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[自购小窝] 16 Wadham parade, Mount Waverley 2.66M 这卖家是不是赔了？ [复制链接]

supracb

光脚族

发表于 2018-6-13 16:16 |显示全部楼层

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链接发不上来
卖家两年前1.156M买的地，建筑成本有没有1.3M呢？这个卖家能赚钱吗？

fuyao

金靴族

发表于 2018-6-13 16:22 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-127516014

fuyao

金靴族

发表于 2018-6-13 16:25 |显示全部楼层

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2.658-1.156=1.5m

就是赚钱也不会超过10w吧

快乐每一天

皮靴族

发表于 2018-6-13 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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2.66还便宜？！大家接受度好高啊

opjkh

布鞋族

发表于 2018-6-13 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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看着不错呀

ruxin

木屐族

发表于 2018-6-13 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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房子真好

ruxin

木屐族

发表于 2018-6-13 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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房子真好

stardust058

皮靴族

发表于 2018-6-13 17:29 |显示全部楼层

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这种外墙就是hebel?

paoer_bai

金靴族

发表于 2018-6-13 17:33 |显示全部楼层

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这个外观看着是不错的法式，但是这个是小法式，建造成本比高天花板的大法式错了不少

绿豆棒冰

草鞋族

发表于 2018-6-13 17:44 |显示全部楼层

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建筑成本这么高吗吃惊

wawa0927

皮靴族

发表于 2018-6-13 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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连个旋转楼梯都没有。我觉得造价1M，加花园drivey way，1.1M应该差不多了。

zbpanda

皮靴族

发表于 2018-6-13 19:09 |显示全部楼层

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按照builder的成本推测，这个房子的1m可以盖出来，扣掉税费，盈利20-30万之间。如果贷款的话，再低一点。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-6-14 23:41 |显示全部楼层

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建房成本应该在60-70万，自己建50万可以搞定。

bemystar

皮靴族

发表于 2018-6-15 00:27 |显示全部楼层

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这个房子不会超过80w。。。

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-6-15 00:59 |显示全部楼层

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上个估价

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hec66

铜靴族

发表于 2018-6-15 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hec66 于 2018-6-15 09:52 编辑

房东好像有builder背景
里面用的东西确实好
但成本应该不会过百
赚三四十万是有的
小缺陷是小路冲门口大电线杆门口路早晚车流还不少
此房拍了两次都没有达到房东心理价位
最后还是等到合适买家了赞心理素质

stella_hq

银靴族

发表于 2018-6-15 09:35 |显示全部楼层

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这房子怎么会要100万造价啊。 60万到80万。

hellobottle

银靴族

发表于 2018-6-15 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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80左右吧，50万肯定不够。用料还是好点的

行者有疆

铜靴族

发表于 2018-6-15 09:42 |显示全部楼层

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没人规定地产造房一定赚钱，啥生意没有亏钱的风险？

xinhang

皮靴族

发表于 2018-6-15 09:42 |显示全部楼层

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说只要50 60万建房的，你们自己造过房嘛

px8

布鞋族

发表于 2018-6-15 11:31 |显示全部楼层

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豪。。。

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-6-15 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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造价不会超过60 万，房东赚大发了

bemystar

皮靴族

发表于 2018-6-15 17:53 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2018-6-15 11:36
造价不会超过60 万，房东赚大发了

找人盖要80w左右了
不过房东是owner builder，差不多是你说的价格

cy345290833

皮靴族

发表于 2018-6-17 14:44 |显示全部楼层

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典型的足迹风格一个劲的瞎比胡扯低价格~~~~看看他们真可笑~~~~来来来~~~你说50W 60W 能做得下来的我给你65W 你给我造一个看看~~~

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syddream

草鞋族

发表于 2018-6-17 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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60万远远不够的，80万都够呛，自己造过房就知道了

sepcoco1001

布鞋族

发表于 2018-6-17 15:47 |显示全部楼层

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60萬是不夠的很明顯現在原材料價格相比之前還是貴了不少的，80萬左右吧

Sunking08

皮靴族

发表于 2018-6-17 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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本来60万，结果被坑，花了100多万国人的教训还少吗？
原因

1 国人造房没经验
2 喜欢建到一半改动
3 语言不通胆子又小不敢跟bulider 以理据争

tracymac01

银靴族

发表于 2018-6-17 18:05 |显示全部楼层

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路冲..路冲...路冲...

hanbingok

皮靴族

发表于 2018-6-17 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子卖家没赚到钱，房子买价+stamp duty+2年利息+2年council rate+其他杂七杂八大概要1.32M。造房+画图批文+landscaping等等按照市场价要1.1~1.2M左右。按照现在的市场少赔就是赚，卖家就是套现了。就算是Owner builder也不能只算成本价，要把自己的人工算进去，那也就赚个人工钱。如果这个房子盖在balwyn那边会亏死的。

coco

皮靴族

发表于 2018-6-17 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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在Balwyn为什么亏死？

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