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[自购小窝] 悉尼西北区要价1.3的房子，未来价格走势如何？ [复制链接]

lifeisexp

木屐族

发表于 2018-6-2 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lifeisexp 于 2018-6-3 11:51 编辑

比如Cherrybrook, Epping, Carlingford

考虑到
1. 未来12-24个月都是平稳或下跌趋势
2. 贷款收紧
3. 加息压力增大
4. 卖家转买家市场。投资观望增加

1.3*0.85的可能性如何？

沧海一粟a

银靴族

发表于 2018-6-2 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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Epping, Carlingford House 1.3?

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-6-2 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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那就接着等吧！

lifeisexp

木屐族

发表于 2018-6-2 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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看了businessinsider的这周的分析
https://www.google.com.au/amp/s/www.businessinsider.com.au/sydney-property-market-house-price-falls-discounts-2018-6/amp

过去12个月的历史数据指出

Sydney prices have fallen around 4% over the past year but agents say houses in the $1 million to $2.5 million bracket have recently seen falls of between 5-10% — and in areas regarded as highly desirable.

lifeisexp

木屐族

发表于 2018-6-2 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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1-2.5之间的变动最剧烈

Clairelan

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发表于 2018-6-2 20:33 |显示全部楼层

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lifeisexp 发表于 2018-6-2 20:30
看了businessinsider的这周的分析
https://www.google.com.au/amp/s/www.businessinsider.com.au/sydney-pr ...

出售3级头。。。3级甲。。。

rickywan0162

布鞋族

发表于 2018-6-2 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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现在只是银行收紧银根，买家可支配的资金大幅下降，还没有改变持有成本，今年年底或明年年初加息后，另外大量IO 2019和2020到期，这都会增加持有成本。

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Down-Under

铜靴族

发表于 2018-6-2 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-128296446
这个是漏吧. $1.32

landlords

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发表于 2018-6-2 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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做梦总要醒的
不醒就麻烦了

zbpanda

皮靴族

发表于 2018-6-2 20:55 |显示全部楼层

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Cherrybrook和Carlingford按照2017年初的房价跌15%是有可能的，1.3以下会有机会。EPPing有些难。

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stella_hq

金靴族

发表于 2018-6-3 10:32 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2018-6-2 20:55
Cherrybrook和Carlingford按照2017年初的房价跌15%是有可能的，1.3以下会有机会。EPPing有些难。 ...

cherrybrook房子看着不错，请问相当于墨尔本什么档次的区啊。DONCASTER，WANTINA， ROWVILLE?

lifeisexp

木屐族

发表于 2018-6-3 11:31 |显示全部楼层

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悉尼西北区，三月份成交折扣基本是6.3%

https://www.domain.com.au/news/d ... re-20180524-h10hva/

和三个月之前比，现在的要价应该更低，折扣相当或略大

如果这个趋势是线性，而且维持至少24个月，那未来1-2年买自住时机不错

拭目以待

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lifeisexp

木屐族

发表于 2018-6-3 11:39 |显示全部楼层

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Down-Under 发表于 2018-6-2 20:50
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-cherrybrook-128296446
这个是漏吧. $1.32

这个房子看着真心不错。位置户型低维护，该有的的全有了

砖头

木屐族

发表于 2018-6-3 11:42 |显示全部楼层

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听大奶奶和排骨的话。

hellobottle

银靴族

发表于 2018-6-3 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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现在国内就是加息后放松贷款

stockcomments.c

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发表于 2018-6-3 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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因为会腰砍，上去直接要求半价。
大奶说的。

cutebaby

银靴族

发表于 2018-6-3 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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Cheerybrook, Carlingford有机会 1.3M. 再等下半年到一年? 机会更多

lifeisexp

木屐族

发表于 2018-6-3 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2018-6-3 12:55
Cheerybrook, Carlingford有机会 1.3M. 再等下半年到一年? 机会更多

这个价位，Cheerybrook好像明显比Carlingford 房子条件好，面积大，环境好，而且房源多。

cutebaby

银靴族

发表于 2018-6-3 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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lifeisexp 发表于 2018-6-3 14:05
这个价位，Cheerybrook好像明显比Carlingford 房子条件好，面积大，环境好，而且房源多。

...

同意。钱准备好随时准备购入!

青衣花雕

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发表于 2018-6-3 17:53 |显示全部楼层

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这三个区， CARLINGFORD 最贱，EPPING 还可以， CHERRYBROOK是另外一类，三个区不具有可比性，
EPPING EASTWOOD, BEECROFT 可以比较
CARLINGFORD, DUNDAS, SEVEN HILLS, BUALKHAM HILL可以比较
CHERRY BROOK可以跟 PENNAT HILLS比较。

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只打内线

皮靴族

发表于 2018-6-3 20:31 |显示全部楼层

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Pennat Hills 是什么鬼

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-6-3 20:34 |显示全部楼层

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山区可能，虽然不少都是学区房

cutebaby

银靴族

发表于 2018-6-3 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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青衣花雕发表于 2018-6-3 17:53
这三个区， CARLINGFORD 最贱，EPPING 还可以， CHERRYBROOK是另外一类，三个区不具有可比性，
EPPING EA ...

同意分类

lsyhm

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发表于 2018-6-3 20:36 |显示全部楼层

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rickywan0162 发表于 2018-6-2 20:48
现在只是银行收紧银根，买家可支配的资金大幅下降，还没有改变持有成本，今年年底或明年年初加息后，另外大 ...

可以转贷，继续io

大江东去

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发表于 2018-6-3 20:43 |显示全部楼层

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什么时候epping有1.3m的好house？

m2边上的才有可能

青衣花雕

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发表于 2018-6-3 22:01 |显示全部楼层

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学区房，这是这些年中大陆新移民创带来的一个炒房的理由，专门用于忽悠那些20-30岁左右接触社会不深的单纯的年轻夫妇。其事澳洲小学啥也不教，就是玩，要学东西都要靠校外父母和补校，都说CARLINGFORD小学好，真的吗？该校哪个孩子不去补校就进经营中学JAMES RUSE OR SYDNEY BOY了？就这一点就证明了卖房sales都是忽悠，他自己咋不搬到CARLINGFORD住，干嘛住在EASTWOOD?