新移民打算在sydney买房，想请教一下

zen9401

各位好，本人目前小白新移民一个，打算在悉尼市区不远的地方买一套2房公寓安定下来，想请问一下各位前辈们的意见，地区跟开发商之类的，也免得小弟走多了弯路被坑了钱。
主要决定因素1是要交通方便位置好，希望靠近火车站，最好公交出行也比较方便。
2，价格。。。这个应该都不用说了。。打算买90万左右的。
现在比较喜欢mascot（离机场近，不愁租，而且离cbd还有其他地方都很方便）， burwood附近，因为对这些地区都不太熟，所以希望能有前辈指导一下。
关于开发商的事，我暂时只知道meriton这一个比较大的开发商，但是我之前爬帖子说他家质量不算很好？那么有没有什么好的开发商并且在位置比较好的情况下还能满足90万左右的预算的呢？
最后就是。。。怕贬值。。因为小弟第一次了解这方面的东西，还是有点畏惧的，请问各位是怎么看的呢？

fangchong

先租房子住上半年，了解以后再买房子。每个人的经历个人喜好不同，有些东西只可意欲不可言传。不要相信别人的看法。我最讨厌mascot和burwood, 但我的观念不应该左右你的选择，对吗？

fffighter

先租房，再说，不要着急，慢慢就了解了。

学校不考虑？一般来说，不要买楼花，坑太多

zen9401

fffighter 发表于 2018-6-3 22:21
先租房，再说，不要着急，慢慢就了解了。

学校不考虑？一般来说，不要买楼花，坑太多 ...

还年轻，学校应该不太需要考虑。。

zen9401

bello 发表于 2018-6-3 22:19
你这预算只能公寓。重点说一遍，买二手的，新公寓和楼花都是石膏板墙，旧公寓旧unit更好，无论价钱地段面积 ...

是买公寓，但是不知道二手会有什么坑啊？什么管道天花板之类的，而且物业管理也要贵。。

zen9401

fangchong 发表于 2018-6-3 22:11
先租房子住上半年，了解以后再买房子。每个人的经历个人喜好不同，有些东西只可意欲不可言传。不要相信别人 ...

我在这边住了快两年了。。。可是就是不太懂这东西。。。

ccuangel

在跌，不用急着买。

lifeveji

悉尼房子只相当于大陆三线城市的价格

随便买

christyxian

zen9401 发表于 2018-6-3 22:25
是买公寓，但是不知道二手会有什么坑啊？什么管道天花板之类的，而且物业管理也要贵。。 ...

旧公寓是指二三十年前（甚至三四十年或更久）的老公寓，各方面都全面碾压新公寓和楼花

zen9401

christyxian 发表于 2018-6-3 22:44
旧公寓是指二三十年前（甚至三四十年或更久）的老公寓，各方面都全面碾压新公寓和楼花 ...

这么老的吗我还以为3，5年的呢。。。
2，30年的那种我就更加不懂了。。请问有没有什么渠道了解一下吗？

ediad

公寓涨幅慢啊，等房市回暖，妥妥的house涨幅超过公寓

zen9401

ediad 发表于 2018-6-3 22:49
公寓涨幅慢啊，等房市回暖，妥妥的house涨幅超过公寓

我也想买house啊，一是买不起，二是目前不太可能花的了时间管理，而且比较需要靠火车站近。。。

christyxian

zen9401 发表于 2018-6-3 22:47
这么老的吗我还以为3，5年的呢。。。
2，30年的那种我就更加不懂了。。请问有没有什么渠道了解一下吗？ ...

了解什么？看楼型就知道啦，要么问中介，他们会告诉你多少年樓龄

卖瓜买房

zen9401 发表于 2018-6-3 22:47
这么老的吗我还以为3，5年的呢。。。
2，30年的那种我就更加不懂了。。请问有没有什么渠道了解一下吗？ ...

1. 买西人本地家庭住的多，别管西人是租还是自住，总之看房的时候多观察看房的人的肤色，白人越多越好。

2. 老公寓、清洁整洁、白人居民多的，这是最好选择。华人中介的房最好不要看。华人中介让你买的什么楼花、次新公寓，坚决别去看房。

3. burwood比moscot好，burwood目前90万你能买很好的一间。比如下面这间。你要买burwood，就得和下面这个质素的比较，别的都是虚的。

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-burwood-127630754

4. 下面这个房，一下便宜几十万，看清外观和上面的区别，看清没有车位，看清是在地图上黄色道路边。这种坚决避免。

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-burwood-127861258

5. 先租burwood住６个月，是很好的选择，现在房价在跌，别被多军骗。

ediad

不要买地太大的，房子相对旧点，应该能找到的，打理其实也没很多了，就弄个割草机割草就行了，不养花不会占太多精力。公寓还要另外交物业费，长期算下来并不划算。

LoveMyHome96

你是要自主还是出租？

ediad

卖瓜买房 发表于 2018-6-3 22:55
1. 买西人本地家庭住的多，别管西人是租还是自住，总之看房的时候多观察看房的人的肤色，白人越多越好。
...

道路是差别，没有车位是差别。外观本人水平太次，没看出差距在哪里

christyxian

卖瓜买房 发表于 2018-6-3 22:55
1. 买西人本地家庭住的多，别管西人是租还是自住，总之看房的时候多观察看房的人的肤色，白人越多越好。
...

基本是这样。另外旧公寓与新公寓的明显区别在于旧公寓是全砖，天花高釆光通风好，厨房浴室全部有窗

卖瓜买房

christyxian 发表于 2018-6-3 23:07
基本是这样。另外旧公寓与新公寓的明显区别在于旧公寓是全砖，天花高釆光通风好，厨房浴室全部有窗 ...

现在的新公寓，买来不用过几年和开发商打官司就算是开发商良心了。

Christyfred

Burwood 不错 很方便

zen9401

LoveMyHome96 发表于 2018-6-3 22:58
你是要自主还是出租？

现在的想法是自住一间，父母偶尔过来住另一间，其他时间租airbnb（尴尬。。）

christyxian

卖瓜买房 发表于 2018-6-3 23:13
现在的新公寓，买来不用过几年和开发商打官司就算是开发商良心了。

嗯，我以前认识一个承包新公寓内外部装修的人，使用的材料就是从中国南方城乡结合部买进的，基本是连中国盖大楼都不会用的货，从此我对新公寓绝不考虑

zen9401

卖瓜买房 发表于 2018-6-3 22:55
1. 买西人本地家庭住的多，别管西人是租还是自住，总之看房的时候多观察看房的人的肤色，白人越多越好。
...

非常感谢你的热心回复！！
但是两套都只有1个厕所，可能我还是比较倾向于一个房间配一个厕所那种的，而且两个离火车站都比较远。。。目前去city主要的交通工具还是火车。。
黄色是主干道吗？
另外还是想请教一下第一套出色的地方在哪啊以后也方便比较一下，谢谢了

zen9401

ediad 发表于 2018-6-3 22:55
不要买地太大的，房子相对旧点，应该能找到的，打理其实也没很多了，就弄个割草机割草就行了，不养花不会占 ...

主要买house的话预算再调高一点也只能买很远的地方了吧？坐火车1小时到city之类的？

zen9401

christyxian 发表于 2018-6-3 23:51
嗯，我以前认识一个承包新公寓内外部装修的人，使用的材料就是从中国南方城乡结合部买进的，基本是连中国 ...

那么如果是旧公寓翻新的话是靠自己买材料呢还是监督他们买的材料呢？

hellobottle

最好住过 5 年之后的 还不算太旧

christyxian

zen9401 发表于 2018-6-4 00:01
那么如果是旧公寓翻新的话是靠自己买材料呢还是监督他们买的材料呢？

讲真，我买的几间几十年的各种房都没翻新过，小修小补偶尔也有

大飞机

一定要买在市区。

leben

要2房2卫  基本只能新 或近新公寓了。

JHHHS

我刚来时在Campsie买最便宜的一套Unit。

后来发现那里住的都是像我一样的。大家涨时跟着一块儿涨。有点积蓄和经验时卖掉再买心仪的，极好出手。那栋楼让中介把钱赚美了。

只是建筑质量要好。觉得1950+-年的unit质量都不错。近几年Apartment的质量都值得怀疑。