求教卖家settle以后想继续留在房子里，买方要向卖方收多少钱？

cloris6

卖方settlement后想继续留在房子里大约1-2个月过渡，我的过户师建议可以做个文件，叫做Licence Agreement，双方签一下，就是有点类似回租，但不完全是回租。这个license agreement是没有向卖方收押金的。请教有个类似卖家想继续留住在房子里过渡的经历的，或者有知识的足友。

这样的话，谈判这个license agreement细节时, 我每周需要向卖方提议要收他们多少钱合适呢，还有万一有大的damage等等怎么cover呢？如果没有押金，这钱什么时候开始收，怎么收？

因为settle了后我们就要开始支付房贷，而且因为卖方还需要住一阵子，我们不能搬进去住，我们只能继续延续我们所租住的房子，一个月也是2000多租金。settlement了后，全部买房金额也就打到卖方账户了，我们这部分的存款转走了也就没利息收入了。

gongxi12

可以啊，你的律师会搞定流程。周租就按市价行了，或者跟你的卖房中介商量。

晨露吉赛尔

租金市场价 找卖房中介帮你搞定 你不会吃亏的

tianne

很显然对方的新房子没有搞定，把风险转嫁到LZ这里了。要小心哦

yoyojiajiamao

我之前买房子就是这样，卖家又住了半个多月才搬走的，我就按照市价收的房租，没什么问题，让你的律师帮你拟合同让卖家签字就行

企鹅男孩

我当时也是这个情况，不过只是一、两个星期

我的律师建议我不要settle了再租给他，说是这样麻烦比较多，建议推迟settle了

而且就算收租金，租金肯定也没有利息多。延迟settle更合算一些。

cloris6

企鹅男孩 发表于 2018-8-5 10:24
我当时也是这个情况，不过只是一、两个星期

我的律师建议我不要settle了再租给他，说是这样麻烦比较多，建 ...

谢谢建议哦，不好意思没分分加了。

vous22

推迟settle吧，2,3个月太长了

cloris6

bello 发表于 2018-8-5 11:08
推迟settle, 房租未必打赢利息。另外settle后就立刻租出去，这套就失去了日后作为自住房的各种好处 ...

谢谢

wmxu

2015年1月，原来的房东提出推迟三个月settle，我们同意了。在settle后又提出要租二个月，我们坚决不同意，因为怕夜长梦多、节外生技。

cloris6

vous22 发表于 2018-8-5 11:11
推迟settle吧，2,3个月太长了

谢谢。其实我们想早点settle，免得各种事情夜长梦多的。

cloris6

wmxu 发表于 2018-8-5 11:21
原来的房东提出推迟三个月settle，我们同意了。在settle后又提出要租二个月，我们坚决不同意，因为怕夜长梦 ...

哎呀呀，作为买家的心态，有点相同，我们也是怕夜长梦多。

wmxu

cloris6 发表于 2018-8-5 11:23
哎呀呀，作为买家的心态，有点相同，我们也是怕夜长梦多。

现在房价在跌，卖家会更担心的。上下家之间继续纠缠在一起，许多事情说不清，邻居也不知道谁是房东了。

Roxshun

还是推迟Settle吧

mliu1188

各种建议

urbb

一般来说不要这么做。最好推迟settle ，让卖方干干净净的交房给你。

Ngshun

我不建议租回给前屋主、1）由屋主变成租客很多事情攪不清楚、有些东西是settle 前damaged 或settle 后damage有爭論。
2）变成租客、租金收多少錢、又要商討、更怕的萬一不搬走、不付钱变成難租客、你不能咬他、因为他已是你的租客。
3）他租二至三个月、找中介介入合同又浪费钱、但不找中介你沒保障。所以anyway, 点解不商討可延迟settle 呢？如果他未能settle 日搬走。大家不用担心。而且他的租金也不能cover你的利息。可省会一点利息。

Ngshun

cloris6 发表于 2018-8-5 11:23
哎呀呀，作为买家的心态，有点相同，我们也是怕夜长梦多。

哈哈夜長梦多、怕什么如果是發个好梦、最怕你settle 后、有什么麻烦事、惡梦停不了。我之前也有这事、所以都是堅诀延期settle。我曾經有个商业物业反租给屋主、最后交回给我骯髒的; 邋遢的, 我们要求请理、他说settle前已经这样、最后要找律师。

homesearch

楼主舍己为人

dongyuange

seaflash2000

绝对推迟settle

forfuture

要么settle，对方搬出去而且在settle前就要搬出去。他们住哪儿跟楼主无关。要么推迟settle，给一个期限，要你的律师加条款，过了这个期限这个房子不买了。不论哪个办法，这都是考验律师的时候。

woomi

我之前买房子SETTLE之后房东也要留一周多，然后过户师跟我商量之后让她和中介又签了一份啥玩意儿的，然后顺利交接完毕。过户师是说一定要正式签个约，毕竟发生过settle完了不搬走的事情……

cloris6

woomi 发表于 2018-8-5 17:59
我之前买房子SETTLE之后房东也要留一周多，然后过户师跟我商量之后让她和中介又签了一份啥玩意儿的，然后顺 ...

谢谢提醒

liuyang1

这个要看你的前OWNER大概是个什么样的人，也就是是否靠谱。我的前OWNER，典型白人，干净、整洁到我觉得有强迫症的感觉，而且遵守承诺，做事有规矩，如果你的OWNER也是这样的人，我觉得没有问题，信任是一种感觉，不是BOND金能达到的。

我们的房子在成交前OWNER就表示不想马上搬走，因为他们的房子没盖好，希望返租，而恰巧我的租房合同也要几个月以后到期，所以两边刚好合适。最后协商租了五个月，没有通过中介，也没有收BOND金，不过他们前面多交一个月房租，到快到期时不再交房租就相当于BOND金吧。至于房租价格，我比市价低一点，第一我不是靠这几个月赚钱，只是为了我那边租房不到期，再就是其实前OWNER想返租一年，但是我不同意，这样人家要搬两次家，也是麻烦的很，所以需要同时考虑彼此，能这样过渡一下，减少我的租房支出我已经很满意了。最后也没有任何问题，顺利拿回房子。

renascencebai

我买完房，买房也是要住三个月，就找中介要了一份标准出租合同合同，让对方交了押金按市场价租了三个月，挺简单的。说好了，搬走的时候要搞清洁，最后一切顺利。

bukutuzi

cloris6 发表于 2018-8-5 11:22
谢谢。其实我们想早点settle，免得各种事情夜长梦多的。

目前的市场，就算梦多也都是”好梦“，推迟会比较简单省事，不会涉及验房或租金这些复杂的事，但如果对方要用你的钱去买她们要买的房子或要用你settle的钱，那就意味你给他们一个”favor“，那你一定要让你的律师把租赁和验房的条款全部考虑全面，既然你花了律师费，这个就应该是专业人士替你解忧的时候了，把你的要求的结果告诉律师，具体怎么出法律文件怎么操作让律师帮你搞定，毕竟他们应该更有这方面的经验。

一天世界晴~

随随便便推迟几个月settlement 不考虑买方的贷款吗    给你拖过期loan offer重新申请有没有这个数还未知 现在这种分分钟改个policy的年代 如果买方case很简单 那没所谓 如果有担心的地方 尽早settle，银行的钱也是落袋为安

cangaru

推迟交割

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延迟settle