卖了要蚀本 租又租不掉 悉墨房产投资者被彻底套牢

hpehpe

娜奥米（Naomi Holtring）和她的丈夫在悉尼房地产市场滑坡时遇到了两大问题。首先是他们不能卖房，因为他们会蚀本。第二是他们招不到租户。 “我们有两套房产，一套在[Merrylands West]出租。另一套在Liverpool，是空的，当把它委托给一名房地产经纪人时，他说我们必须把房租从每周390元降到330元。”娜奥米说，“但如果我们在租金上受到重创并且还需要支付中介费，那就很难接受了。更难的是，把它卖掉


https://www.1688.com.au/australia/national/2018/09/06/427225/

roadsteryu

这就是典型的边缘投资者

一周即使下降100，一年就是5200

一年5200的投资成本都拿不出来的人我难以想象当初买投资房时他们哪来的勇气

也正是因为这种类型的投资者在某种程度上影响了房价的升降，跟风买房提高房价，才开始下跌就无法维持，不说长期，就目前来说我所希望看到的加息后“清除边缘投资者”的效应开始显现出来了

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房价不涨最大的问题是地广人稀，人口自由流动

hpehpe

roadsteryu 发表于 2018-9-6 13:43
这就是典型的边缘投资者

一周即使下降100，一年就是5200

实际上 已经损失超过一百元了 租金降60 管理费 大概20 还有strata 少则50 多则100，
当50算，一个星期损失130 两管损失260 还未算利息损失，一年13000，算负扣税38%算
一年自己贴8000以上，不算利息损失 不多不多 唱少杯咖啡就可以了

rabbitpoint

富人们都好惨，是不是我可以觉得幸福些

ailsalu

哎 我刚算了下我2年前花20万+买的房子 现在的售出价格跟买的时候一样， 算上利息什么的一共亏了7万的节奏。。。。。。。。啥时候是个头阿

tony_wang99

hpehpe 发表于 2018-9-6 14:09
实际上 已经损失超过一百元了 租金降60 管理费 大概20 还有strata 少则50 多则100，
当50算，一个星期损 ...

算术太差了，

吃鱼不吐骨头

hpehpe 发表于 2018-9-6 14:09
实际上 已经损失超过一百元了 租金降60 管理费 大概20 还有strata 少则50 多则100，
当50算，一个星期损 ...

房租降不降，管理费和strata都要照付。

站直了

房价暴涨后总有一群人被剪羊毛，加息的作用就是让这些人亏损以使房价降到合理范围为下次上涨做准备

ymf9901071

ailsalu 发表于 2018-9-6 14:13
哎 我刚算了下我2年前花20万+买的房子 现在的售出价格跟买的时候一样， 算上利息什么的一共亏了7万的节奏。 ...

20多万，这么便宜

Chloewn123

要吃咸鱼， 就要忍口渴。 认赌服输的事， 谁做接盘侠， 谁自己认， 有啥好抱怨的！

ailsalu

ymf9901071 发表于 2018-9-6 14:21
20多万，这么便宜

首付+STAMP DUTY

hpehpe

tony_wang99 发表于 2018-9-6 14:17
算术太差了，

show me how good you are

rainbowpony

LAB2012

赶紧割肉

8700km

只要是房价不涨，房租这点儿钱还利息都不够，等于帮房客出租金+给银行打工。

tony_wang99

hpehpe 发表于 2018-9-6 14:34
show me how good you are

一看你的算法就知道你没有过房子， 不管你房子出租多少， 你的strata 都要付的。 所以以330 出租的话就是亏60是。 如果是租不出去的情况下，就是亏390. 都是和租出去390 在比较。。。。。。

马马杜

天下哪有投资是只赚不赔的，前两年房价大涨的时候不见出来炫耀赚了多少钱，赔钱了就出来叫苦连天。

悉尼麦迪

澳洲接下来这3-5年 还投资啥 还来投资的除了想洗钱 不知道投资来干嘛

stockcomments.c

悉尼麦迪 发表于 2018-9-6 15:03
澳洲接下来这3-5年 还投资啥 还来投资的除了想洗钱 不知道投资来干嘛

买楼花啊，五年后落成的楼花。
买到就是赚到。

悉尼麦迪

stockcomments.c 发表于 2018-9-6 15:07
买楼花啊，五年后落成的楼花。
买到就是赚到。

呵呵 别闹了 最惨的就是楼花了 庞氏效应 澳洲本地人是不买楼花的 太多risks了 买过的人都知道

opjkh

楼花变大坑

icac

Merryland west租不出去可以理解
Liverpool租不出去就奇怪了

hpehpe

tony_wang99 发表于 2018-9-6 14:48
一看你的算法就知道你没有过房子， 不管你房子出租多少， 你的strata 都要付的。 所以以330 出租的话就是 ...

这不是除裤放屁 谁不知这些 这是一个简单的算法
又不是会计算账 若精算 还有许多 我连council fee都无算

hkyeka

确实如此，澳洲很多公寓就是投资垃圾，今天见中介后的感想

梦想house

roadsteryu 发表于 2018-9-6 13:43
这就是典型的边缘投资者

一周即使下降100，一年就是5200

现实世界都是连锁反应，哪有只计算几个数字这么简单。

roadsteryu

梦想house 发表于 2018-9-6 16:11
现实世界都是连锁反应，哪有只计算几个数字这么简单。

再反应也不会差几千刀一年

我知道你想说做生意的生意会不如从前

上班的可能会失业

但就被这几千刀打倒的边缘投资者就是最底端的投资者，我是希望去除这些人的

woshixinren

Hong606

遥远的地方南方

我就是卖楼花的受害者。已经几年了，讲了好几万。