Nab的贷款预批到底靠不靠谱

sawyer010

本人想买一套转楼花的公寓，broker让我先申请nab银行的预批，因为我还没有签房子合同，也没有交百分之10的定金，broker说，nab预批下来以后，再让我签房子合同和交百分之10定金，然后银行评估房子，最后批正式贷款，但是这个银行预批靠不靠谱啊，如果预批下来了，有没有可能交了百分之10定金，最后正式贷款没有下来，那就麻烦了，比较也凑不齐全款的钱，有没有懂得指点一下，nab银行预批下来，正式批一定能下来吗？谢谢！

ShellyBrian

NAB算是比較鬆，利率比較好，預批的時候，他們出來的評估會比較保守，可能會比你實際能夠借到的要低，到你正式做的時候拿到的會比預批高。我也是最近從nab拿到正式貸款offer，不會不靠譜，但是有點慢，過了我5天的cooling off period才下來。不知道是不是最近貸款比較嚴格的原因。你做完預批的時候可以也叫他們幫你要買的房子做個預估。

belly

Off the plan!!

Need expert to answer you

I would pay 10% deposit after final approval

pengfeng121

belly 发表于 2018-8-18 19:04
Off the plan!!

Need expert to answer you

Off plan 你那不了final approval 吧。银行要的land title 估计都没有。都只能是conditional offer. 带条件的都算是预批。而且这东西等到你房子建成后谁知道到时政策如何。只能到时才能大概确定能否拿到款。你现在的预批都是多余的。

pengfeng121

楼主的是现成的已经好了的房子在没有签合同前也拿不到final offer. 只有合同签了才有可能。nab的预批比很多银行好的地方是可以人工评估你的financial. 基本上等同于正式提交的贷款。正常来说没有意外发生的话。预批百分之九十都能在后面转正通过。因为步骤是一样的。只是正式要求的文件更齐全而已。Broker 这么建议你个人觉得保险也没错。

harold7781

一般NAB的预批，靠谱的broker做下来是除了property evaluation以外的所有东西都预批，一般你房子估价和银行估价不差太多基本没事。当然我说的是一两年前的事了，现在听说贷款缩紧的很厉害

智商21

broker channel这边，nab 的预批都只是系统出一个conditional approval，没有人工审核.  另外nab 对中心城区的大部分postcode的公寓，自住房做80%， 投资房只给70%.   

sarahlin

去年就是被NAB的banker預批坑過

2hit6

我NAB的banker 不错

sawyer010

顶顶3顶顶

TedLI

其实所有的预批下面都有一系列的conditions，预批只是通过你的收入你计算你的贷款能力。
而你的楼花公寓因为还未能做估价，就先用你的合同价的80%来算贷款额度。如果手头紧张，估价没估满合约价，那么你的80%就会比原先的预批少。不是说你的收入变了，而是房子估价会是一个变量

oscar_Eazy

我是broker，现在NAB预批没什么大用了，只是系统过一下，没有人去审材料

ppllmm

Pre-approval=Nothing.
Approval in principle =Everything

wliu1197

那看你楼花什么时候盖好拉！ 现在预批了要是房子一两年以后才盖好 那做了不也等于白做

zhwer

多拿几个银行预批可以吗？

ryu2011

正如楼上说的预批=nothing

mel-life

所以做预批的意义在哪里？