產投資者佔總人口20%左右，政府打擊一下還沒什麼，還可以拉一下選票。
可是澳洲房屋擁有者佔總人口55%左右，政府敢打擊馬上就被踢下台了。

yang5637

澳洲也就凭着地大物博，蓝天白云等等等等吸引人，木有这些咋办？

qingfengsan

bello 发表于 2018-9-23 09:45
就算按房价收，100万的房子，每年交个2万块税，我觉得也不过分的。有了持有成本，大家就会慎重了。 ...

有房的每年交一百万，房价立马负数

icac

bello 发表于 2018-9-23 09:57
也没见美国政府被赶下台啊，有时候第一步迈出去，也就迈出去了

美國地價和澳洲不一樣

好多州20-30萬就能買房，地價不更低？

adelle

自住房免地税，投资房从第二套起10%递增。就好接受了。控制房价是政府想不想的问题。

zzz2017

在澳洲自住房不可能交税的，否则老人不得被赶出去了？澳洲是因为适合居住的地方太少，连悉尼西面的Penrith与海边的Mosman相比，气候已经是截然不同了。控制人口才是正道

icac

bello 发表于 2018-9-23 10:04
技术层面怎样都好解决的，关键是敢不敢迈第一步了

为什么要迈出这样不合理的一步？想要全澳洲人都有房很简单。

最好的让地产能够负担的起的方法就是限定没房的人在一个期限里必须买房；在买房之前你的工资不能自己支配（就跟破产者一样）- 你周末不能再把钱花到酒吧 大麻 蹦迪；放假也不能把钱拿去度假；也不能靠过度消费来买奢侈品（例如用信用卡买包包，游戏机，高端汽车）。

给一个期限例如10年，假设大学毕业后10年还买不了房直接抓进监狱或者枪毙。

人在求生本能下，我保证会有一大批人买的起房

晨露吉赛尔

现在政府控制贷款已经是很聪明的做法了

icac

bello 发表于 2018-9-23 10:16
存在即合理，在美国合理，在澳洲就会不合理了？

北极存在北极熊
澳洲悉尼的北极熊呢？

zzz2017

bello 发表于 2018-9-23 10:14
没什么不可能的，治国方面，美国人的水平的确高了很多。

美国可以住人的地方太多了，平坦有水源。澳洲太缺水，否则在300年前的大航海时代早就有大批移民会成为第二个美国，但事实上没有。这就是自然禀赋了。说到国家管理，特朗普都称赞澳洲的移民积分制度，澳洲吸取美国经验没有引入黑人移民。我认为澳洲治国水平高于美国，当然人口少也易于管理。

yxh912

黑人少是澳洲唯一的亮点了

ymmf

很簡單，禁止政客接受捐款。很多問題都可以解決。房價高和為什麼澳洲不能平衡進口汽車也是同一原因。

qingfengsan

bello 发表于 2018-9-23 10:02
对啊，有了持有成本，就少了投资炒作，房价能控制住，家版也更和谐。

问题是政府为什么要控制房价?谁最想房子不要钱似的?想这个的他的想法对政府重要吗？控房价方法无数，简单粗暴的如打土豪分田地，直接到位，想几价就几价，前提是先控场。

googles

还是搬去美国更现实

athleticfrog

最合理的自住利息退税，不是投资退，鼓励大家努力创造美好生活，抑制投机

jacsonlin

如果澳洲像美国物价那么低，车价便宜一半，那么自住房有地税，我看很多人会觉得合理。

孤独马夫

yang5637 发表于 2018-9-23 09:54
澳洲也就凭着地大物博，蓝天白云等等等等吸引人，木有这些咋办？

凉拌啊，多简单。

风神膀

让房产持有成本提升，买房人就会减少，盖房人就会减少，房租就会提高，你让大胸妹住街上，你忍心吗？

yang5637

孤独马夫 发表于 2018-9-23 10:59
凉拌啊，多简单。

太单调？八凉八热，外加满汉全席！

孤独马夫

yang5637 发表于 2018-9-23 12:03
太单调？八凉八热，外加满汉全席！

低调低调啊。

yang5637

孤独马夫 发表于 2018-9-23 12:17
低调低调啊。

吹呗！反正是免费

孤独马夫

yang5637 发表于 2018-9-23 12:22
吹呗！反正是免费

也是啊，你一退休老大爷还能干嘛？

yang5637

孤独马夫 发表于 2018-9-23 12:23
也是啊，你一退休老大爷还能干嘛？

这话儿，听着有点让人伤心

孤独马夫

yang5637 发表于 2018-9-23 12:28
这话儿，听着有点让人伤心

唉，人生啊，就是这样让人伤感。

haohaohao

bello 发表于 2018-9-23 09:45
就算按房价收，100万的房子，每年交个2万块税，我觉得也不过分的。有了持有成本，大家就会慎重了。 ...

每年交2万多还不多？就是每周400块！！这样的话房价立刻暴跌，大家都去租房去。户主都是选民，反对党一出来煽情，这样的政府1周之内倒台。你难道不知道新州想改免费看诊变成每次交五块或十块，下面的老百姓马上闹反了天，议会讨论当场大比例否决。吃惯了免费餐，你叫老百姓出一分钱都不可能。