滞涨来了

whyisthis

澳洲经济滞涨看样子就要来了。最低工资和通货膨胀螺旋上升。大家说，房价会怎样?

Clairelan

暴涨!!!!!!!!!!!!  哪怕全悉尼都跌惨了。。。新足迹的几个房地产大佬们的房子都是每年涨30%起 每周加30刀租金 一年得加55次以上（有时候新闻多，一周加2次不为过吧？）

whyisthis

Clairelan 发表于 2018-6-1 13:43
暴涨!!!!!!!!!!!!  哪怕全悉尼都跌惨了。。。新足迹的几个房地产大佬们的房子都是每年涨30%起 每周加30刀租 ...

说正经的，不开玩笑。

jack9889

我以前是多军，不过现在现实确实很残酷，贷款紧缩，利率近几年是只涨不跌，租金不涨，公寓太多房子都不好出租，大城市租金回报率相当低，澳洲房产持有成本又太高，一大堆费用，我你想听实话的话，估计2020前房价都不会涨，如果利率上涨，房价还有一轮暴跌。

whyisthis

jack9889 发表于 2018-6-1 13:54
我以前是多军，不过现在现实确实很残酷，贷款紧缩，利率近几年是只涨不跌，租金不涨，公寓太多房子都不好出 ...

我的估计是，房价会涨，但跑不过cpi，名义利率会很高，但考虑到cpi校正后的实际利率会很低，实际利率可能和现在实际利率差不多。但买房的人不多，因为很多人失业。但如果有稳定的工作，宁可背房贷也不要存款。

诡秘之主

jack9889 发表于 2018-6-1 13:54
我以前是多军，不过现在现实确实很残酷，贷款紧缩，利率近几年是只涨不跌，租金不涨，公寓太多房子都不好出 ...

以前定存利率都7点几了，那时房价也没跌过，就是没涨

tantan0532

你说对了 滞胀真的来了

jack9889

whyisthis 发表于 2018-6-1 13:59
我的估计是，房价会涨，但跑不过cpi，名义利率会很高，但考虑到cpi校正后的实际利率会很低，实际利率可能 ...

现在央行没有加息，就是因为CPI数据不好。如果CPI涨了，肯定要加息，就会出现投资房抛售，以前的货币宽松大家可以买很多，现在的贷款政策紧，根本没什么人能接盘，那才是澳洲华人的噩梦。

所以比较幸运的事情是CPI很低。

icac

我前几天看到新闻，几个大开发商接下来减少开工量因为市场不好了。据说上个月比去年同期少了15%的新盘供应。

房价不一定跌。但租金要涨是肯定的

whyisthis

jack9889 发表于 2018-6-1 14:08
现在央行没有加息，就是因为CPI数据不好。如果CPI涨了，肯定要加息，就会出现投资房抛售，以前的货币宽松 ...

我怀疑政府不敢把利息加太高，否则搞出个澳洲版的gfc就哏屁了。

jack9889

drzhao 发表于 2018-6-1 14:03
以前定存利率都7点几了，那时房价也没跌过，就是没涨

那个时候即使7%，因为房价低，投资房的租金都能还贷款，即使那样，那几年澳洲房价也是每年在阴跌。

现在的问题是租金这么多年都没涨，因为澳洲经济不好居民收入不涨，现在利率低房价翻倍了，如果利息翻倍简直是一场灾难，房价估计要跌回2011年水平。我认为澳洲央行没那么SB，现在如果加息到7%可以直接消灭澳洲。

jack2k

现在全世界都这样，中国的工资，通货膨胀，房价螺旋上升。

whyisthis

jack9889 发表于 2018-6-1 14:16
那个时候即使7%，因为房价低，投资房的租金都能还贷款，即使那样，那几年澳洲房价也是每年在阴跌。

现在 ...

所以最有可能的还是统计局在数字上做做手脚，把5.2的cpi写成2.5，rba将错就错，按2.5cpi加息

txyz

jack9889 发表于 2018-6-1 14:08
现在央行没有加息，就是因为CPI数据不好。如果CPI涨了，肯定要加息，就会出现投资房抛售，以前的货币宽松 ...

CPI马上就不会低了，油价，物价都在上涨

momohan

房价还是不会有大起色。  紧接着， 工资，物价，房租上涨， 而且伴随着可能的加息。 为下一波涨幅积蓄能量。工资物价，房租到位了，升息渠道关闭，就是下一波涨幅。

revstar

jack9889 发表于 2018-6-1 13:54
我以前是多军，不过现在现实确实很残酷，贷款紧缩，利率近几年是只涨不跌，租金不涨，公寓太多房子都不好出 ...

抓到首个叛逃的多军头目

revstar

老夫2017年6月就高瞻远瞩地指出，澳洲房地产已到顶点


不要想房价涨，能保住工作就不错了，保不住，房子都被收走


澳洲大规模公司倒闭，员工失业在5年内必然出现


别看你现在年入15万 20万，没啥用，第一批砍的就是你。你无数技能加身也基本没用

jack9889

revstar 发表于 2018-6-1 17:09
抓到首个叛逃的多军头目

识时务者为俊杰，都这个时候还不承认房价下跌不是自欺欺人吗？还没涨利息都跌成这个熊样，真涨利息了还不知道要成啥样。

行情这这么差下去，可以抓住机会升级一下自住房，再买一套压压惊。

revstar

澳洲的未来能保住西班牙的水平就不错了，本次经济危机将可能使澳洲失去30年

whyisthis

revstar 发表于 2018-6-1 17:31
澳洲的未来能保住西班牙的水平就不错了，本次经济危机将可能使澳洲失去30年 ...

澳洲有自然资源可卖，不至于这么惨。

whyisthis

revstar 发表于 2018-6-1 17:31
澳洲的未来能保住西班牙的水平就不错了，本次经济危机将可能使澳洲失去30年 ...

澳洲上一次经济衰退发生在1991年，由于苏联解体造成国际市场原材料和自然资源严重供过于求。这种情况在可见的未来不会重现。考虑到世界人口的大幅度增长，从长远看对澳洲矿藏的需求只会增加不会减少，从短期看会有各种各样波动，但除非发生战争，否则不止于造成澳洲经济衰退。所以最有可能的情况还是滞涨。

little_koala

jack9889 发表于 2018-6-1 17:23
识时务者为俊杰，都这个时候还不承认房价下跌不是自欺欺人吗？还没涨利息都跌成这个熊样，真涨利息了还不 ...

对于大部分工薪华人来说，应该都是贷款买房，想升级自住房很多人都需要卖掉现有住房或投资房才能有足够资金去升级，如果现有住房和投资房都有不少贷款的话，想不卖房子直接再贷款买一套是很难的，只适合手上有大量现金或者高收入低杠杆的人。但是如果卖房的话，现在这个下跌的市场，也要少卖不少钱，最后变成买房时候省下的钱在卖自己房子的时候又贴进去了。以上所说都是我正在经历的。。。

whyisthis

little_koala 发表于 2018-6-1 18:26
对于大部分工薪华人来说，应该都是贷款买房，想升级自住房很多人都需要卖掉现有住房或投资房才能有足够资 ...

通胀来了就是要多贷款，当然前提是你的收入足够cover按揭。

如果通胀来了还持有现金，那就傻了。

gycyc

我是来看高质量回帖的

little_koala

whyisthis 发表于 2018-6-1 18:33
通胀来了就是要多贷款，当然前提是你的收入足够cover按揭。

如果通胀来了还持有现金，那就傻了。 ...

问题就是好多人在过去几年房价大涨的时候把杠杆都用足了，如果收入没有大幅增加的话，在现在这个贷款紧缩的时候，想继续增加贷款很难。

TRE

本人不多不空，不过就是觉得投资房产比起其他投资产品风险要小多了，当然，现金流要在自己的承受范围之内，悉尼房价再怎么跌，也赶不上货币的贬值速度。所以与其把钱放银行，还不如放在房子里。各国的印钞机都开足了马力，想想十年前的100万和现在的100万的购买力能比吗？既然货币在贬值，我现在借的100万若干年后也不是什么事了

xinyuebj

revstar 发表于 2018-6-1 15:10
老夫2017年6月就高瞻远瞩地指出，澳洲房地产已到顶点

有那么惨吗？？？

majia07

确实在降了

jack2k

调整一下挺好，至于什么腰斩，膝盖斩的，还是洗洗睡了。

dongyuange