新房子大家讨论下？

小异异

大家觉得这个房子怎样？不知道能卖什么价格，中介说刚7月份交的新房子。

https://www.domain.com.au/12-bri ... nsw-2112-2014631876

kiosk

guide就2.4，这也是冲300去的

四两VS千斤

仨卧室不朝阳

mingn04

太丑

roadsteryu

这房子加上这价格基本上日后没有上升空间

ryde这个区其实一般，不值得买

小异异

roadsteryu 发表于 2018-9-14 07:53
这房子加上这价格基本上日后没有上升空间

ryde这个区其实一般，不值得买 ...

请教Ryde 这个区一般的原因是？

马.自达

这个位置更近deniston east，离Eastwood也近，位置不错。

anklos

这种新房子guide多少 一般基本就那个价。你要是喜欢可以出。

看过ryde那边几个新房子的auction，差不多这个档次的，全部流拍，然后指导价卖了。

anklos

ryde这个区要什么没什么。就是地理位置在北边，离市区不远。

yl001

anklos 发表于 2018-9-15 22:14
ryde这个区要什么没什么。就是地理位置在北边，离市区不远。

。。。。。。
你是新来悉尼？？？

anklos

yl001 发表于 2018-9-15 22:59
。。。。。。
你是新来悉尼？？？

你告诉大家有什么吧。学校，交通，购物，海滩，公园，哪一样方便的

perthkidkkk

anklos 发表于 2018-9-16 09:14
你告诉大家有什么吧。学校，交通，购物，海滩，公园，哪一样方便的

小学公校有Denistone East，Kent Road，North Ryde，私校有North Cross。开车都在10分钟左右。
中学有Epping Boys‘ High 和Cheltenham Girls High
Macquarie Centre购物中心开车10分钟到。West Ryde开车6分钟。Top Ryde City开车15分钟。
往南开车5分钟Putney海滩和公园，开车20分钟Olympic Park。10分钟Lane Cove国家公园

MQ park交换中心以后是连接上北悉尼与Paramata的交通枢纽。


就没一样方便的，腿儿着都到不了。此区太差！

BlockMeOutNow

perthkidkkk 发表于 2018-9-16 13:15
小学公校有Denistone East，Kent Road，North Ryde，私校有North Cross。开车都在10分钟左右。
中学有Epp ...

都是开车5分钟以上，是不行啊。没有走路到的。尤其学校孩子怎么开车？

perthkidkkk

BlockMeOutNow 发表于 2018-9-16 13:20
都是开车5分钟以上，是不行啊。没有走路到的。尤其学校孩子怎么开车？

是啊，太差了！哪儿都腿儿着到不了，这是人住的地儿吗？

BlockMeOutNow

perthkidkkk 发表于 2018-9-16 13:24
是啊，太差了！哪儿都腿儿着到不了，这是人住的地儿吗？

不用讽刺，单位有住在那里的，夫妻拼车，很辛苦。

BIOLOGY

BlockMeOutNow 发表于 2018-9-16 13:30
不用讽刺，单位有住在那里的，夫妻拼车，很辛苦。

ryde就是夹在几个好区的中间。感觉什么都有，其实步行距离去到的就只有一个top ryde centre。房子很多是ryde public校区的。楼上硬捧的都是手上有很多ryde的房子吗？

perthkidkkk

BIOLOGY 发表于 2018-9-16 13:40
ryde就是夹在几个好区的中间。感觉什么都有，其实步行距离去到的就只有一个top ryde centre。房子很多是r ...

不是，就是想买这个区。
正经说，如果比较几个大区，Ryde不出彩，但也不至于啥也没有。在悉尼不开车是寸步难行。总不能说从中国来还得按中国的方式生活吧？
碰巧最近三个月一直在看此区的房子。corner block不到600平米拍出1.7+的大把，新建house都在2M左右，Duplex 1.6M左右。这些房我买不起，但我相信比我有钱的人一定比我有实力，眼光一定比我长远。

anklos

perthkidkkk 发表于 2018-9-16 13:15
小学公校有Denistone East，Kent Road，North Ryde，私校有North Cross。开车都在10分钟左右。
中学有Epp ...

"小学公校有Denistone East，Kent Road，North Ryde，私校有North Cross。开车都在10分钟左右。"

你说的前两个一个在denistone east，一个靠近marsfield，80%以上的Ryde都划不进去那2个小学。那个私校只是一个小学，而且硬件条件还没好点的公校好。

“Epping Boys‘ High 和Cheltenham Girls High”和Ryde有几分钱关系啊，开车是吧？

还有后面那一堆开车的都懒得回了。要是说开车能到的地方，你住在悉尼那里不行，还要240万买Ryde？MQ park交换中心和Ryde有几分钱关系，开车是吧？你开车每天还能看到悉尼大桥呢，都不用买旁边几百万的公寓

perthkidkkk

anklos 发表于 2018-9-16 15:27
"小学公校有Denistone East，Kent Road，North Ryde，私校有North Cross。开车都在10分钟左右。"

你说的 ...

在悉尼很多人去买个菜都要开车，开车招你惹你了？Ryde是没什么，周边15分钟车程那么多便利视而不见吗？楼主问个房子而已，人家可能就是想买，或者甚至是房主想卖，评论客观一点不可以吗？这个房子贵跟这个区有什么关系？

小异异

anklos 发表于 2018-9-16 15:27
"小学公校有Denistone East，Kent Road，North Ryde，私校有North Cross。开车都在10分钟左右。"

你说的 ...

这个房子是靠近denistone east/Eastwood. 去Kent road public 和denistone east public 只要走路就到了。MQ Park 骑车10-15分钟，不用开车。去MQ shopping centre 开车3-5 分钟，去city 还有express bus, 所以纠结要不要买。位置还不错

连然照坤

小异异 发表于 2018-9-15 17:44
请教Ryde 这个区一般的原因是？

要比较一下价格，最近ryde的单元掉价不少。

yluo0

小异异

anklos 发表于 2018-9-16 15:27
"小学公校有Denistone East，Kent Road，North Ryde，私校有North Cross。开车都在10分钟左右。"

你说的 ...

加一句，这个房子划的是Kent road public. 以前是debistone east public

perthkidkkk

小异异 发表于 2018-9-16 22:10
这个房子是靠近denistone east/Eastwood. 去Kent road public 和denistone east public 只要走路就到了。 ...

用认真讨论的态度回复您：参考这个标的

https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-128499182

我当时差点买了这套。Duplex，不到500平米的地盖的两层，盖出了800多平米的空间感，属于利用地势比较巧妙的建筑设计。是Project home，但也不错了。认真和中介交流过，大致判断出builder的成本在130万左右一套，自用3年，最后173万拍出，在我预期的165以上溢价不到5%，算合理了。

您贴的这套，如果综合考虑builder的购地和建房成本，如果是在2016年以后完成的买地和建房，190万的成本是要的。240万作为拍卖指导价，也许是高了点，但是230左右如果能拿到，那就算是房主亏了卖的。但升值潜力不大，因为地的形状不允许更多的建设。适合升级换房自住，投资不合适，5年内可以看到的增长空间不足。

Ryde的新房不适合作为投资标的，16年的那一波涨幅吃掉了未来3年的溢价，builder成本太高。现在导致旧房房主的心理预期极高。但Builder们最近还在以高价收购这个区的600平米左右地块，赌的是MQ周边以后十年的规划发展。这个区未来的Duplex会很多，给区内交通带来很大负担，自住是不合适的。

anklos

perthkidkkk 发表于 2018-9-16 21:57
在悉尼很多人去买个菜都要开车，开车招你惹你了？Ryde是没什么，周边15分钟车程那么多便利视而不见吗？楼 ...

评价客观就是这个区非常不方便。是你在那评价不客观吧？

这个区我自己就住过好几年，我就没听人说过方便。只是价格明显比周边方便的区要低，才会买那里。

还在那说周边15分钟车程。同学，你的车要停的好吗？按你的标准周边15分钟车程，悉尼有几个区是不方便的？你这样说chatswood shopping mall都能算是Ryde的了。

住那边的很多是在麦考瑞上班有停车位的人

anklos

小异异 发表于 2018-9-16 22:10
这个房子是靠近denistone east/Eastwood. 去Kent road public 和denistone east public 只要走路就到了。 ...

那个房子靠近那里是还行。

关于交通，你们是真的了解吗？要知道很多路在去express之前就堵上了，还有很多bus不走那条线。感觉根本就是看图说话。

Agl2016

个人感觉，这全新房240万拿不下来。这个位置在ryde这里也算作不错的了。在这附近旧房(推倒重建的)600平米以上的前几月买出都在170万左右，你重建新房不需要时间、本金及利息吗？

小异异

Agl2016 发表于 2018-9-17 12:43
个人感觉，这全新房240万拿不下来。这个位置在ryde这里也算作不错的了。在这附近旧房(推倒重建的)600平米以 ...

对啊，我也在担心这个问题，边上的街全新的房子年初好像是3月还是4月卖了2.85m ，还没这个好看的。所以没底啊心里现在。你的感觉大概多少钱能有戏？

Agl2016

小异异 发表于 2018-9-17 13:33
对啊，我也在担心这个问题，边上的街全新的房子年初好像是3月还是4月卖了2.85m ，还没这个好看的。所以没 ...

再次声明个人感觉这房会超过2.4m。关于这房本人没有去实地看过。就无法与2.85m这套比较。2.85m这套地比较方正，而且用料都不错，砖用的是实心砖，总之外观一般，进去之后还是很舒服的。略谈一下个人感觉。