房地产救中国

KANCHENG2008

                                                    房地产救中国

    今年回去，听着各地摇号购房的新闻，也去考察了一番，真的感觉叹为观止：这个世界真的变了，变得不可理喻，变得难以理解！

    在上海：二手房房价十万的地方，附近新房开盘9万，摇到一套，仿佛就赚到百万；在南京：二手房价5万的地方，附近新房开盘3万，摇到一套，好像就赚到两百万… … 这样的故事层出不穷，不胜枚举，于是就有了西安公证处和售楼处合谋造假摇号的事了，当然事后公证处安然无恙，房产公司被罚暂停申领新房售楼文件。

    问题是：中国明明房屋已经供过于求，平均城镇家庭在2014年时就拥有住房三套多，但为什么能够一次又一次地掀起抢购热潮？

    1.        户籍问题。由于中国每个人都被困在户籍上，所以很多人那怕在广州、上海工作生活了十几年、几十年，可到头来，孩子上学入托等还得回老家，所以，很多人不得不在户籍地、工作生活地等多地购房，以满足实际需求。

    2.        资源分配不均问题。由于中国的大量教育文化卫生医疗资源全部集中在特大城市、大城市，所以为了那些宝贵的资源，纷纷涌向北上广深购房；买不起一线，就买二线；买不起二线，就买三线；以此类推，资金分分涌向城市；中国的农村变得越来越寂寞凋零。


    3.        投资和投机。这无须解释了，作为全世界最为逐利的民族，又拥有着最多人口，拥有着最多不劳而获的群体，他们的存在成功地把全世界的房价都推向了一个又一个高峰。

    4.        政府变相鼓励。 发行了那么多钞票，原本想让资金沉淀在股票上，但精明人太多，套现人太多，股市从当年的鼓励加杠杆到今天的一直去杠杆，没办法，那么多钞票印出来了，又不想物价涨，那就最好沉淀在房子上了。


    5.        政府失信。从2005年开始调控，一直调控到现在，每一次都是看到经济不行了，立马放水，造成民众的一种直觉，房价只会涨不会跌！今天还有谁记得08年全国性地跪求退房，在那时候，刚需是不是比今天要多多了？09年，影帝来了个大水漫灌，基本无税买房，利率七折（银行倒贴钱客户）房价立马翻翻；13或14年，深圳房子卖不动了，政府出来放水，变相鼓励买房，很多地方房价立马半年翻翻，那怕是今天，又有多少个地方政府在房子卖不动的时候又偷偷在政策上开个后门… … 问题是:没有只涨不跌的市场，这是客观规律，没有人能改变，只是时间早晚，后果不同而已！


    6.        … …

    今天中国的房地产发展已经到了什么程度了，其它的就不说了，只想告诉大家一个事实：中国现在连盖房子的沙子都几乎消耗殆尽了。河沙几乎被挖光了，现在越挖越深，很多江河当地的政府部门都要派人看着，不敢再让人挖了，担心导致河道坍塌，出现汛灾。现在尤其沿海地方，一半以上的都是用海沙，连当年深圳最高的平安大厦建造时也采用了海沙，后来被告发，但这么多年过去了，这个事情也没有结果了，也许海沙对钢材的腐蚀等后果反正要几十年之后才会显现吧！但就算是海沙，近海适合盖房子（要经过充分洗涤）的沙子也被开采得差不多了，记得前一段时间，中国的采砂船采到了菲律宾沿岸被抓住了！这只是最基本的沙子，我们的水泥产量多少年的世界纪录，且一直保持着，反正我们地大物博，但真的有那么多石灰石吗？也许真有那么一天，我们盖房子的沙子和石灰石原料也都要从全世界进口。

    下面举一下我们老家县城的例子（来源：2017县政府报告）：江苏北方的一个县城：全县一年预算收入21.88亿、预算支出48.77亿、上解支出6.19亿、上级转移支付37亿（补贴）。也就是说，全部靠省市财政补贴才活着。但我们的马路修得和大城市一样，全部是宽敞的大马路，马路绿化堪比大都市（很多农田都栽上了景观树）。县城周围一拆一光，附近的人家拆迁很多能拆到两三百万。县城的地不那么值钱，支付不了那么多拆迁款；我们的县政府报告骄傲地介绍：“我们上年争取到了75亿的棚改贷款，今年争取XX亿，继续将XXXXXX拆迁工作完成云云”。也就是说我们那个县现在全部是靠上级的转移财政补贴和贷款在维持着运转，但风光无限，县政府、马路、广场等无一不是美轮美奂。老家的县城原有的工厂随着市场竞争，已几乎全部倒闭；后引进的化工园区今年刚因为污染上了央视，纷纷停产转型中。财政收入不堪入目，但我们的房地产依然一路高歌，每平达到6000元，这究竟是怎样的一个经济模式啊？

eguan88

印大量钞票，人民币不得以任何海外投资房产的理由换外汇和黄金。

jamking

可是没有办法做空中国

desktop

雇两百人挖坑,再雇两百人把坑填上,这叫创造就业机

shdoris

据说马上要开房产税了，政府又多了一条财路。

牵黄擎苍

地方财政早在好多年前就爆了，上海也不例外

但是造钱发钱和用钱的都是一家人，所以就不说两家话了

01121999

说穿了，除了房地产这件衣服，里面已经从头烂到脚了

may1028

土地财政

penny2046

desktop 发表于 2018-6-22 16:04
雇两百人挖坑,再雇两百人把坑填上,这叫创造就业机

太有才了

世事无常

大城市也一样，无非靠发债和贷款维持着光鲜的外表，它们根本就没有考虑过这些债将来怎么还。

jhjhjhjhjh

LZ good thinker

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其实中国房地产就和美国股市一样，永远不会跌，跌了就是经济危机

yang689

这样下去人的危机要爆发，这个土壤从来没变。恐怕有一天要学会吃钢筋水泥。

天天天蓝123

连云港吧，那边的化工厂

天天天蓝123

desktop 发表于 2018-6-22 17:29
其实中国房地产就和美国股市一样，永远不会跌，跌了就是经济危机

美国是哪些公司？ 最厉害的中国人都在那些公司，中国公司完全不一个档次，

flyinfree

世事无常 发表于 2018-6-22 17:15
大城市也一样，无非靠发债和贷款维持着光鲜的外表，它们根本就没有考虑过这些债将来怎么还。 ...

这个你到是说错了，肯定是有考虑过的，因为不用担心，最后肯定是政府买单，地方不行就中央，最后央行大手一划支付N万亿就磨平了。。。长期结果由全体国民承担。。。。。。。。。。

desktop

天天天蓝123 发表于 2018-6-22 17:38
美国是哪些公司？ 最厉害的中国人都在那些公司，中国公司完全不一个档次， ...

高科技公司也是泡沫，不然经济危机怎么发生的

kinkui

房地产经济矇不下去了，现在开始打房产税的算盘了。现在已经没有傻子买房了，政府那来的钱一路一带？这个房产税是一定要收的，soon or later

kinkui

对了，请问各位大侠，如果我给别人评分了，是不是分分从我的个人积分里面扣除的呢？这样的话我的晋级就慢了是吧？好歹我混了足迹这么多年怎么还是个木靴族？才是四个星？ 谢谢

vous22

kinkui 发表于 2018-6-22 18:11
对了，请问各位大侠，如果我给别人评分了，是不是分分从我的个人积分里面扣除的呢？这样的话我的晋级就慢了 ...

不是，是每天系统送你分，你不评就浪费掉

kinkui

vous22 发表于 2018-6-22 18:13
不是，是每天系统送你分，你不评就浪费掉

谢谢

vous22

一大部分中国人全家一年的收入大部分都投入到房子里，其他消费能省就省，房子不涨价才奇怪

yuxuanlin

不是说马上联网了，每个人的房产都会透明了。一个人名下的房子有限制

Acu

房地产经济深得人心，已经大到不会倒了！

自游自在

房产税呼之欲出

datou1981

jamking 发表于 2018-6-22 16:00
可是没有办法做空中国

做空人民币.....

datou1981

楼主说得 大半套澳洲身上也挺实用的....
澳洲收房地产税就是合情合理...
中国收就变味道了......

datou1981

世事无常 发表于 2018-6-22 17:15
大城市也一样，无非靠发债和贷款维持着光鲜的外表，它们根本就没有考虑过这些债将来怎么还。 ...

记得没错的话,前年就开始收紧地方政府的债务了.
现在大型基建都指望申请国家拨款.
有几个地方为了争个地铁修建,都吵了很久.

hughway

主要是可以随意印钱，气球不爆的话越大越漂亮，爆了的话，就不好看了。

Roaid

基本上来说，体力劳动者就不用考虑买房这事了。