投资房困惑 求指点

mcsol0575

＃＃＃在这里本人虚心求教 恳求各路大神指点 欢迎任何建议和意见 人生不杠不精彩＃＃＃
第一套投资房 在不考虑任何对冲、杠杆、减免税收的情况下，如下表所示：

430k的房，愣头青砸下100k，以4.3左右的利率（还选择了本息一起还的方式），无对冲，不利用现有住房杠杆，纯计算每月投资回报 （基于1年365天全出租理想状态，周组＝0.1%*房屋价值来计算）。不加入财政年negetive gear，折旧等等等等。
每月亏$35，一年亏$420。
这里想问下市场上投资房的收益回报率是怎么计算的？那些5%的收益回报率（撇除羊毛出在羊身上的特列）是怎么达到的？真的是要在等5年后房价上涨才来看投资的最终收益么？
继而假设5年后此房涨了60k（+14%），期间房租随着房价的上升而一同上涨，从而理想状态下抵除那时卖房所产生的中介费，增值税等等等等。当下砸的这100k，其5年年均回报率有12%来达到投资目的么？
请大神指点，这类的相关问题可以找怎样的专业人士来咨询呢？

lyang163

表格做的真好

lvr

收益回报率=周租金*52/房价=430*52/430000=5.2%

xiwu

>430k的房，5年后此房涨了60k（+14%），周租430.
这情况，别折腾了，还是把钱存银行吧。

CharMar

存银行保险。
没有那种学雷锋助人为乐的精神，还是不要投资房的好。

huggies

选io还款方式

kidz821

等地升值
租金只是手段

ricoguy

中介7.5%，布村？

100存银行5年也就15k的利息收入吧。如果房子能涨60k，而且还折半交税，减去亏损，negative gearing，那还是房子更划得来呀。但是前提是五年后能涨14%。

tongyun

存银行或者买澳洲股票吧

爬山虎

一般要租到五百一周才能打平。
你这没有计算维修费，空置，换房客广告费什么的。
要追求回报可能要牺牲资本升值潜力，两样都好的，很难找到。