赶快把多还的钱从贷款里取出来，马上，现在，NOW!

铁板烧

从9月1号开始，CBA将改变计算利息和redraw金额的方法。如果你有额外还款，CBA将按剩余的贷款年限扣除，允许再提取的金额将少于当初额外还款的金额。对冲帐户则不受影响。

How it works


The rate at which your redraw balance will reduce is dependant on a number of factors and is different for every customer.

Cara takes out a $500,000 variable rate home loan with a loan term of 30 years. She makes principal and interest repayments on her loan. The graph shows how her home loan balance will decrease over time.
In year 10 her loan balance is $408,000
In year 25 her loan balance is $142,000
Let’s say Cara makes a $200,000 additional repayment toward her loan in year 10, and continues to pay the minimum repayment to pay off her loan in 30 years. Her minimum principal and interest repayment will reduce.
In year 10 her loan balance will be $208,000, while her available redraw balance will be $200,000. This adds up to what her loan balance would have been if she had made no additional repayment ($408,000)
In year 25 her loan balance would be $72,000, while her available redraw balance is $70,000. This adds up to what her loan balance would have been if she had made no additional repayment ($142,000). Other factors may affect your available redraw.




https://www.smh.com.au/money/bor ... 0180817-p4zy2c.html

https://www.smh.com.au/money/pla ... 0180823-p4zzcv.html

https://www.commbank.com.au/bank ... ource=inartcilelink

羞射的彤狗狗

swe

对冲中

甜芒果

是不是说，我住房贷款账户里面多还了20万，要在9.1前转到相连的offset 账户，否则过了9.1以后这20万就拿不出来了？
是这个意思吧？

robert123

一天世界晴~

CBA这个还挺流氓的  

looflirpa

相信是很有用的信息，可就是看不太明白。目前总结的是offset账号好

babymonkey

looflirpa 发表于 2018-8-30 16:25
相信是很有用的信息，可就是看不太明白。目前总结的是offset账号好

有时候需要把钱临时存入贷款账户再redaw，这下好了，雁过拔毛

叶野真生

这个政策很早就实施了

idlepoison

我去，这手玩的高啊。
我这就去全redraw出来。。。

铁板烧

甜芒果 发表于 2018-8-30 16:18
是不是说，我住房贷款账户里面多还了20万，要在9.1前转到相连的offset 账户，否则过了9.1以后这20万就拿不 ...

看剩下的贷款年限，但是基本上拿不到足额的20万

甜芒果

铁板烧 发表于 2018-8-30 16:39
看剩下的贷款年限，但是基本上拿不到足额的20万

那如果只给redrew 出来18万 另外2万就自动抵消贷款额度了吗？还是被银行吃了？

idlepoison

不只不给新贷款了，现有也要收紧啊。

这趋势。。。

裹好准备过冬把

quyue914

铁板烧

甜芒果 发表于 2018-8-30 16:43
那如果只给redrew 出来18万 另外2万就自动抵消贷款额度了吗？还是被银行吃了？ ...

另外2万银行强制还到贷款里了

idlepoison

甜芒果 发表于 2018-8-30 16:43
那如果只给redrew 出来18万 另外2万就自动抵消贷款额度了吗？还是被银行吃了？ ...

就是说银行本来愿意给你20w，现在只能给你18w了。
另外2w他不借了

YG0402

早开始了吧？最近刚中招。本来offset的去改了fix然后CBA的员工也没有提前告知！还好没有很多

firststeps

这本来就是银行的前，他想怎么办就怎么办

甜芒果

明白了
那赶紧全转进offset里面吧，
要不然想做首付买房子的话，不够了

谢谢提醒了

Mullum

   这不是很早就实施了吗

gcc

问题是，如果一直都在对冲账户，账面上的贷款就一直没有减少，这样也影响了后面的借款能力。。。左右为难啊。

ymf9901071

看不懂呀，就没个通俗易懂的吗

ymf9901071

anz银行也是这样吗

小短睫毛

ymf9901071 发表于 2018-8-30 20:41
看不懂呀，就没个通俗易懂的吗

我理解意思应该是比如有10万 放在redrew里，用的时候有可能只能取出来8万，要是放在offset里，用的时候还能取出来10万

churchman

其他银行也这样吗 放offset其实很不安全的

游得好小鱼

churchman 发表于 2018-8-30 20:49
其他银行也这样吗 放offset其实很不安全的

为什么不安全？

Sorceress

ymf9901071 发表于 2018-8-30 20:41
看不懂呀，就没个通俗易懂的吗

你多还钱了，银行一看你的房贷要提前还清，就自动减少你每月的P&I还款，不足的部分从你redraw里补齐，这样一来redraw里的钱越来越少，你的总还贷年数还是30年。

你选择还款额不减少就行了。

churchman

游得好小鱼 发表于 2018-8-30 20:55
为什么不安全？

Transaction account 和信用卡 很容易被fraud

逆鳞龍

gcc 发表于 2018-8-30 20:31
问题是，如果一直都在对冲账户，账面上的贷款就一直没有减少，这样也影响了后面的借款能力。。。左右为难啊 ...

不为难啊，做Limit Reduction。当然甘蔗没有两头甜

marilyn_ma

这是针对PI客户的吧？IO的没差吧