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[其他讨论] 求教：自住房变投资房后卖掉，原来自住时房子增值的钱用交税吗 [复制链接]

simont

皮靴族

发表于 2018-8-20 12:30 |显示全部楼层

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如题，我们原来有个自住房，自住时候正好赶上房价增长期，涨了不少，后来我们搬了，这套自住房就租了出去变成了投资房，求教各位大神，如果以后我们卖这套房子，原来我们自住期间，房产增值的那一部分还需要交税吗，谢谢大家，分分相送

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tony_wang99

金靴族

发表于 2018-8-20 12:30 |显示全部楼层

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不要啊

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airpunklee

布鞋族

发表于 2018-8-20 12:34 |显示全部楼层

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不用搬出去之前做个valuation

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simont

皮靴族

发表于 2018-8-20 12:35 |显示全部楼层

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谢谢回复

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-8-20 12:36 |显示全部楼层

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据说是按时间比例来：
总共涨了10万，自住9年投资1年，那就按照1w算

以前有帖子讨论这个问题，有人搬出ato原文，但是也有人说自己的accountant说的不同。

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Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-8-20 12:42 |显示全部楼层

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自住期间房产增值的那一部分不要交税.
问题是how to calculate 自住期间房产的增值?
Solution 1, 搬出去之前做个valuation
Solution 2, 按时间比例来

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simont

皮靴族

发表于 2018-8-20 12:47 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2018-8-20 11:42
自住期间房产增值的那一部分不要交税.
问题是how to calculate 自住期间房产的增值?
Solution 1, 搬出去之 ...

谢谢指教，请问solution 1在搬出去之前做了refinance，那个估价报告可以吗

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Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-8-20 15:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mushroomm 于 2018-8-20 14:48 编辑

simont 发表于 2018-8-20 11:47
谢谢指教，请问solution 1在搬出去之前做了refinance，那个估价报告可以吗

可以. But normally it is undervalued. It's far better to have a neutral valuation, which will save you lots of CGT.

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zn7726

水晶靴族

发表于 2018-8-20 16:02 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2018-8-20 11:42
自住期间房产增值的那一部分不要交税.
问题是how to calculate 自住期间房产的增值?
Solution 1, 搬出去之 ...

solution 1 有ATO条文支持吗？

如果有的话，现在转投资房，valuation尽量做高；如果后两年房价跌还能按照lost算，岂不是美滋滋了。

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-8-20 16:27 |显示全部楼层

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simont 发表于 2018-8-20 11:47
谢谢指教，请问solution 1在搬出去之前做了refinance，那个估价报告可以吗

https://www.ato.gov.au/General/C ... n---main-residence/

Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-8-20 16:57 |显示全部楼层

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you start using your home to produce income for the first time after 20 August 1996 – you generally need to know your home's market value at the time you first used it to produce income (it's best to value your home at the time, but if necessary you can have a valuation done retrospectively).

https://www.ato.gov.au/general/c ... ds-for-real-estate/