Strata levy 迟交，产生Legal Debt 费用，大家有什么建议

wumingna

因房子准备卖，没有在哪住，迟交Strata levy， 现在全部付清，后来又给我发了一个Statement，产生700多legal debt recoveries .
中介有我邮箱地址，电话，但是都没有通知我，只是post mail 给我。我以前也和Strata manager 通过邮箱联系过，对方也没联系我。
我5月份付清Strata levy， 6月份statement产生的legal debt fee。也没有invoices， 只收到了statement 和 金额。现在说我一周内不付清legal debt fee，要采取其它行动。大家有处理过类似的事情吗？可以给我留言，谢谢了。

iisguest

可以申请appeal，朋友。

Ronin8317

后来又给我发了一个Statement，产生700多legal debt recoveries

迟交Strata levy是你的错，所以一定要给的。迟了2个月？

Post Office 有Letter Redirection service，下次不要忘记用。

ARACT

公寓，th这种有strata的，就是钱包留给物业随便拿

cillalaw

遲交是你的錯
雖然700多有點過分了 一般是+50 左右。。appeal看看
叫他們寄電郵給你吧

operator88

说明情况，叫他给你免掉这钱，我曾经因为他寄给我买房时登记的地址而没有收到过账单，最后写信给manager给免了。

yzh1999

之前欠了多久

Double1881

700好像高了点。

wumingna

欠1000多，迟交1个月左右，我的点不是这，物业知道我的邮箱，电话，之前也通过很多次邮件。但是物业和律师只是post给我，现在只给我个statement. 问为什么不能发邮件，打电话提醒一下，说没有这个责任。 连个发票都没有。也没有local Court 的相关文件。这就让我付钱吗？

Ronin8317

有点过分。你可以只给strata fee,不给legal fee。Strata fee没有迟他们不能上court的。

雾沉半垒

wumingna 发表于 2018-7-3 07:26
欠1000多，迟交1个月左右，我的点不是这，物业知道我的邮箱，电话，之前也通过很多次邮件。但是物业和律师 ...

对方是可以通过邮件电话提醒你，但没有义务一定要通过邮件电话提醒你
在NSW，strata manager一定要备有一份strata roll上面会记录每一户业主的递送通知的地址，你以前留的是你的邮寄地址，除非你正式in writing通知对方把这个递送通知地址改成email，不然按照法律来说，strata roll上递送地址是邮寄地址，对方要给你任何正式文件还是要邮寄给你

大部分owners corporation会制定各自的bylaw来规范如何处理没有缴纳的strata levies，strata manager要根据这份bylaw来处理，如果你觉得strata manager有什么问题，你可以要求对方发一份这个bylaw看看对方有没有遵循这份法律文件来处理没有按时缴纳的strata levies

wumingna

雾沉半垒 发表于 2018-7-3 08:08
对方是可以通过邮件电话提醒你，但没有义务一定要通过邮件电话提醒你
在NSW，strata manager一定要备有一 ...

非常感谢你的回答，那么律师呢，在诉讼之前有没有义务通过其他方式联系我。我现在生气的点是他们明明知道能怎么联系到我，但是就是不联系我。等到出现legal fee，才找driver给我和卖房中介发信，之前也没有联系过我的卖房中介。我5月份已全部付清物业费和其它费用。statement 上是6月才出现这些legal fee。 现在只收到statement,  其他的都没有提供。

lubo_hong

物业和收费可能是两个公司。

yzh1999

wumingna 发表于 2018-7-3 08:43
非常感谢你的回答，那么律师呢，在诉讼之前有没有义务通过其他方式联系我。我现在生气的点是他们明明知道 ...

保留好证据证明他们有你电话和电邮，还有你邮箱里收到的所有材料。如果对方态度强硬，明确写信告诉他们你dispute这个费用，如果没有合理的解释就fairtrading或者tribunal见。只欠一个多月就收这么高的legal fee确实过份了，这种情况他们的流程不可能走得天衣无缝

YG0402

写正式的信要求出示这700多的tax invoice with details items然后要求出示哪条规定需要你付这个钱。
不一样的原因和钱，但是我也遇到过。最后物业那里不了了之

wumingna

yzh1999 发表于 2018-7-3 09:15
保留好证据证明他们有你电话和电邮，还有你邮箱里收到的所有材料。如果对方态度强硬，明确写信告诉他们你 ...

有的，之前和物业经理通过邮件联系过很多次。我现在问律师也为什么没有给我发邮件，对方说物业没有这个responsbility.

wumingna

YG0402 发表于 2018-7-3 09:25
写正式的信要求出示这700多的tax invoice with details items然后要求出示哪条规定需要你付这个钱。
不一样 ...

我已发Email给物业和律师要invoice with details and reference no to this case ，他们无论 post还有email 都只给我了一个statement. 目前还没收到回信。

雾沉半垒

wumingna 发表于 2018-7-3 08:43
非常感谢你的回答，那么律师呢，在诉讼之前有没有义务通过其他方式联系我。我现在生气的点是他们明明知道 ...

你首先问清楚有没有700的legal fee是什么，是因为strata 找了律师写了letter of demand还是什么费用
现在就你的描述应该是没有发起诉讼，不然法院的传票不是律师或者strata manager给你的

就我的理解，你既然在strata roll上留了邮寄地址作为你的投递地址，意思就是告诉对方这个方式一定可以联系到你，我不认为除了法院以外其他人有义务要尝试多种方式去联系你
你想想其他的比如政府的罚单，你搬家忘记改地址政府有你的电话有你的email，也不会用其他方式联系你，逾期不付再邮寄overdue notice，然后交给讨债部门开始legal action

wumingna

雾沉半垒 发表于 2018-7-3 09:51
你首先问清楚有没有700的legal fee是什么，是因为strata 找了律师写了letter of demand还是什么费用
现在 ...

谢谢回答，我没有收到letter of demand, post 和后来给我发的Email,  只收到一封Statement. 我已发邮件问物业和律师要invoice 了，目前没收到。但是就算是律师也有自己的收费标准 。他们什么都没做，这个费用是怎么出来的？我只欠了1000多。物业会花700多找律师吗？

雾沉半垒

wumingna 发表于 2018-7-3 10:06
谢谢回答，我没有收到letter of demand, post 和后来给我发的Email,  只收到一封Statement. 我已发邮件问 ...

处理未缴纳的strata levy一般是不属于strata managing agency agreement里的普通收费，是额外列出来strata manager按次按时收取的费用，也可能是这样的费用

所以你先等strata manager给你讲清楚这700是什么内容的收费吧

wumingna

雾沉半垒 发表于 2018-7-3 10:11
处理未缴纳的strata levy一般是不属于strata managing agency agreement里的普通收费，是额外列出来strat ...

是律师说这个case proceed to local court.  但是我没收到相关文件。我也发邮件问律师要相关文件。目前没收到回信。谢谢你的回答，我在等对方的回复。

Ronin8317

是律师说这个case proceed to local court.

你已给了钱，上不了court的。

Owner corporation没有权力强迫您支付他们的律师费，律师费是上Court才可以拿回来的。Letter of Demand也不可以加上律师费。

楼下对齐

你如果一直拖着不缴，好像物业也没什么办法，只能叫追债公司追，最后还要给你打个折，别说这延期费700，那1000你也不用全价付了

澳洲就是欺软怕硬的地方。。。。

googles

wumingna 发表于 2018-7-3 07:26
欠1000多，迟交1个月左右，我的点不是这，物业知道我的邮箱，电话，之前也通过很多次邮件。但是物业和律师 ...

一般就交10%的利息最多了吧，700多太多了。应该不是欠1个月而已吧？

一般strata会记录你的preferred contact方式，默认是mail。除非你之前email联系过他们strata fee的事，不然确实是没有义务就这个问题联系你，即使以前就其他事情和你email够通过。

wumingna

googles 发表于 2018-7-3 13:47
一般就交10%的利息最多了吧，700多太多了。应该不是欠1个月而已吧？

一般strata会记录你的preferred con ...

不是利息，我已付清strata levy,  还有100多其它费用，不知道是不是利息。我一共就欠1000多。五月就付清了。现在Statement 上显示剩下的700多是什么legal debt 费用。

googles

wumingna 发表于 2018-7-3 14:00
不是利息，我已付清strata levy,  还有100多其它费用，不知道是不是利息。我一共就欠1000多。五月就付清 ...

这1000多在付清前欠了多久？

wumingna

googles 发表于 2018-7-3 14:12
这1000多在付清前欠了多久？

过了Due date 一个多月吧。

googles

wumingna 发表于 2018-7-3 16:08
过了Due date 一个多月吧。

那真的很过分阿，偶尔迟交一次很正常的阿，经常会有人忘记的，交几十的利息就是了。

哎呀我去

Ronin8317 发表于 2018-7-1 20:55
迟交Strata levy是你的错，所以一定要给的。迟了2个月？

Post Office 有Letter Redirection service，下 ...

起码晚了3个月

wumingna

更新一下，周二给物业又发了一封Email要发票，物业回信直接把皮球提给lawyer ，说是lawyer开的发票，他已通知律师follow up it. 昨天我的卖房中介和律师联系，已给前台留言，律师没有回复。（买房中介已联系好几次，没有要发票之前，我给律师打电话，还会打给我。）。 我今天给物业打电话没人接。到目前为止，除了Statement还是没有给我提供其他东西。马上要到Due date， 我该怎么处理 ？