请教租客租期，租金问题（尽量加分）

All_Black

我有一个出租房，租客去年八月份入住的，二个白人单身女子，三四十岁的样子，有全职工作。她们住的一年以来，房租交的很准时，就是经常有各种维修的小问题，还给他们换了太阳板。之前她们的租约都是半年续约。

今年又到了续约的时候了，我看了一下附近的房租，觉得我们的有点偏低，低30块钱左右，想下次（半年以后）涨10块钱，所以这次还准备续约半年，租金不变。

可是租客提出想续约1年在租金不变的情况下，我不知现在怎么办好。。。

1-坚持半年续约，可是理由是什么呢？
2 -同意签1年合同，但是要加租金5块钱

请问大家我这种情况怎么办好呢？

future1026

不要涨，一年多不了多少

redsato

楼主你那个房子是不是出租条件不好？低于市价并且还允许她们签半年

All_Black

redsato 发表于 2018-7-26 22:45
楼主你那个房子是不是出租条件不好？低于市价并且还允许她们签半年

去年出租的时候，附近很多公寓竣工，房子开放日三四个星期没有什么人看。

后来是低于之前租金40块钱租给现在的这个租客的。。现在一年过去的房市渐渐回暖了，想把房租调整一下。。

All_Black

顶

linacheng

好租客難求，重新出租又要中介費又要開放時間，照舊一年，合同滿再決定吧。

诡秘之主

5块钱？这个还是算了吧，要加直接加10块

Kevin10

好租客的話就不會漲價
如同其他大大說的
漲價沒多少
如果下個租客問題更多
那真的是划不來

要漲價就等租客搬走後再漲

bukutuzi

各让一步，续约一年 但租金加$5 每周

becky2325

不知道你房子的condition如何，但是如果本身不是很attractive，放市场上很难找到租客，目前只能被牵着鼻子走，毕竟这个租客交租比较准时。

但是如果你觉得能找到更好的租客，手上有筹码，又何必委屈自己的荷包呢~

zhangwei7461

不用脸皮那么薄， 觉得应该涨租就涨租就是了。 不用带什么理由。

VSE

我觉得你可以给租户两个选项，由她们自己选择：1.每周租金涨10块，付款方式不变；2.保持现有租金不变，调整付款方式为季度付或半年付（资金成本我没仔细核算，你可以自己算一下，大概是这个意思）

redsato

All_Black 发表于 2018-7-26 22:51
去年出租的时候，附近很多公寓竣工，房子开放日三四个星期没有什么人看。

后来是低于之前租金40块钱租给 ...

要是我最起码先签一年租约 每半年签一次 一旦租客到冬天就退租了 你非常惨

至于涨多少 我觉得还是你自己再观察

lyltc520

楼主哪里来的自信，租房市场现在很差的。我做property manager 很多年了。今年租房市场非常差。能原租金签就不错了。

一周10块钱，一年不到一周租金。 如果再找租客，letting fee就一周了，再空个两周。你要加30一周才回得来。
谈续约最好1，2，3月份，市场相对好，尽量别再10月份到12月谈，大把空房子等着你的租客选择。 合约尽量避免结束再年底。

租客按时交租，维修也不多的话。建议每次续一年。 事多，到期前就给通知，维修这事情没完的，事多的人全新房子都可以挑出100个问题。

zxie8

我也赞成不要加钱直接签一年，好租客太难得了，而且一次五块钱一年没多多少

kk-11

加租5刀，一年250，你确定你要加吗


稳定就好，如果要变，不如换了租客，涨租20

LLL0918

这些修理项目在楼主看来是房子的自然损耗和必须的吗？如果不是，这也不算什么优质房客。既然当时低于市场价$40租的，续约直接加$20。一是仍旧低于市场价，租客找到同等价位的房子也不容易；二是租客换房搬家也有成本，所以租客不会轻易搬走的。
另外，下次找房客如果不好租的话，不要低于市场价租，可以提供一次性免租期1到2周，省却了长期低房租又纠结涨不涨房租的烦恼。

All_Black

lyltc520 发表于 2018-7-28 02:50
楼主哪里来的自信，租房市场现在很差的。我做property manager 很多年了。今年租房市场非常差。能原租金签 ...

非常感谢，没分了，等回分的时候补上。。

请问我咋把租约调整到1-3月结束啊，租客是8月份入住的。。谢谢

stella_hq

我认为没有小维修的才是好租客。交租都是要求直接扣款，不会不准时。

WIN2011

建议还是续一年，好租客难找。等到期租客不愿意再续，再找新的