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发表于 2018-6-5 13:12 |显示全部楼层

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如果前一个房客搬走，我自己怎么也会去投资房看看设备的。

不管报告怎么写。

或许是新租客不会用。

linacheng

发表于 2018-6-5 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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先去了解一下，適當使用壞了當然業主負責。

发表于 2018-6-5 13:17 |显示全部楼层

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最好就别提供烘干机。。。

我一个房子，出租前，连洗碗机都卸了。。。多个设备就多个事。。。没洗碗机房租没啥影响

lm2068830

发表于 2018-6-5 13:17 |显示全部楼层

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这种固定在墙上的东西都是业主负责。

Ronin8317

发表于 2018-6-5 13:18 |显示全部楼层

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这是谁的责任呢？

業主责任，和上一个租户的Final Inspection完全无关。

76413990

发表于 2018-6-5 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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前面钉个板，封起来

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pinkdisney

木屐族

发表于 2018-6-5 13:23 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-6-5 13:20
为什么和上任租户的final inspection没有关系呢？这个租户刚住进去6天，就要换个大件？ ...

我们也有这个问题，上任租客把浴缸敲裂了。新租客进去过2天就跟我们说了。

找中介去说明情况，他们说没有办法，之前租客的bond已经退还给他们了，不可能再问他们要

garysu

发表于 2018-6-5 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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没办法

你换

garysu

发表于 2018-6-5 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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pinkdisney 发表于 2018-6-5 13:23
我们也有这个问题，上任租客把浴缸敲裂了。新租客进去过2天就跟我们说了。

找中介去说明情况，他们说没 ...

中介严重失职

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

发表于 2018-6-5 13:26 |显示全部楼层

fangxiang 发表于 2018-6-5 13:19
我也没有洗碗机，但是这个dryer是固定在墙上的，不好拆，就这么一直放在那里 ...

现在换新的，不也得拆。。。
干脆，这个租客一走，你直接拆了吧。。。

garysu

发表于 2018-6-5 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-6-5 13:27
那我这个中介就没责任吗？上个租户的final inspection report也没提到dryer坏了，这新租户刚住进去6天就 ...

没办法，现在没法证明干衣机不是那几天坏的

类似的事情我遇到过

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

Ronin8317

发表于 2018-6-5 13:33 |显示全部楼层

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为什么和上任租户的final inspection没有关系呢？

因为就算final inspection说坏了，也会是業主责任。烘干机很容易坏，没有warranty?

Ronin8317

发表于 2018-6-5 13:37 |显示全部楼层

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找中介去说明情况，他们说没有办法，之前租客的bond已经退还给他们了

你的中介没有做final inspection?浴缸敲裂也看不到？换中介吧。

发表于 2018-6-5 13:37 |显示全部楼层

fangxiang 发表于 2018-6-5 13:29
那如果做为房东，我不打算换呢？dryer又不是必需品...

你如果不换，就得和房客商量，得让点房租。。。
因为人家租房时，是带烘干机的，现在没有了，使用不了了，算违约啊。。。人家可以以此要求你减房租的。。。

发表于 2018-6-5 13:38 |显示全部楼层

fangxiang 发表于 2018-6-5 13:28
是的，打算这么办了。可这个租户刚搬进去6天，还得至少等1年才能走现在怎么办？要不要给这个租户 ...

作为房东，如果我遇到这个情况，我换新没商量。。。

lobsters

发表于 2018-6-5 13:40 |显示全部楼层

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肯定房东责任，dryer在冬天雨季很有用，快修了吧，多修几次就知道咋当房东了

lloyd

发表于 2018-6-5 13:42 |显示全部楼层

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中介感觉都挺马虎的，而且貌似不是站在房东这一边说话的。租客退租，我们外墙之前修管道，有一个水管size的小洞，但是出租之前已经用水泥封起来了，而且自己用了好多年也没有见到水泥掉落。租客退租后我们发现这个洞破了，中介说因为这个以前就是破的，是用水泥封起来的，所以不能追究租客的责任！

koala2008

发表于 2018-6-5 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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房东

andrewmama

发表于 2018-6-5 13:48 |显示全部楼层

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几百块钱的事，可能房东你觉得很多很心痛，

事实是，几百块对于投资方维护真的是个小数字。租客替换的时候最容易找出这个那个的要修。所以接受事实，买新的吧

有个足迹房东为了几百块上庭结果判决赔租客5000。

所以几百块就买个新的一锤子搞定

VictorOZ

发表于 2018-6-5 13:51 |显示全部楼层

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坏了就换个拉倒了碰上了没办法

cxzl

发表于 2018-6-5 13:55 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2018-6-5 13:17
最好就别提供烘干机。。。
我一个房子，出租前，连洗碗机都卸了。。。多个设备就多个事。。。没洗碗机房 ...

如果你的投资房是公寓，而且strata有规定不能在阳台晾衣服的话，你必须提供dryer给租户，可以查查NSW的规定。

企鹅男孩

发表于 2018-6-5 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-6-5 13:54
刚搬进去6天烘干机就坏了？前租户也没报告过坏了，前租户前脚一走后脚就坏了？ ...

啥时候坏有啥区别，不都是房东的责任

vous22

发表于 2018-6-5 14:00 |显示全部楼层

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前租客手里坏的也是房东修啊

firststeps

发表于 2018-6-5 14:02 |显示全部楼层

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这和上任租客有啥关系呢？上任租客用坏的也该房东修饿

zunreal

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-5 14:05 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-6-5 13:54
刚搬进去6天烘干机就坏了？前租户也没报告过坏了，前租户前脚一走后脚就坏了？ ...

前租客可能不太用啊，坏了可能不知道呗

FSM

发表于 2018-6-5 14:09 |显示全部楼层

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fangxiang 发表于 2018-6-5 14:06
因为是新老租户交接的时候，而且前租户没有报告坏了，如果中介做final inspection 告诉我坏了，我直接合 ...

这个也不能怪中介。
干衣机坏的症状有很多种，有的症状要放衣服进去烘干一次才知道哪里坏了。

victor123

铜靴族

发表于 2018-6-5 14:13 |显示全部楼层

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楼主不想换就不要换了。不要委屈自己。告诉租客，就这个条件，不住就滚。
找前租客要赔偿的可能性很低了，你必须有证明说是不正确使用损坏的。不然也没辙。

向大神致敬。

lxk

发表于 2018-6-5 14:16 |显示全部楼层

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先确认一下是不是真的坏了？是不是过热保护

dongyuange